Výrok
I. Návrh na schválení soudního smíru ve znění:
1. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni částku [částka] spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši [částka], celkem [částka], a to v jedné splátce [částka] splatné do [datum] a dále v devítiměsíčních splátkách po pěti tisících korunách splatných vždy do konce kalendářního měsíce, počínaje [datum] až do úplného zaplacení na účet číslo: [č. účtu], variabilní symbol: [var. symbol], pod ztrátou výhody splátek.
2. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši [částka], ve čtyřech měsíčních splátkách po [částka] splatný vždy do konce kalendářního měsíce, počínaje od [datum] až do zaplacení k rukám zástupkyně žalobkyně [Jméno advokátky] na účet číslo: [č. účtu], variabilní symbol: [var. symbol], pod ztrátou výhody splátek.se zamítá.II. Žalovaná 1) a žalovaný 2) jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni částku [částka] spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] od [datum] do zaplacení ve výši 15 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] od [datum] do zaplacení ve výši 15 % ročně se zákonným úrokem z prodlení částky [částka] od [datum] do zaplacení ve výši 15 % ročně a se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] od [datum] do zaplacení ve výši 14,75 % ročně, a to žalovaný 2) v měsíčních splátkách po [částka] splatných vždy do konce kalendářního měsíce počínaje měsícem následujícím po právní moci tohoto rozsudku až do úplného zaplacení pod ztrátou výhody splátek a žalovaná 1) do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.III. Žalovaná 1) a žalovaný 2) jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce [částka], a to žalovaný 2) v měsíčních splátkách po [částka] splatných vždy do konce kalendářního měsíce počínaje měsícem následujícím po právní moci tohoto rozsudku až do úplného zaplacení a žalovaná 1) do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobkyně [Jméno advokátky], advokátky.
Odůvodnění
1. Žalobkyně se žalobou ze dne [datum] po žalovaných domáhá zaplacení částky [částka] s příslušenstvím z titulu nájemní smlouvy, kterou žalobkyně uzavřela s žalovanými dne [datum]. Žalovaní na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] a dodatku č. [hodnota] ze dne [datum] užívali bytovou jednotku č. [hodnota] na adrese [jméno FO] [Anonymizováno], [adresa], která je ve vlastnictví žalobkyně. Za období od června 2023 do srpna 2023 jí však na nájemném vznikl dluh ve výši [částka]. Na nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2023 vznikl žalobkyni dluh ve výši [částka]. Strany předmětnou smlouvu dne [datum] ukončily dohodou. Žalovaní dluh v této výši písemně uznali dne [datum]. Ve prospěch žalovaných byla započtena částka ve výši [částka] představující kauci, a to na odstranění závad v bytě ve výši [částka] a část nájemného za červen ve výši [částka]. Žalovaní dlužnou částku neuhradili, a to ani na základě předžalobní výzvy ze dne [datum] zaslané právní zástupkyní žalobkyně. Žalobkyně se tedy domáhá zaplacení dlužného nájemného, a to za červen 2023 ve výši [částka], červenec 2023 ve výši [částka] a srpen 2023 ve výši [částka] spolu se zálohami na služby ve výši [částka], to vše v celkové výši [částka] spolu se zákonným úrokem z částky [částka] od [datum] do zaplacení ve výši 15 % ročně, se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] od [datum] do zaplacení ve výši 15 % ročně se zákonným úrokem z prodlení částky [částka] od [datum] do zaplacení ve výši 15 % ročně a se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] od [datum] do zaplacení ve výši 14,75 % ročně.
2. Dne [datum] byl soudu doručen návrh na schválení smíru, který podepsal druhý žalovaný a žalobkyně. První žalovaná se však k tomuto návrhu svým podpisem nepřipojila.
3. Soud v řízení provedl dokazování v následujícím rozsahu a učinil tato skutková zjištění.
4. Žalovaní užívali bytovou jednotku č. [hodnota] na adrese [jméno FO] [Anonymizováno], [adresa], která je ve vlastnictví žalobkyně, a to na základě smlouvy o nájmu bytu, která byla uzavřena na dobu určitou, tedy do [datum], a na základě dodatku č. [hodnota] k této smlouvě, na jehož základě byla smlouva prodloužena do [datum]. Nájemné bylo stranami sjednáno ve výši [částka]. K této částce byli žalovaní dále povinni platit nájemné za sklep ve výši [částka] a zálohy na služby ve výši [částka]. S účinností od [datum] bylo nájemné zvýšeno na částku [částka] (prokázáno smlouvou o nájmu bytu ze dne [datum], dodatkem č. [hodnota] ke smlouvě o nájmu bytu ze dne [datum], evidenčním listem ke dni [datum]).
5. Druhý žalovaný naposledy uhradil dne [datum] částku ve výši [částka] a dne [datum] částku ve výši [částka] (prokázáno potvrzením o odchozí úhradě ze dne [datum] a [datum] jednou v částce [částka] a podruhé [částka]).
6. Nájemní vztah skončil dohodou smluvních stran ke dni [datum] (prokázáno dohodou o ukončení smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum], předávacím protokolem k bytu).
7. Žalovaní neuhradili žalobkyni část dlužného nájemného a zálohy na služby za červen 2023 a dlužné nájemné a zálohy na služby za červenec a srpen 2023 (prokázáno uznáním dluhu ze dne [datum] a [datum], přehledem vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu a nebytových prostor za období [datum] do [datum]).
8. Žalobkyně zjistila při předání bytu dne [datum] poškození a závady bytu, zejména neprovedenou výmalbu a úklid, poškozenou omítku a znečištění interiéru žalovanými. Žalobkyně zajistila opravu bytu v souladu s uzavřenou předmětnou smlouvu a za tyto práce zaplatila celkem [částka], což žalovaným následně vyúčtovala fakturou č. [hodnota] (prokázáno fakturou č. [hodnota] ze dne [datum]).
9. Na vady v bytě a úhradu části dlužného nájemného za červen byla započtena kauce ve výši [částka]. To bylo žalovaným oznámeno spolu se zaslanou fakturou č. [hodnota] (prokázáno oznámením o provedení jednostranného zápočtu ze dne [datum], rozpisem prací v bytě č. [hodnota] na adrese [jméno FO] 374/21, [adresa], kopií k zásilce RR 539530820CZ ze dne [datum]).
10. Žalovaní byli vyzváni k zaplacení dlužné částky předžalobní upomínkou, avšak k dnešnímu dni ničeho neuhradili (prokázáno výzvou k zaplacení dluhu z nájmu ze dne [datum] adresovanou druhému žalovanému, výzvou k zaplacení dluhu z nájmu ze dne [datum] adresovanou první žalované, poštovním podacím archem ze dne [datum] a poštovním podacím archem ze dne [datum]).
11. Provedené důkazy soud hodnotil jednotlivě a v jejich souhrnu a považoval je za věrohodné s výjimkami dále popsanými. Pokud jde o obsah a pravost listinných důkazů, pak soud nezaznamenal žádnou okolnost, která by je zpochybňovala.
12. Po právní stránce posoudil soud věc následovně:
13. Dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
14. Dle § 2205 o. z. nájemní smlouva pronajímatele zavazuje a) přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu, b) udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata, c) zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu.
15. Dle § 2293 odst. 1 o. z. nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.
16. Dle § 2254 odst. 2 o. z. při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží.
17. Dle § 1981 o. z. stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.
18. Dle § 2053 o. z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.
19. Podle § 99 odst. 1 věta prvá zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění rozhodném (dále jen „o.s.ř.“), připouští-li to povaha věci, mohou účastníci skončit řízení soudním smírem. Podle odst. 2 citovaného ustanovení soud rozhodne o tom, zda smír schvaluje; neschválí jej, je-li v rozporu s právními předpisy. V takovém případě soud po právní moci usnesení pokračuje v řízení.
20. Soud má tedy za prokázané, že žalovaní uzavřeli se žalobkyní nájemní smlouvu na dobu určitou v souladu s § 2201 o. z. Žalobkyně jakožto pronajímatel splnila své smluvní povinnosti a umožnila žalovaným jako nájemcům dočasně užívat byt, který byl předmětem nájmu (§ 2205 o. z.). Nájemní vztah skončil dohodou smluvních stran v souladu s § 1981 o. z. Žalovaní však neuhradili nájemné včetně záloh na služby za červen, červenec a srpen 2023 a smluvní povinnosti nesplnili (§ 2217 o. z. a contrario). Žalovaní se dostali s úhradou dlužných částek do prodlení. Po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný (§ 1970 o. z.). Žalovaní jsou proto povinni zaplatit žalobkyni dlužnou částku ve výši [částka] včetně úroku z prodlení ve výši 15 % ročně (z částky [částka], [částka] a [částka]) a ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.
21. Žalovaní uznali svůj dluh, avšak splácet jej začal pouze druhý žalovaný. Ten zároveň projevil snahu dluh uhradit a spolu žalobkyní předložili soudu po prvním jednání ve věci návrh na schválení smíru, jehož znění je uvedeno ve výroku I. První žalovaná se však k návrhu na schválení smíru nepřipojila, ačkoliv měla být smírem rovněž zavázána, a zůstala nekontaktní. Soud tedy nemohl předložený smír schválit, pro absenci vůle první žalované, která představuje rozpor s hmotným právem, a proto rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.
22. Jelikož nárok žalobkyně byl v řízení zcela prokázán, rozhodl soud o povinnosti obou žalovaných uhradit zažalovanou částku včetně příslušenství, jak je uvedeno ve výroku II a stanovil s ohledem na aktivitu žalovaných odlišné lhůty k plnění. V případě druhého žalovaného se soud pokusil zachovat ujednání vtělené do návrhu smíru, které nejlépe odpovídá možnostem druhého žalovaného a zároveň nepředstavuje nepřiměřený požadavek pro žalobkyni. První žalované, která zůstala v řízení v podstatě nečinná, byla uložena povinnost zaplatit dlužnou částku ve standardní třídenní lhůtě (§ 160 o. s. ř.), neboť v jejím případě soud neshledal důvody pro její prodloužení.
23. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka]. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „AT”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky [částka] za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 AT včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 AT a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka]. Náhradu nákladů řízení jsou žalovaní povinni uhradit k rukám právní zástupkyně žalobkyně (§ 149 o.s.ř.) tak, jak je stanoveno ve výroku III. tohoto rozsudku. Pokud jde o splatnost tuto určil rovněž v případě náhrady nákladů řízení soud oběma žalovaným samostatně a se shodným odůvodněním jako v odstavci 22.