Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 43 151 Kč,se zákonným úrokem z prodlení z částky3 416 Kč za dobu od 1. 12. 2023 do zaplacení,12 669 Kč za dobu od 1. 1. 2024 do zaplacení,12 699 Kč za dobu od 1. 2. 2024 do zaplacení,12 669 Kč za dobu od 1. 1. 2024 do zaplacení,1 638 Kč za dobu od 1. 4. 2024 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 2 758 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala neuhrazeného nájemného ve výši 43 151 Kč za nájem bytu v její správě, jednotka č. [hodnota] v bytovém domě na adrese č. p. [č.p.], č. o. 11, [adresa], k. ú. [adresa]. Jedná se o částku 3 416 Kč za měsíc listopad roku 2023, 12 699 Kč za měsíc prosinec roku 2023, 12 699 Kč za měsíc leden roku 2024, 12 699 Kč za měsíc únor roku 2024 a 1 638 Kč za měsíc březen roku 2024 dle nájemní smlouvy č. SML/2017/1064/OOM/KS ze dne 14. 12. 2017.
2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.
3. Soud rozhodl po splnění podmínek § 115a bez jednání.
4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav:
5. Žalobkyně má ve správě byt, jednotku č. [hodnota] v bytovém domě na adrese č. p. [č.p.], č. o. 11, [adresa], k. ú. [adresa]. Dne 14. 12. 2017 uzavřela žalobkyně s žalovaným nájemní smlouvu č. SML/2017/1064/OOM/KS, kterou se žalobkyně zavázala poskytnout žalovanému byt do užívání a on se zavázal hradit měsíční nájem ve výši 12 690 Kč. Nájemné mělo být uhrazeno posledním dnem měsíce, za který se hradí. (viz nájemní smlouvu č. SML/2017/1064/OOM/KS) Žalobkyně tvrdila, že žalovaný neuhradil nájem ve výši 3 416 Kč za měsíc listopad roku 2023, 12 699 Kč za měsíc prosinec roku 2023, 12 699 Kč za měsíc leden roku 2024, 12 699 Kč za měsíc únor roku 2024 a 1 638 Kč za měsíc březen roku 2024. Žalovaný netvrdil opak. Žalobkyně zaslala žalovanému upomínku k úhradě dluhu ve výši 43 151 Kč dne 24. 9. 2024. (viz upomínku a kopii obálky)
6. Právní posouzení věci: Žalobkyně a žalovaný uzavřeli dne 14. 12. 2017 nájemní smlouvu na byt dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Žalovaný byl povinen vždy k poslednímu dni měsíce uhradit žalobkyni nájem ve výši 12 690 Kč. Žalovaný žalobkyni neuhradil nájem ve výši 3 416 Kč za měsíc listopad roku 2023, 12 699 Kč za měsíc prosinec roku 2023, 12 699 Kč za měsíc leden roku 2024, 12 699 Kč za měsíc únor roku 2024 a 1 638 Kč za měsíc březen roku 2024, celkem 43 151 Kč. Žalovaný je povinen uhradit žalobkyni tuto částku. Na úrok z prodlení od prvního dne v následujícím měsíci, za který je nájem splatný, má žalobkyně právo dle § 1970 o. z. ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.
7. O náhradě nákladů řízení (výrok II.) bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř., dle něhož účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobkyně měla ve věci plný úspěch, a proto jí soud přiznal náhradu nákladů řízení.
8. Výše náhrady nákladů řízení činí celkem 2 758 Kč a sestává z následujících položek:a. soudní poplatek ve výši 2 158 Kč;b. náhrada nákladů řízení nezastoupeného účastníka v celkové výši 600 Kč sestávající z náhrady hotových výdajů za tři úkony po 300 Kč (podání žaloby, výzva k plnění) dle § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.
9. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o. s. ř.