Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 41 800 Kč se zákonným úrokem z prodleníve výši12,75 % ročně z částky 5 225 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení,12,75 % ročně z částky 5 225 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení,12,75 % ročně z částky 5 225 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení,12,75 % ročně z částky 5 225 Kč od 1. 12. 2024 do zaplacení,12 % ročně z částky 5 225 Kč od 1. 1. 2025 do zaplacení,12 % ročně z částky 5 225 Kč od 1. 2. 2025 do zaplacení,12 % ročně z částky 5 225 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení a12 % ročně z částky 5 225 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.
Odůvodnění
1. Podanou žalobou se žalobce domáhal zaplacení 41 800 Kč s příslušenstvím. Žalobce je společenství vlastníků jednotek, které spravuje bytový dům na adrese [adresa]. Žalovaný vlastní v tomto domě bytovou jednotku č. [Anonymizováno] zapsanou na LV. [Anonymizováno], katastrální území [adresa], obec [adresa]. Vznikla mu tak povinnost hradit v roce 2024 a 2025 žalobci zálohy na náklady spojené s bytem a správou domu ve výši 5 225 Kč. Následně v závislosti na spotřebě služeb za daný rok může žalovanému vzniknout i dluh na službách dle ročního vyúčtování. Za rok 2024 vznikl žalovanému na službách dluh ve výši 26 125 Kč (za dohromady 5 měsíců – srpen až prosinec 2024). Za rok 2025 se jedná o částku 15 675 Kč za období od ledna do března 2025 s tím, že jednotlivé platby jsou splatné posledním dnem v měsíci, za který se hradí. Žalobce vyzval žalovaného k plnění předžalobní výzvou ze dne 21. 1. 2025.
2. Žalovaný zůstal během řízení neaktivní, na výzvy soudu k vyjádření nijak nereagoval.
3. Soud rozhodl po splnění podmínek § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání.
4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav: Žalobce spravuje bytový dům na adrese [adresa], v kterém vlastní žalovaný jednotku č. [Anonymizováno]. Dle vyúčtování služeb za rok 2024 vznikl žalovanému dluh na službách ve výši 26 125 Kč. Dle vyúčtování služeb za rok 2025 vznikl žalovanému dluh ve výši 15 675 Kč. V roce 2024 a 2025 měl žalovaný hradit měsíční zálohy ve výši 5 225 Kč (důkaz: přehled dlužných předpisů, předpis měsíční úhrady). V období od srpna 2024 do března 2025 žalovaný neuhradil žádné zálohy. Žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu (důkaz: podací lístek ze dne 13. 2. 2025 a předžalobní výzva).
5. Po právní stránce soud věc posoudil zejména podle § 1180 a 1181 o. z., kdy vlastník jednotky má povinnost přispívat na správu domu a společných prostor v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech domu. Vlastník dále hradí zálohy spojené s užíváním bytu. Osoba odpovědná za správu domu má povinnost mu zálohy včas vyúčtovat.
6. Žalobce žalovanému vyúčtoval zálohy hrazené za rok 2024 a 2025, kdy žalovanému vznikl nedoplatek ve výši 26 125 Kč a 15 675 Kč. Žalovaný nehradil žalobci zálohy na služby a náklady spojené se správou domu a spojených prostor v měsíční výši 5 225 Kč měsíčně v období od srpna 2024 do března 2025. Tím mu vznikl dluh vůči žalobci v celkové výši 41 800 Kč. Žalovaný je proto povinen uhradit žalobci žalované částky. O úroku z prodlení rozhodl soud dle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.
7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142a odst. 1 o.s.ř., neboť žalobce ani k výzvě soudu nedoložil, že žalovaného nejméně 7 dní před podáním žaloby vyzval k plnění.
8. Lhůty k plnění byly stanoveny dle § 160 odst. 1 o. s. ř.