Výrok
I. Žalovaní číslo [hodnota] a 2 jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku [částka], se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % p.a. z částky [částka] od [datum] do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaní číslo [hodnota] a 2 jsou povinni zaplatit žalobci náklady řízení ve výši [částka], a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám advokáta, [Jméno advokáta].
Odůvodnění
1. Žalobce se domáhá na žalovaných zaplacení částky [částka] s příslušenstvím. Svůj nárok odůvodnil tím, že žalovaní 1) a 2) (dále jen „žalovaní“) se stali členy žalobce nabytím vlastnického práva k bytové jednotce č. [Anonymizováno] a to včetně spoluvlastnického podílu ve výši 1/18 ke společným částem domu a k pozemkům pod domem. Žalobce tvrdí, že jako členové společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) jsou žalovaní povinni hradit příspěvky na správu domu, na opravy, rekonstrukce a modernizace, jakož i zálohy na služby a nedoplatky z vyúčtování, jak vyplývá ze stanov žalobce. Výše záloh byla stanovena měsíčním předpisem plateb, přičemž od [datum] činila [částka] měsíčně za Fond oprav a poplatek za správu a pojištění, jako pevné platby. Od [datum] byla částka navýšena na [částka]. Žalobce tvrdí, že žalovaní nehradili tyto pevné platby od června 2020 do března 2025, čímž vznikl dluh ve výši [částka]. Uvádí, že žalovaní byli opakovaně upomínáni, včetně předžalobní výzvy ze dne [datum], která se vrátila jako nedoručená. Žalovaní na žádnou z výzev nereagovali a ničeho neuhradili, a proto se žalobce domáhá zaplacení dlužné částky spolu se zákonným úrokem z prodlení, od [datum] a náhrady nákladů řízení.
2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili.
3. Na základě provedeného dokazování došel soud k následujícím skutkovým zjištěním.
4. Žalovaní jsou vlastníky bytové jednotky [Anonymizováno] na pozemcích označených jako par. č. [hodnota], č. [hodnota] a č. [hodnota], s výší podílu ve výši 1/18 ke společným částem domu čp. [Anonymizováno] pozemcích označených jako parcela č. [hodnota], [Anonymizováno] podílu ve výši 1/18 k pozemku označenému jako parcela č. [hodnota] zastavěná plocha a nádvoří o výměře [Anonymizováno] m2, podílu ve výši 1/18 k pozemku označenému jako parcela č. [hodnota] zastavěná plocha a nádvoří o výměře [Anonymizováno] m2, a podílu ve výši 1/18 k pozemku označenému jako parcela č. [hodnota] zastavěná plocha a nádvoří o výměře [Anonymizováno] m2, to vše v obci a kat. úz. [adresa], zapsané na LV č. [hodnota] a [Anonymizováno] vedených pro obec a kat. úz. [adresa] Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště [adresa] (zjištěno z výpisu katastru nemovitostí, kat. území [adresa] mýto, č. [Anonymizováno] [Anonymizováno], Katastrálního Úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště [adresa]).
5. Ze stanov Společenství vlastníků jednotek bylo zjištěno, že dle čl. 7 stanov žalobce, jsou žalovaní povinni hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a jsou povinni hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Tyto stanovy byly schváleny shromážděním vlastníků, o němž byl učiněn notářský zápis, sepsaný notářkou [tituly před jménem] [jméno FO], a to dne [datum].
6. Výše záloh byla stanovena Měsíčním předpisem pevných zálohových plateb spojených užíváním bytu, kdy pevné platby do Fondu oprav, Poplatek za správu a pojištění činí od [datum] částku [částka]. K [datum] došlo k navýšení záloh na částku [částka].
7. Z upomínky z [datum] bylo zjištěno, že žalobce eviduje nedoplatek žalovaných na platbách, a to za období od černa 2020 do února 2025 včetně.
8. Žalovaní byli k úhradě vyzváni (předžalobní výzvou ze dne [datum], dodejka zásilka nevyzvednuta).
9. Na základě provedeného dokazování došel soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci.
10. Žalovaní jsou členy Společenství vlastníků jednotek pro dům [Anonymizováno] [adresa] jakožto vlastníci bytové jednotky č. [Anonymizováno] a na základě schválených stanov jsou jako členové SVJ povinni hradit zálohy na správu domu, opravy a služby. Žalovaní nehradili pevné platby do Fondu oprav a za správu domu a pojištění, od června 2020 do března 2025, a to navzdory výzvám, včetně předžalobní výzvy ze dne [datum].
11. Po právní stránce soud věc posoudil takto.
12. Dle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Dle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Žalovaní jakožto vlastníci jednotky tyto své výše uvedené zákonné povinnosti nesplnili, když na příspěvcích na správu domu a zálohy na služby za období od června roku 2020 do února roku 2025 včetně neuhradili na zálohách, které byly od [datum] předepsány částkou [částka] a od [datum] částkou [částka], ničeho. Vzhledem k tomu, že žalobce prokázal tvrzení uvedená v žalobě, soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a zavázal žalobce k úhradě žalované částky společně a nerozdílně. Žalobce vyzval žalované k úhradě dlužné částky výzvou, ve které určil lhůtu k úhradě do [datum], ode dne následujícího jsou tak žalovaní v prodlení a žalobci vznikl z tohoto prodlení nárok na zákonný úrok. Povinnost žalovaných k zaplacení úroků z prodlení posoudil soud na základě § 1968 o. z. ve spojení s § 1970 o.z a nařízením vlády č. 351/2013 Sb.
13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka]. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka].
14. Lhůtu ke splnění peněžité povinnosti soud stanovil dle § 160 odst. 1 o. s. ř., o povinnosti k úhradě nákladů řízení k rukám advokáta žalobce pak soud postupoval v souladu s § 149 odst. 1 o.s.ř.