Výrok
I. Žalovaná 1. a žalovaný 2. jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně žalobci částku ve výši 74 109 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 30 629 Kč od 28. 6. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 4 348 Kč od 16. 1. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 4 348 Kč od 16. 2. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 4 348 Kč od 16. 3. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 4 348 Kč od 16. 4. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 4 348 Kč od 16. 5. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 4 348 Kč od 16. 6. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 4 348 Kč od 16. 7. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 4 348 Kč od 16. 8. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 4 348 Kč od 16. 9. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 4 348 Kč od 16. 10. 2025 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaná 1. a žalovaný 2. jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 19 481,50 Kč k rukám právního zástupce žalobce, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se žalobou podanou ke zd. soudu dne 26. 11. 2025 domáhal po žalovaných zaplacení částky ve výši 74 109 Kč s příslušenstvím. Svůj nárok odůvodnil tím, že žalovaní vlastní ve svém společném jmění manželů a jsou uživateli bytové jednotky č. [Anonymizováno], obec [adresa], katastrální území [adresa], zapsaných na LV č. [hodnota] s podílem jednotky na společných částech domu a pozemcích k němu přilehlých ve výši 8510/574690. Žalovaní jsou dále vlastníky, resp. spoluvlastníky jednotek č. [Anonymizováno], č. [Anonymizováno] č. [Anonymizováno] Pohledávka žalobce vznikla z titulu neuhrazených měsíčních příspěvků na správu domu a záloh na služby, stanovených evidenčním listem na částku 4 348 Kč s účinností od 1. 1. 2024, kdy určená výše byla zachována i v roce 2025. Vyúčtování za rok 2024 bylo žalovaným odesláno k úhradě 9. 4. 2025 emailem a poštou, žalovaným z něj vyplýval nedoplatek ve výši 74 109 Kč se splatností 27. 6. 2025. Žalovaní byli o úhradu dluhu před podáním žaloby upomínáni, avšak neuhradili ničeho.
2. Žalovaní se ve věci nevyjádřili.
3. Podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. S ohledem na to, že byly splněny podmínky pro postup dle § 115a o. s. ř., kdy žalobce souhlasil s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání a žalovaní nereagovali na výzvu soudu, měl soud za to (§ 101 odst. 4 o. s. ř.), že souhlasí a k projednání věci nenařizoval jednání.
4. Z provedených listinných důkazů soud učinil skutková zjištění, že žalovaní jsou vlastníky (spoluvlastníky) shora označených jednotek v domě (prokázáno výpisy z katastru nemovitostí). Příspěvky na správu domu a zálohy na služby ve vztahu k jednotkám žalovaných činily pro období let 2024-5 částku ve výši 4 348 Kč měsíčně (prokázáno evidenčním listem, stanovami žalobce). Za rok 2024 vznikl žalovaným nedoplatek na zálohách na služby ve vztahu k jejich jednotkám a na vyúčtování za rok 2024 částka v celkové výši 74 109 Kč (prokázáno vyúčtováním za rok 2024, přehledem pohledávek). Žalovaní byli o úhradu nedoplatku vyúčtování i dlužných příspěvků na správu domu a záloh na služby za období od ledna do října 2024 před podáním žaloby písemně upomínáni (prokázáno výzvami k zaplacení a podacím archem), dluh však doposud ani částečně neuhradili.
5. Podle § 1180 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
6. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.
7. Po právní stránce posoudil soud věc tak, že žalovaní jakožto členové společenství vlastníků (žalobce) nehradili v rozporu s § 1180 o. z. a násl. příspěvky na správu domu odpovídajícím velikosti jejich podílu na společných částech domu a zálohy spojené nebo související s užíváním jednotky (§ 1181 o. z. a násl.), za období ledna 2024 do října 2024. Celková dlužná částka tak činí 74 109 Kč.
8. Jelikož žalovaní dlužnou částku ani přes výzvy žalobce neuhradili, soud jim tuto povinnost uložil. (výrok I.)
9. O příslušenství soud přitom rozhodl podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a přiznal úrok ve výši požadované v žalobě.
10. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř., když neshledal důvod pro její prodloužení.
11. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř., kdy procesně zcela úspěšnému žalobci byla přiznána náhrada nákladů za zaplacený soudní poplatek ve výši celkem 2 965 Kč a dále nákladů vzniklých v souvislosti se zastoupením advokátem, které jsou tvořeny celkem 3 úkony právní služby po 4 100 Kč (ustanovení § 11 odst. 1 a 2 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „vyhláška“, jejíž aplikace vyplývá z § 151 odst. 1 a 2 věta druhá za středníkem o. s. ř., a to za převzetí a přípravu zastoupení, zaslání předžalobní výzvy, sepsání a podání žaloby, jejichž výše je dána § 7 bod 5 vyhlášky) z tarifní hodnoty 74 109 Kč a 3 náhrad hotových výdajů po 450 Kč (§ 13 odst. 1 a 5 uvedené vyhlášky) a dále DPH ve výši 21 % z odměny advokáta a náhrady jeho hotových výdajů.
12. Celkové náklady žalobce ve výši 19 481,5 Kč byly přisouzeny v obecné pariční lhůtě (§ 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř.) a na zákonné platební místo (§ 149 odst. 1 o. s. ř.) (výrok II.).