Výrok
I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. [hodnota] o velikosti [Anonymizováno] o celkové výměře [Anonymizováno] s příslušenstvím, umístěným ve [Anonymizováno] č. p. [Anonymizováno], stojícího na pozemku parcelní číslo [hodnota] zapsané u [právnická osoba] pro [Anonymizováno], katastrální pracoviště [adresa], na LV č. [hodnota], v katastrálním území [adresa], obec [adresa] na adrese [adresa] a vyklizený jej předat žalobkyni a to do 15 dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 14 438 Kč k rukám právního zástupce žalobkyně [Jméno advokáta], advokáta, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobkyně se žalobou podanou ke zdejšímu soudu po žalované domáhala vyklizení bytové jednotky č. [hodnota] o velikosti [Anonymizováno] o celkové výměře [Anonymizováno] s příslušenstvím, umístěným ve [Anonymizováno] č. p. [Anonymizováno], stojícího na pozemku parcelní číslo [hodnota], zapsané u [právnická osoba] pro [Anonymizováno], katastrální pracoviště [adresa], na LV č. [hodnota], v katastrálním území [adresa], obec [adresa], na adrese [adresa] a vyklizený jej předat žalobkyni. Návrh odůvodnila tím, že mezi žalobkyní, jako pronajímatelem a žalovanou, jako nájemcem, byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva, na základě které žalovaná užívá shora uvedenou bytovou jednotku. Nájemné bylo sjednáno ve výši 17 000 Kč měsíčně. Od [Anonymizováno] žalovaná na nájemném neuhradila ničeho. Dopisem ze dne [datum] byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky ve výši 68 000 Kč a současně byla poučena, že pokud dluh ve lhůtě 10 dnů od doručení této výzvy neuhradí, bude jí doručena výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby. Žalovaná na dopis nereagovala. Dne [datum] žalobkyně zaslala žalované výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby dle § 2291 odst. 1,2 o.z., byla jí stanovena lhůta k vyklizení bytu do jednoho měsíce a současně byla poučena o možnosti vznést proti této výpovědi námitky. Žalovaná si dopis na poště nepřevzala, přestože jí byla zanechána výzva k vyzvednutí. Žalovaná shora uvedenou bytovou jednotku užívá i nadále, ačkoli na dlužném nájemném neuhradila ničeho.
2. Žalovaná se k žalobou uplatněného nároku nevyjádřila, k jednání soudu se bez řádné a včasné omluvy nedostavila, soud proto postupoval v souladu s § 101 odst. 3 o.s.ř. (zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád), když jednal a rozhodoval v nepřítomnosti žalované.
3. Ve věci samé soud provedl dokazování listinnými důkazy, kdy dospěl k následujícím skutkovým zjištěním:
4. Žalobkyně je spoluvlastníkem bytového domu č.p. [Anonymizováno] v obci [adresa] stojícího na pozemku parc. č. [hodnota] zapsaném na LV č. [hodnota] a dále vlastníkem bytové jednotky č. [Anonymizováno] nacházející se v budově č.p. [Anonymizováno] v obci [adresa] zapsané na LV č. [hodnota] (informace o stavbě čp. [Anonymizováno] v obci [adresa] na LV č. [hodnota], informace o bytové jednotce č. [Anonymizováno] nacházející se v budově čp. [Anonymizováno] zapsané na LV č. [hodnota] k. ú. [adresa]). Mezi žalobkyní, jako pronajímatelem, a žalovanou, jakou nájemcem, byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva, na základě které se žalobkyně zavázala přenechat žalované k užívání byt č. [hodnota], I. kategorie, o velikosti [Anonymizováno], o celkové výměře [Anonymizováno], s příslušenstvím, umístěný v [Anonymizováno] č.p. [Anonymizováno], stojícího na pozemku parc.č. [hodnota], zapsaný na LV domu č. [hodnota] v k.ú. [adresa], obec [adresa], nacházející se na adrese [adresa]. Nájemní smlouva byla sjednána na dobu určitou, do [datum]. Nájemné bylo sjednáno ve výši 17 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 2 400 Kč měsíčně. Nájemné vč. záloh na služby se žalovaná zavázala hradit vždy nejpozději do 25. dne každého měsíce na měsíc následující, a to převodem na bankovní účet žalobkyně. Dle čl. VII bod 9 smlouvy, se žalovaná zavázala v případě skončení nájmu byt nejpozději k tomuto dni vyklidit a vyklizený jej předat žalobkyni. Dle čl. VIII bod 2 smlouvy, může být nájem ukončen výpovědí, která musí být písemná a zaslaná a doručená druhé straně. Za den doručení se v pochybnostech považuje 3. den po podání výpovědi na poštu. Bytová jednotka byla žalované předána dne [datum] (nájemní smlouva ze dne [datum] včetně předávacího protokolu). Dne [datum] žalobkyně zaslala žalované výzvu k úhradě dlužného nájemného v celkové výši 68 000 Kč (měsíc [Anonymizováno]), ve lhůtě 10 dnů od doručení této výzvy. Současně byla žalovaná poučena, že pokud dluh na nájemném ve stanovené lhůtě neuhradí, bude jí doručena výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby a žalobkyně dále bude požadovat okamžité odevzdání bytové jednotky. Žalovaná si obsílku na poště nevyzvedla, přestože jí byla v místě bydliště zanechána výzva (výzva dle § 20291 odst. 3 obč. zákoníku ze dne [datum] včetně kopie dodejky). Dne [datum] žalobkyně zaslala žalované výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby dle § 2291 odst. 1,2 o.z. (zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník), když žalovaná hrubě porušila svou povinnost vyplývající z nájemní smlouvy, kdy neuhradila nájemné za období od [Anonymizováno], ani na výzvu žalobkyně ze dne [datum]. Žalovaná byla poučena o možnosti podat námitky proti výpovědi, jakož i o tom, že ve lhůtě 2 měsíců, může požádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Žalovaná si obsílku na poště nevyzvedla, přestože jí byla v místě bydliště zanechána výzva (výzva včetně výpovědi z nájmu bytu ze dne [datum] včetně kopie dodejky).
5. Po takto provedeném řízení soud další dokazování neprováděl. Soud hodnotil provedené důkazy ve smyslu § 132 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen o. s. ř.), samostatně i v jejich vzájemné souvislosti a dospěl k závěru, že žaloba na vyklizení bytu byla podána po právu.
6. Dle § 2201 o.z nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
7. Dle § 2228 o.z. užívá-li nájemce věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci, vyzve ho pronajímatel, aby věc užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje písemnou formu a musí být nájemci doručena. Neuposlechne-li nájemce výzvy podle odstavce 1, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby. Pronajímatel má právo postupovat stejně, jak je uvedeno v odstavcích 1 a 2, nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného.
8. Dle § 2286 o.z. výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.
9. Dle § 2291 o.z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.
10. Dle § 2292 o.z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.
11. V řízení bylo prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem předmětné bytové jednotky, kdy tuto přenechala k užívání žalované na základě uzavřené nájemní smlouvy ze dne [datum]. Žalovaná porušila zvlášť závažným způsobem povinnost stanovenou jí v nájemní smlouvě, kdy žalobkyni neuhradila nájemné a zálohy na služby za měsíc [Anonymizováno]. Žalobkyně dne [datum] žalovanou řádně vyzvala k úhradě dlužné částky a současně ji upozornila na skutečnost, že pokud nebude dlužné nájemné ve stanovené 10 denní lhůtě uhrazeno, bude jí doručena výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby. Vzhledem k tomu, že žalovaná na výzvu žalobkyně nereagovala, zaslala jí žalobkyně dne [datum] výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby, ve které řádně popsala důvody výpovědi a současně ji poučila o možnosti podat proti výpovědi námitky a žaloby k soudu ohledně oprávněnosti výpovědi. Žalovaná si obsílku na poště nevyzvedla, ačkoli jí byla v místě bydliště zanechána výzva k vyzvednutí předmětné zásilky. Žalovaná byt užívá dosud. Vzhledem k výše uvedenému soud rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Lhůta k vyklizení bytu byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.
12. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 151 odst. l o. s. ř. za použití § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že ve věci plně úspěšné žalobkyni v souladu s § 137 o. s. ř. přiznal právo na náhradu nákladů řízení v celkové výši 14 438 Kč. Náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku 5 000 Kč, z odměny za zastoupení advokátem podle § 9 odst. 1 ve spojení s § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen „advokátní tarif“), ve výši 2 300 Kč za každý ze tří úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby a účast při jednání dne [datum]) dle § 11 odst. 1 písm. a), d) a g) advokátního tarifu, dále z paušální náhrady hotových výdajů ve výši 900 Kč za tří úkonů právní služby po 300 Kč dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu a také z daně z přidané hodnoty ve výši 21% podle § 137 odst. 3 o. s. ř. ze součtu shora uvedených částek vyjma soudního poplatku. Celkem tedy byla přiznána na náhradě nákladů řízení částka 14 438 Kč. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaná povinna zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobkyně, přičemž lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.