Výrok
I. Soud nahrazuje projev vůle žalovaného [Jméno žalovaného], narozeného [Datum narození žalovaného] [jméno FO], narozené [Datum narození žalobkyně]:1. Z úvěrové smlouvy č. GML [č. účtu] uzavřené dne [datum];2. Ze zástavní smlouvy č. GML [Anonymizováno] uzavřené dne , datumse zástavním věřitelem [Anonymizováno], ID č. [hodnota], sídlem [adresa], [Anonymizováno], vykonávající bankovní činnost na území České republiky prostřednictvím organizační složky [Anonymizováno] [IČO] IČO, , sídlem , adresaII. Žalovaný je povinen nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši [částka] do 3 dnů od právní moci rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobkyně [Jméno Zástupce].
Odůvodnění
Žalobkyně se svou žalobou domáhala, aby soud nahradil projev vůle žalovaného k udělení souhlasu s vyvázáním žalobkyně z úvěrové smlouvy a zástavní smlouvy, jak jsou specifikovány ve výroku I. tohoto rozsudku. Svůj návrh žalobkyně odůvodnila tak, že žalobkyně a žalovaný byli podílovými spoluvlastníky každý v rozsahu ½ k celku jednotky č. [Anonymizováno] nacházející se v budově č.p. [Anonymizováno] postavené na pozemku parc. č. [Anonymizováno], spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č. p. [Anonymizováno] a na pozemcích parc. č. [Anonymizováno] a spoluvlastnického podílu na jednotce č. [Anonymizováno] a společných částech budovy a pozemků. Tyto nemovité věci byly zapsány na LV č. [hodnota] a [Anonymizováno] u [právnická osoba] pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště [adresa], pro k. ú. [adresa]. Na uvedených nemovitostech vázlo zástavní právo zřízené smlouvou o zřízení zástavního práva ze dne [datum], č. GML [č. účtu] -[Anonymizováno] související s úvěrovou smlouvou č. GML [č. účtu] ze dne [datum] ve prospěch společnosti [Anonymizováno]. Žalobkyně se nacházela v pozici spoludlužníka této úvěrové smlouvy. Předmětné nemovité věci účastníci smlouvou ze dne [datum] prodali a bylo mezi nimi dohodnuto, že žalovaný žalobkyni vyváže ze společného závazku vyplývajícího z uzavřené úvěrové a zástavní smlouvy. Dne [datum] žalovaný uzavřel novou kupní smlouvu, jejímž předmětem byla bytová jednotka č. [Anonymizováno] v budově č.p. [Anonymizováno] včetně spoluvlastnického podílu na budově a pozemcích v k. ú. [adresa]. Na jednotku [Anonymizováno] byla převedena úvěrová smlouva ze dne [datum] a uzavřena nová zástavní smlouva č. GML [č. účtu] /[Anonymizováno] ze dne [datum]. Žalovaný do dne podání žaloby neučinil vstřícné kroky k tomu, aby žalobkyně byla vyvázána z úvěrové a zástavní smlouvy.Žalovaný zůstal ve věci zcela nečinný. Na výzvu soudu k vyjádření nereagoval a k ústnímu jednání nařízenému na den [datum] se bez omluvy nedostavil. Soud proto jednal v jeho nepřítomnosti podle § 101 odst. 3 o.s.ř.Soud zjistil z listin předložených k důkazu žalobkyní, že žalobkyně a žalovaný jako klienti uzavřeli s [Anonymizováno] smlouvou o hypotečním úvěru č. GML [č. účtu] dne [datum]. Na základě této smlouvy se banka zavázala poskytnout účastníkům řízení jako klientům úvěr až do výše [částka] za účelem koupě bytové jednotky č. [Anonymizováno] (byt) včetně spoluvlastnického podílu na jednotce č. [Anonymizováno] (garáž), spoluvlastnického podílu na pozemcích, vše v k. ú. [adresa], obec [adresa]. Téhož dne byla mezi [Anonymizováno] jako zástavním věřitelem, [jméno FO] jako zástavcem a účastníky řízení jako klienty uzavřena zástavní smlouva k nemovitostem č. GML [č. účtu] -[Anonymizováno] a zástavní právo bylo zřízeno pro dluhy klienta spočívající v povinnosti vrátit hypoteční úvěr ve výši [částka] k jednotce č. [Anonymizováno], spoluvlastnickému podílu k jednotce č. [Anonymizováno] a ke spoluvlastnickým podílům na pozemcích, vše v k. ú. [adresa], obec [adresa]. Žalobkyně a žalovaný byli zapsáni do katastru nemovitostí pro k. ú. [adresa], LV č. [hodnota] jako spoluvlastníci bytové jednotky každý o velikosti podílu ½ a do katastru nemovitostí bylo zároveň zapsáno zástavní právo na základě výše uvedené zástavní smlouvy. Dále bylo zástavní právo zapsáno také na LV č. [hodnota] pro k. ú. [adresa] ohledně spoluvlastnického podílu účastníků na jednotce č. [Anonymizováno]. Předmětné nemovitosti účastníci řízení jako prodávající prodali kupní smlouvou ze dne [datum] za účasti zprostředkovatele – [právnická osoba]., zastoupeného [jméno FO]. Kupní cena získaná na základě prodeje předmětných nemovitostí byla mezi účastníky rozdělena každému ½. Dne [datum] pak byla uzavřena mezi [Anonymizováno] jako zástavním věřitelem, [jméno FO] jako zástavcem a účastníky řízení jako klienty zástavní smlouva k nemovitostem č. GML [č. účtu] -[Anonymizováno] s odkazem na skutečnost, že zástavní věřitel a klienti dne [datum] uzavřeli smlouvu o hypotečním úvěru č. GML [č. účtu] a smluvní strany mají zájem upravit svá vzájemná práva a povinnosti při zajištění dluhů vzniklých na základě smlouvy o hypotečním úvěru nebo v souvislosti s ní zástavním právem k nemovitostem. Touto smlouvou pak bylo zřízeno zástavní právo k bytové jednotce č. [Anonymizováno] v budově č.p. [Anonymizováno], k. ú. [adresa] včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc. č. [Anonymizováno] (smlouva o hypotečním úvěru, zástavní smlouva k nemovitostem ze dne [datum], výpisy z katastru nemovitostí k LV č. [hodnota], [Anonymizováno], kupní smlouva ze dne [datum], zástavní smlouva k nemovitostem ze dne [datum]). Z výpisu z katastru nemovitostí k LV č. [hodnota] pro k. ú. [adresa] bylo zjištěno, že jako vlastník bytové jednotky č. [Anonymizováno] a spoluvlastnického podílu na pozemku parc. č. [Anonymizováno] je zapsán [Jméno žalovaného]. V katastru nemovitostí je dále zapsáno zástavní právo ve prospěch [Anonymizováno] k této bytové jednotce a spoluvlastnickému podílu na pozemku na základě smlouvy o zřízení zástavního práva č. GML [č. účtu] /[Anonymizováno] ze dne [datum]. Právní zástupkyně žalobkyně vyzvala žalovaného k poskytnutí součinnosti ve vyvázání žalobkyně z pohledávky ve výši [částka] vůči [Anonymizováno] a souvisejících zajištění dopisem z [datum]. Závazek žalovaného poskytnout součinnost k tomu, aby zástavní věřitel vyvázal žalobkyni z pohledávky vyplývá z čestného prohlášení [jméno FO] ze dne [datum], který [jméno FO] učinil jako osoba pověřená společností [právnická osoba]. k zastupování této společnosti při jednáních s klienty, kteří mají zájem využít realitních služeb této společnosti (výpis z katastru nemovitostí k LV č. [hodnota], výzva právní zástupkyně žalobkyně, dohoda o plné moci [Anonymizováno], plná moc pro [jméno FO] ze dne [datum], čestné prohlášení z [datum]).Na základě učiněných zjištění vzal soud za prokázané, že žalobkyně a žalovaný původně jako dlužníci uzavřeli se společností [Anonymizováno] smlouvu o hypotečním úvěru, na jejímž základě zakoupili bytovou jednotku č. [Anonymizováno], spoluvlastnický podíl na jednotce [Anonymizováno] a spoluvlastnické podíly na pozemcích v k. ú. [adresa], obec [adresa]. Za účelem zajištění tohoto hypotečního úvěru potom uzavřeli se zástavním věřitelem zástavní smlouvu. Předmětné nemovitosti žalobkyně a žalovaný prodali a žalovaný zakoupil novou bytovou jednotku č. [Anonymizováno] se spoluvlastnickým podílem na pozemku v k. ú. [adresa], přičemž na tuto bytovou jednotku byl využit v roce 2020 poskytnutý hypoteční úvěr a tato bytová jednotka se stala předmětem zástavy tohoto hypotečního úvěru na místo původně uvedených nemovitostí. Bytová jednotka [Anonymizováno] je výlučným vlastnictvím žalovaného. Žalobkyně má zájem na změně v osobě dlužníka, který je zavázán vůči věřiteli [Anonymizováno] podle § 1888 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“). Přestože žalobkyně žalovaného k jednání ohledně změny v osobě dlužníka a zástavního dlužníka vyzvala, žalovaný zůstal zcela nečinný. V průběhu soudního řízení netvrdil, ani neprokázal, že by souhlas s vyvázáním žalobkyně z úvěrové a zástavní smlouvy vůči zástavnímu věřiteli učinil. Soud z toho důvodu nahradil projev vůle žalovaného k těmto úkonům s tím, že na základě tohoto souhlasu nastoupí jako dlužník do původního vztahu pouze žalovaný, dá-li k tomu věřitel souhlas.O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o.s.ř. Úspěšné žalobkyni náleží právo na náhradu nákladů řízení za zaplacený soudní poplatek [částka] a náklady právního zastoupení spočívající v odměně právní zástupkyně dle § 7 a 11 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, za čtyři úkony (převzetí věci, výzva před podáním žaloby, sepis žaloby, účast na ústním jednání) z tarifní hodnoty [částka] dle § 9 odst. 3 písm. b) advokátního tarifu, kdy sazba odměny činí [částka] za každý úkon. Zástupkyni žalobkyně dále náleží náhrada hotových výdajů, 4 x [částka] dle § 13 odst. 1 a 4 advokátního tarifu, celkem [částka].