Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 11 996 Kč s úrokem z prodlení v zákonné výši 11,5 % ročně z částky 11 996 Kč od 1. 11. 2025 do zaplacení, a to do 3 dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 1 900 Kč, a to do 3 dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se domáhal proti žalovanému zaplacení částky 11 996 Kč s příslušenstvím. Podání žaloby odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytu č. [hodnota] v domě č. p. [adresa]. Žalobce určil ve stanovách způsob placení plateb spojených s vlastnictvím bytu. Žalovaný nezaplatil platby spojené s vlastnictvím bytu za měsíce červen 2025 až září 2025 v celkové výši 11 996 Kč, a to ani po zaslání předžalobní upomínky ze dne 5. 11. 2025.
2. Soud rozhodl ve věci bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“).
3. Z předložených listinných důkazů soud zjistil níže uvedené skutečnosti:
4. Z Notářského zápisu sepsaného dne 1. 7. 2011 pod sp. zn. N 106/20111, NZ 93/2011 notářkou [tituly před jménem] [jméno FO] a z internetového výpisu z katastru nemovitostí ze dne 26. 11. 2025 je zjištěno, že žalovaný se na základě darovací smlouvy ze dne 1. 7. 2011 stal výlučným vlastníkem bytové jednotky č. [hodnota] nacházející se v domě č. p. [adresa], s účinky ke dni 8. 7. 2011.
5. Z Mandátní smlouvy o zajištění správy domu a výkonu některých práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví ze dne 20. 12. 2006 včetně Dodatku č. 1 ze dne 12. 10. 2009 zjištěno, že žalobce uzavřel s [právnická osoba] mandátní smlouvu, na jejímž základě tato vykonává správu domu.
6. Podle Stanov [Jméno žalobce] (Čl. 8) jsou členové společenství vlastníků povinni přispívat na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a dále hradit zálohy na plnění poskytované s užíváním bytu.
7. Podle Evidenčního listu činila s účinky od 1. 12. 2024 výše záloh na služby spojené s užíváním bytu a příspěvek na správu domu a pozemku celkem 2 999 Kč.
8. Z Konta (předpisy/platby) za období od 1. 1. 2025 do 5. 11. 2025 bylo zjištěno, že žalovaný nezaplatil zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období od června do září 2025 v celkové výši 11 996 Kč (4 x 2 999 Kč).
9. Poslední upomínkou před podání žaloby ze dne 5. 11. 2025 včetně doručenky bylo zjištěno, že žalobce před podáním žaloby vyzval žalovaného k zaplacení dlužné částky.
10. Soud má za prokázané, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. [hodnota] nacházející se v domě č. p. [adresa]. Žalovaný nezaplatil zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období od června do září 2025 v celkové výši 11 996 Kč (4 x 2 999 Kč), a to ani poté, co mu byla žalobcem zaslána předžalobní výzva ze dne 5. 11. 2025.
11. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.
12. Žalobce je osobou, které je žalovaný jako vlastník bytové jednotky povinen platit poplatky na úhradu nákladů spojených se správou, údržbou a opravami společných částí domu a zálohy za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný nezaplatil platby související s vlastnictvím bytu za červen až září 2025 ve výši 4 x 2 999 Kč, tj. celkem 11 996 Kč. Soud proto žalobě vyhověl a podle § 1181 o. z. ve uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 11 996 Kč Zákonný úrok z prodlení byl žalobci přiznán podle § 1970 o. z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla soudem stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř.
13. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, přísluší mu proto nárok na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení, které tvoří paušální náhrada za 2 úkony po 450 Kč (výzva k plnění, podání žaloby) podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve znění vyhl. č. 254/2015 Sb. a rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne 18. 11. 2025, sp. zn. 28 Cdo 2638/2025 a dále zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč. Celkem tedy náklady řízení žalobce činí 1 900 Kč.