Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcičástku 106 953 Kčzákonný úrok z prodlení z částky 5 908 Kč od 16.1.2025 do zaplacení ve výši 12 % ročně,zákonný úrok z prodlení z částky 5 908 Kč od 16.2.2025 do zaplacení ve výši 12 % ročně,zákonný úrok z prodlení z částky 5 908 Kč od 16.3.2025 do zaplacení ve výši 12 % ročně,zákonný úrok z prodlení z částky 5 908 Kč od 16.4.2025 do zaplacení ve výši 12 % ročně,zákonný úrok z prodlení z částky 5 908 Kč od 16.5.2025 do zaplacení ve výši 12 % ročně,zákonný úrok z prodlení z částky 5 908 Kč od 16.7.2025 do zaplacení ve výši 11,5 % ročně,zákonný úrok z prodlení z částky 5 908 Kč od 16.8.2025 do zaplacení ve výši 11,5 % ročně,zákonný úrok z prodlení z částky 5 908 Kč od 16.9.2025 do zaplacení ve výši 11,5 % ročně,zákonný úrok z prodlení z částky 5 908 Kč od 16.10.2025 do zaplacení ve výši 11,5 % ročně,zákonný úrok z prodlení z částky 47 873 Kč od 1.8.2025 do zaplacení ve výši 11,5 % ročně,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci k rukám právního zástupce žalobce na náhradě nákladů řízení 25 441,9 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se žalobou soudu došlou dne 29. 10. 2025 domáhal, aby žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobci 106 953 Kč s příslušenstvím a náhradu nákladů řízení. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, které vykonává správu v budově č.p. [Anonymizováno], v obci [adresa], k. ú. [adresa]. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. [Anonymizováno], umístěné na adrese [adresa] (dále „Byt“) a zároveň spoluvlastníkem společných částí budovy a pozemku s podílem o velikosti 7248/1124388. Byt je zapsaný na listu vlastnictví č. [hodnota], k. ú. [adresa], obec [adresa]. Žalovaná je povinna platit žalobci zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním Bytu a příspěvky na správu domu a pozemku. Předpis měsíčních záloh a příspěvků pro Byt činil pro každý měsíc v období od 1. 1. 2025 částku 5 908 Kč. Za období leden 2025 až říjen 2025 nebylo na zálohách a příspěvcích ze strany žalované uhrazeno ničeho, a celková dlužná výše nedoplatku za toto období tak činí částku 59 080 Kč (10 × 5 908 Kč). Dále se žalobce domáhá zaplacení nedoplatku ve výši 47 873 Kč, k jehož zaplacení byla žalovaná vyzvána ve vyúčtování za rok 2024. Celkovou dlužnou částku ve výši 106 953 Kč (59 080 Kč + 47 873 Kč) žalovaná nezaplatila ani přes zaslanou předžalobní výzvu ze strany právního zástupce žalobce.
2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.
3. Soud ve věci postupoval dle § 115a o. s. ř., když žalobce s tímto postupem souhlasil, žalovaná se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřila (§ 101 odst. 4 o. s. ř.), a soud ve věci mohl rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů.
4. Na základě předložených listinných důkazů soud dospěl k následujícím skutkovým zjištěním:
5. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. 631/7 (jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů) v budově č.p. [č.p.], 631, 632, 633, 634, 635, 636, 637 v obci [adresa], katastrálním území [adresa], včetně podílu na společných částech o velikosti 7248/1124388 (informace o jednotce ze dne 29. 10. 2025). Ve vyúčtování za rok 2024 byla žalovaná vyzvána k zaplacení nedoplatku ve výši 47 873 Kč. Nedoplatek žalované vznikl převedením nedoplatků z minulých let ve výši 56 450 Kč a následným ponížením o přeplatek za zúčtovací období 2024 ve výši 8 521 Kč, jakož i ponížením o částku 56 Kč, která představuje výnosy spojené se spoluvlastnickým podílem na společných částech za rok 2024 (vyúčtování za rok 2024 ze dne 7. 4. 2025). Měsíční předpis záloh platný od 1. 1. 2025 vztahující se k Bytu činil 5 908 Kč a zálohy byly splatné 15. dne příslušného kalendářního měsíce (předpis plateb). Podle interního přehledu žalobce o stavu uhrazení předepsaných záloh žalovaná nezaplatila na předepsané zálohy za období od ledna do října 2025 ničeho (interní report generovaný ke dni 21. 10. 2025). Dopisem ze dne 16. 9. 2025 byla žalovaná vyzvána právním zástupcem žalobce k zaplacení nedoplatku za předchozí roky ve výši 47 873 Kč a neuhrazených záloh za období od ledna do srpna 2025 (výzva k úhradě dlužného plnění ze dne 16. 9. 2025, poštovní podací arch).
6. Na základě shora zjištěného skutkového stavu věci soud dospěl k závěru, že žaloba na zaplacení částky ve výši 106 953 Kč s příslušenstvím byla podána po právu.
7. Žalovanou jakožto člena žalobce a vlastníka bytové jednotky č. 631/7 tíží povinnost přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jejímu podílu na společných částech (§ 1180 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dále jen „o. z.“) a povinnost platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (§ 1181 o. z.). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (§ 1180 odst. 2 o. z.). V řízení ze strany žalované nebylo tvrzeno, tím méně pak prokázáno, že by zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním Bytu a příspěvky na správu domu a pozemku řádně hradila, resp. že by uhradila jinou výši, než kolik tvrdil žalobce.
8. Vzhledem k prodlení s plněním peněžitého dluhu (§ 1970 o. z.) byla žalované rovněž uložena povinnost k zaplacení úroku z prodlení, jehož výše se opírá o § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.
9. Výrok II. o nákladech řízení plně procesně úspěšného žalobce je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení byly tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 4 279 Kč, odměnou advokáta za poskytování právních služeb v částce 16 140 Kč (tři úkony právní služby po 5 380 Kč: příprava a převzetí zastoupení, výzva k plnění, sepis návrhu – § 7 bod 5. vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb., § 11 odst. 1 písm. a/, d/ citované vyhlášky) a třemi režijními paušály po 450 Kč (§ 13 odst. 1 a odst. 4 citované vyhlášky). Celková výše nákladů řízení včetně DPH činila 25 441,9 Kč a v souladu s § 149 odst. 1 o. s. ř. byla žalované uložena povinnost tyto náklady řízení zaplatit k rukám právního zástupce žalobce.