Výrok
I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni částku 20 930,32 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 20 930,32 Kč od [datum] do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 9 178,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.
Odůvodnění
1. Žalobkyně se žalobou ze dne [datum] došlou soudu téhož dne domáhala, aby soud uložil povinnost žalovaným zaplatit žalobkyni celkem částku 20 930,32 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že žalobkyně uzavřela se žalovanými dne [datum] [Anonymizováno] o [Anonymizováno], na jejímž základě žalobkyně žalovaným pronajala [Anonymizováno] č. [hodnota] o [Anonymizováno] v k. ú. [adresa]. Žalovaní se ve smlouvě zavázali platit žalobkyni [Anonymizováno] a [Anonymizováno] na [Anonymizováno] spojené s [Anonymizováno], stanovené v tzv. [Anonymizováno] listu, který byl nedílnou součástí shora citované [Anonymizováno]. Nájemní vztah byl ukončen uplynutím doby dle čl. 8 odst. 1 [Anonymizováno] smlouvy dne [datum], žalovaní tak byli povinni předmětný byt žalobkyni řádně odevzdat v den skončení [Anonymizováno], tj. dne [datum]. K [Anonymizováno] předmětného bytu došlo až na základě [Anonymizováno], a to dne [datum], přičemž do stejného dne vznikl žalobkyni nárok na vydání bezdůvodného obohacení. Žalovaní v souvislosti s užíváním předmětného bytu bez právního titulu neuhradili žalobkyni vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 20 930,32 Kč se splatností dne [datum], a to ani přes opakované upomínky žalobkyně. Žalobkyně prostřednictvím právního zástupce vyzvala žalované předžalobní upomínkou ze dne [datum] k úhradě dluhu, žalovaní však na tuto předžalobní upomínku jakkoliv nereagovali a na dlužnou částku neuhradili ničeho.
2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili.
3. Žalovaní dali na základě výzvy soudu vtělené do [Anonymizováno] ze dne [datum], č. j. [spisová značka], doručené žalované 1. řádně do vlastních rukou dne [datum] na adrese [adresa], a na adrese [adresa] (§ 49 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů /dále jen „o. s. ř.“/), a žalované 2. fikcí dne [datum] na adresu pro doručování v souladu s § 46b písm. a) a § 49 odst. 2, 4 o. s. ř., svým postojem najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Rovněž žalobkyně dala na základě výzvy soudu vtělené do [Anonymizováno] ze dne [datum], č. j. [spisová značka], řádně doručené jejímu právnímu zástupci do vlastních rukou prostřednictvím veřejné datové sítě do datové schránky dne [datum] (§ 49 odst. 6 o. s. ř.), prostřednictvím svého podání ze dne [datum] souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.
4. Z žalobkyní předložených a žalovanými nezpochybněných listinných důkazů soud učinil následující skutková zjištění. Žalobkyně uzavřela se žalovanými dne [datum] [Anonymizováno], na jejímž základě žalobkyně žalovaným pronajala [Anonymizováno] [Anonymizováno] č. [hodnota] o velikosti [Anonymizováno] s příslušenstvím, nacházející se ve [Anonymizováno]. nadzemním podlaží [Anonymizováno], v k. ú. [adresa] ([Anonymizováno] ze dne [datum] vč. [Anonymizováno] listu, Informace z katastru nemovitostí ze dne [datum]). Žalovaní se ve smlouvě zavázali platit žalobkyni [Anonymizováno], stanovené v tzv. [Anonymizováno] listu, který byl nedílnou součástí shora citované smlouvy o [Anonymizováno] [Anonymizováno], přičemž s účinností od [datum] činilo nájemné 8 216 Kč a zálohy na služby 4 888 Kč měsíčně ([Anonymizováno] ze dne [datum] vč. [Anonymizováno] listu, [Anonymizováno] list pro výpočet [Anonymizováno] platný od [datum]). Žalobkyně převzala předmětný [Anonymizováno] dne [datum] ([Anonymizováno] o [Anonymizováno] ze dne [datum], [Anonymizováno] z [Anonymizováno] [Anonymizováno] o [Anonymizováno] [Anonymizováno] volného [Anonymizováno] ze dne [datum], [Anonymizováno] o [Anonymizováno] a [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno] ze dne [datum]). Žalovaní neuhradili žalobkyni vyúčtování služeb za rok 2022, které skončilo nedoplatkem ve výši 19 407 Kč, a to ani přes opakované upomínky žalobkyně ([Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno] za rok 2022 ze dne [datum] + doručenka, [Anonymizováno] ze dne [datum] + doručenka, [Anonymizováno] k úhradě ze dne [datum] + dodejka, [Anonymizováno] ze dne [datum]). Žalovaná částka v celkové výši 20 930,32 Kč sestává z nedoplatku vyúčtování za rok 2022 ve výši 19 407 Kč a sankčního poplatku ve výši 1 523,32 Kč. Žalobkyně prostřednictvím právního zástupce vyzvala žalované předžalobní upomínkou ze dne [datum] k úhradě dluhu, žalovaní však na tuto předžalobní upomínku jakkoliv nereagovali a na dlužnou částku neuhradili ničeho ([Anonymizováno] výzva k zaplacení dlužné částky s příslušenstvím ze dne [datum] + kopie [Anonymizováno] žalovaným).
5. Provedené listinné důkazy považuje soud za věrohodné, plně prokazující zjištěný skutkový stav. Soud proto při zjišťování skutkového stavu vycházel pouze z důkazů navržených a předložených žalobkyní, tím spíše za situace, kdy žalovaní soudu žádné důkazy nepředložili, žalobou uplatněný nárok nesporovali a uhrazení dlužné částky či její části netvrdili.
6. Po právní stránce soud věc posoudil následovně.
7. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
8. Dle § 2235 odst. 1 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.
9. Podle § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.
10. Podle § 2247 odst. 4 o. z. strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.
11. Podle § 2251 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
12. Podle § 1968 o. z. je dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.
13. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.
14. Žalobkyně a žalovaní uzavřeli dne [datum] [Anonymizováno] v souladu s § 2201 o. z. ve spojení s § 2235 a násl. o. z., na základě které žalobkyně jako pronajímatel žalovaným jako nájemcům přenechala do užívání [Anonymizováno] a žalovaní se zavázali platit žalobkyni [Anonymizováno], stanovené v [Anonymizováno] listu, který byl nedílnou součástí shora citované [Anonymizováno], a to včetně vyúčtování těchto služeb. Žalovaní neuhradili žalobkyni vyúčtování služeb za rok 2022, které skončilo nedoplatkem, čímž porušili své povinnosti vyplývající z § 2247 o. z. ve spojení s § 7 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů. Žalovaní byli žalobkyní před podáním žaloby vyzváni k úhradě dlužné částky v celkové výši 20 930,32 Kč. Ze strany žalovaných nebylo tvrzeno, tím méně pak prokázáno, že by své povinnosti související s pronájmem předmětné jednotky a vyplývající ze shora citovaných zákonných ustanovení plnili řádně a včas, případně, že žalovaní dlužnou částku uhradili. Žalovaní tedy svůj dluh řádně a včas neuhradili a dle § 1968 o. z. se dostali do prodlení. Žalobkyni vzniklo dle § 1970 o. z. právo požadovat též zaplacení úroku z prodlení, a to ode dne následujícího po splatnosti pohledávky do zaplacení. Výše úroku z prodlení vychází z § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění pozdějších předpisů.
15. Vzhledem k tomu, že se žalobkyni předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku a žalobě v plném rozsahu vyhověl.
16. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 178,20 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 047 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 bod 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), ve znění účinném do [datum] (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 20 930,32 Kč sestávající z částky 1 940 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 1 940 Kč za předžalobní výzvu k plnění dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., z částky 1 940 Kč za návrh ve věci samé (sepis žaloby) dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., a to včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 1, 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 720 Kč ve výši 1 411,20 Kč. Pro úplnost soud dodává, že za podání žalobkyně ze dne [datum] soud náhradu nákladů nepřiznal, neboť tímto podáním byla žalobkyní doplněna neúplná žalobní tvrzení a založeny listinné důkazy s tím, že v případě dostatečného vylíčení rozhodujících skutečností a založení důkazů již v žalobě samotné by toto podání ze strany žalobkyně nemuselo být činěno. Soud nepřiznal žalobkyni náhradu nákladů řízení ani za podání ze dne [datum], kterým žalobkyně vyslovila souhlas s rozhodnutím bez nařízení jednání, neboť se svou povahou jednalo o informativní a administrativní úkon žalobkyně, a nikoliv o úkon právní služby. O povinnosti žalovaných nahradit náklady řízení k rukám právního zástupce žalobkyně bylo rozhodnuto podle § 149 odst. 1 o. s. ř.
17. Lhůty k plnění stanovil soud v souladu s § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.