Výrok
I. Žalovaná je povinna vyklidit bytovou jednotku č. [hodnota], ve 3. podlaží domu čp. [Anonymizováno] na [adresa] v obci [adresa], k. ú. [adresa], a vyklizenou žalobci předat do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 5 600 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se podanou žalobou domáhal vyklizení bytovou jednotku č. [hodnota], ve 3. podlaží domu čp. [Anonymizováno] na [adresa] v obci [adresa], k. ú. [adresa] (dále též jako „Byt“). Byt je ve vlastnictví žalobce, který ho na základě smlouvy o nájmu Bytu ze dne 22. 6. 2022 pronajal žalované na dobu určitou v délce dvou let. Protože žalovaná neplatila nájemné a náklady na služby, neprodloužil s ní žalobce nájemní smlouvu, která zanikla k 22. 6. 2024. Žalobce vyzval žalovanou k vyklizení bytu výzvou ze dne 15. 7. 2024. Žalovaná přesto Byt nevyklidila.
2. Žalovaná zůstala v průběhu řízení neaktivní.
3. Soud ve věci rozhodl po splnění podmínek § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání.
4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav: Žalobce je vlastníkem domu na adrese [adresa], ve kterém se nachází Byt. (viz výpis z katastru nemovitostí, LV [Anonymizováno] pro k. ú. [adresa] na č. l. 6 spisu) Žalobce a žalovaná uzavřeli nájemní smlouvu na užívání Bytu dne 22. 6. 2022, a to na dobu určitou do 22. 6. 2022. (viz nájemní smlouvu č. [hodnota] na č. l. 7-10 spisu) Za období od prosince 2023 do srpna 2024 dluží žalovaná žalobci na nájemném a službách spojených s užíváním bytu celkem 59 144 Kč. (viz listinu nazvanou konto uživatele na č. l. 17 spisu) Žalobce vyzval žalovanou k vyklizení bytu výzvou ze dne 15. 7. 2024, která byla žalované doručena dne 30. 7. 2024. (viz výzvu k opuštění bytové jednotky ze dne 15. 7. 2024 na č. l. 14-15 spisu a dodejku ze dne 30. 7. 2024 na č. l. 16 spisu)
5. Právní posouzení věci:
6. Dle § 1040 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též jako „o. z.“), kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.
7. Soud žalobě v celém rozsahu vyhověl a rozhodl o povinnosti žalované Byt vyklidit. Žalovaná užívala Byt na základě nájemní smlouvy ze dne 22. 6. 2022, která byla uzavřena na dobu určitou v délce dvou let, tedy do 22. 6. 2024. Ve smlouvě určené období nájmu uplynulo a žalovaná byt stále užívá, a to i přes jí zaslanou výzvu k vystěhování. Žalovaná tedy bez právního důvodu užívá věc žalobce, který má právo se domáhat vydání věci dle § 1040 o. z., v tomto případě vyklizení bytu. Je proto na místě žalobci vyhovět.
8. Dle § 142 odst. 1 o. s. ř. přiznal soud žalobci náhradu nákladů řízení, neboť ten byl v řízení zcela úspěšný. Náhradu nákladů řízení žalobce představuje částka v celkové výši 5 600 Kč sestávající ze soudního poplatku 5 000 Kč a z náhrady hotových výdajů dle vyhlášky č. 254/2015 Sb. za dva úkony po 300 Kč (výzva k plnění, podání žaloby).
9. Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 o. s. ř.