Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyničástku 90 882 Kč,zákonný úrok z prodlení z částky 2 781 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení ve výši 15%,zákonný úrok z prodlení z částky 51 526 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení ve výši 12,75%,zákonný úrok z prodlení z částky 5 225 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení ve výši 14,75%,zákonný úrok z prodlení z částky 5 225 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení ve výši 14,75%, zákonný úrok z prodlení z částky 5 225 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení ve výši 14,75%, zákonný úrok z prodlení z částky 5 225 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení ve výši 14,75%, zákonný úrok z prodlení z částky 5 225 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení ve výši 14,75%, zákonný úrok z prodlení z částky 5 225 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení ve výši 12,75%, zákonný úrok z prodlení z částky 5 225 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení ve výši 12,75%,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku částku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 22 841 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.
Odůvodnění
1. Podanou žalobou se žalobce domáhal zaplacení 90 882 Kč s příslušenstvím. Žalobce je společenství vlastníků jednotek, které spravuje bytový dům na adrese na [jméno FO] 394-397, [adresa]. Žalovaný vlastní v tomto domě bytovou jednotku [Anonymizováno] [Anonymizováno] zapsanou na LV. [Anonymizováno], katastrální území [adresa], obec [adresa]. Vznikla mu tak povinnost hradit v roce 2024 žalobci zálohy na náklady spojené s bytem a správou domu ve výši 5 225 Kč. Následně v závislosti na spotřebě služeb za daný rok může žalovanému vzniknout i dluh na službách dle ročního vyúčtování. Za rok 2022 vznikl žalovanému na službách dluh ve výši 2 781 Kč. Za rok 2023 se jedná o částku 51 526 Kč. Za období od ledna do června 2024 nehradil žalovaný ani jednotlivé zálohové platby, čímž mu vznikl dluh vůči žalované ve výši 31 350 Kč s tím, že jednotlivé platby jsou splatné posledním dnem v měsíci, za který se hradí. Žalobce vyzval žalovaného k plnění předžalobní výzvou odeslanou dne 7. 11. 2023.
2. Žalovaný zůstal během řízení neaktivní, na výzvy soudu k vyjádření nijak nereagoval.
3. Soud rozhodl po splnění podmínek § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání.
4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav: Žalobce spravuje bytový dům na adrese [adresa], v kterém vlastní žalovaný jednotku č. [Anonymizováno]. Dle vyúčtování služeb za rok 2022 vznikl žalovanému dluh na službách ve výši 2 781 Kč. (viz předpis záloh od 8/2022) Dle vyúčtování služeb za rok 2023 vznikl žalovanému dluh ve výši 51 526 Kč. (viz vyúčtování za rok 2023) V roce 2024 měl žalovaný hradit měsíční zálohy ve výši 5 225 Kč. (viz předpis záloh od 3/2023) V období od ledna 2024 do července 2024 žalovaný neuhradil žádné zálohy. Žalobce zaslala žalovanému předžalobní výzvu dne 7. 11. 2023. (viz podací lístek ze dne 7. 11. 2023)
5. Po právní stránce soud věc posoudil zejména podle § 1180 a 1181 o. z., kdy vlastník jednotky má povinnost přispívat na správu domu a společných prostor v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech domu. Vlastník dále hradí zálohy spojené s užíváním bytu. Osoba odpovědná za správu domu má povinnost mu zálohy včas vyúčtovat.
6. Žalobce žalovanému vyúčtoval zálohy hrazené za rok 2022 a 2023, kdy žalovanému vznikl nedoplatek ve výši 2 781 Kč a 51 526 Kč. Žalovaný dále nehradil žalobci zálohy na služby a náklady spojené se správou domu a spojených prostor v měsíční výši 5 225 Kč měsíčně v období od ledna 2024 do července 2024. Tím mu vznikl dluh vůči žalobci ve výši 31 350 Kč. Žalovaný je proto povinen uhradit žalobci žalované částky. O úroku z prodlení rozhodl soud dle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.
7. Žalobkyně byla ve sporu úspěšná, a proto jí soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. přiznal náhradu nákladů řízení v celkové výši 22 841 Kč sestávající ze soudního poplatku ve výši 4 545 Kč a z odměny za 3 úkony právní služby (příprava a převzetí zastoupení, předžalobní výzva k plnění, žaloba), 1 úkon za 4 740 Kč podle § 7 odst. 5 ve spojení s § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „AT“), celkem 14 220 Kč, náhrady hotových výdajů podle § 13 odst. 3 AT, připadající na vnitrostátní poštovné, místní hovorné a přepravné ve výši 900 Kč za 3 úkony právní služby a 21 % DPH dle § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši 3 176 Kč. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit náklady řízení žalobkyně k rukám jejího advokáta8. Lhůty k plnění byly stanoveny dle § 160 odst. 1 o. s. ř.