Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 58 128 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 30 % ročně:- z částky 9 688 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,- z částky 9 688 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení,- z částky 9 688 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení,spolu s úrokem z prodlení ve výši 29,5 % ročně:- z částky 9 688 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení,- z částky 9 688 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení,- z částky 9 688 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení,a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaná je dále povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobce ve výši 16 556 Kč a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se podanou žalobou domáhala po žalované zaplacení 58 128 Kč s příslušenstvím s tím, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. [Anonymizováno] – zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba bytového domu č. p. [Anonymizováno], v k. ú. [adresa], obec [adresa], tak jak je zapsáno na LV č. [hodnota], vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, katastrální pracoviště [adresa] a s žalovanou uzavřel smlouvu o nájmu bytu č. [Anonymizováno] ze dne 26. 10. 2020, na základě které byl žalované pronajat byt č. [Anonymizováno], o velikosti 1+1 nacházející se v [Anonymizováno]. podlaží předmětné budovy. Měsíční nájemné bylo stanoveno na částku ve výši 5 210 Kč a zálohy na služby na částku ve výši 4 478 Kč. Celková výše úhrady, kterou byla žalovaná povinna žalobci měsíčně hradit, tak představuje částku ve výši 9 688 Kč. Žalovaná neuhradila nájemné a zálohy na služby za období měsíců září, října, listopadu a prosince roku 2023 a dále ledna a února roku 2024 řádně a včas. Žalobce tak za žalovanou eviduje následující nedoplatky za jednotlivé měsíce:- září 2023: částka ve výši 9 688 Kč se splatností dne 30. 9. 2023,- říjen 2023: částka ve výši 9 688 Kč se splatností dne 31. 10. 2023,- listopad 2023: částka ve výši 9 688 Kč se splatností dne 30. 11. 2023,- prosinec 2023: částka ve výši 9 688 Kč se splatností dne 31. 12. 2024,- leden 2024: částka ve výši 9 688 Kč se splatností dne 31. 1. 2024- únor 2024: částka ve výši 9 688 Kč se splatností dne 29. 2. 2024.Celková dlužná částka za všechna uvedená období tak činí 58 128 Kč. Dle čl. V. odst. 7 smlouvy o nájmu, nesplní-li nájemce povinnost platit nájemné do jeho splatnosti řádně a včas, je toto nesplnění povinnosti sankcionováno úrokem z prodlení, jehož výše byla stanovena dohodou ve výši dvojnásobku úroku z prodlení stanoveného platným právním předpisem. Žalovaná byla vyzvána právním zástupcem žalobce k uhrazení dlužného nájemného a záloh na úhrady služeb spojených s užíváním bytu, a to předžalobní výzvou ze dne 13. 11. 2023 a ze dne 20. 5. 2024. Žalovaná na výzvy nereagovala a ničeho neuhradila.
2. Žalovaná se k věci nijak nevyjádřila.
3. Soud ve věci postupoval podle ust. § 115a o. s. ř. a rozhodl bez nařízení jednání, neboť účastníci s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasili, případně se k němu na výzvu soudu nevyjádřili, a jejich souhlas se tak předpokládal podle § 101 odst. 4 o. s. ř.
4. Soud posoudil předložené listinné důkazy jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti a dospěl k následujícím skutkovým zjištěním.
5. Po provedeném dokazování soud zjistil následující skutkový stav:
6. Žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. [Anonymizováno] – zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí stavba bytového domu č. p. [Anonymizováno], v k. ú. [adresa], obec [adresa], tak jak je zapsáno na LV č. [hodnota], vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, katastrální pracoviště [adresa] (důkaz: Výpis z katastru nemovitostí ze dne 27. 8. 2024 na č. l. 5). Žalovaná na základě smlouvy o nájmu bytu na dobu určitou č. [Anonymizováno] užívala byt č. [Anonymizováno] [Anonymizováno] o velikosti 1+1, s ústředním vytápěním všech obytných místností, v [Anonymizováno]. podlaží domu č. p. [Anonymizováno], [adresa], v městské části [adresa], k. ú. [adresa] (důkaz: evidenční list pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů, nájemní smlouva ze dne 26. 10. 2020) užívala předmětný byt a zavázala se platit žalobci nájemné spolu se zálohami na úhradu služeb spojených s užíváním bytu (od července 2023 šlo o částku 9 688 Kč měsíčně). Žalovaná řádně neplatila úhrady za užívání předmětného bytu a žalobce tak eviduje na nájemném a zálohách na služby za období od září 2023 do února 2024 včetně celkem částku 58 128 Kč (důkaz: konto uživatele na č. l. 9). Žalované byla zaslána právním zástupcem žalobce předžalobní výzva ze dne 13. 11. 2023 a ze dne 20. 5. 2024 (důkaz: Výzva k úhradě dlužné částky ze dne 13. 11. 2023 na č. l. 10 spolu s informacemi o sledování zásilek na č. l. 10 p.v. a 11 + doručenka na č. l. 11 p.v. a Výzva k úhradě dlužné částky ze dne 20. 5. 2024 na č. l. 12 spolu s doručenkou do datové schránky na č. l. 13).
7. Po právní stránce soud věc posoudil následovně:
8. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
9. Podle § 2251 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
10. Podle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.
11. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.
12. Žalobci vznikl proti žalované nárok na zaplacení nedoplatku na nájemném a zálohách na služby za období od září 2023 do února 2024 včetně a dále za vyúčtování služeb, celkem ve výši 58 128 Kč ve smyslu § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Soud proto žalobě vyhověl, a to včetně nároku na zaplacení poplatků z prodlení, na který žalobci vznikl nárok dle ustanovení § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.,13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 16 556 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 907 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 58 128 Kč sestávající z částky 3 460 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 11 280 Kč ve výši 2 368,8 Kč.