Výrok
I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku [částka] se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně jdoucím z částky [částka] od [datum] do zaplacení s tím, že plněním jednoho ze žalovaných zaniká v rozsahu tohoto plnění povinnost druhého žalovaného, a to do tří (3) dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení společně a nerozdílně k rukám advokáta [Jméno advokáta] částku [částka], a to do tří (3) dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se žalobou podanou dne [datum] domáhal po žalovaných zaplacení částky [částka] s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že mezi žalobcem a žalovaným č. [hodnota] byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl pronájem bytu č. [hodnota] -20 v domě č. p. [č.p.], v [adresa], který je ve vlastnictví žalobce. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum]. [jméno FO] základě dodatků ke shora uvedené smlouvě byl žalovanému č. [hodnota] nájem postupně prodlužován až do [datum]. Žalovaný č. 1 se zavázal hradit žalobci nájemné ve výši [částka] měsíčně a úhradu za služby spojené s nájmem ve výši [částka]. Následně byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva mezi žalobcem a žalovanou č. [hodnota], jejímž předmětem byl pronájem shora uvedeného bytu, a to na dobu určitou od [datum] do [datum]. Žalovaná č. [hodnota] se zavázala hradit žalobci nájemné ve výši [částka] měsíčně a úhradu za služby spojené s nájmem ve výši [částka]. Od [datum] činila úhrada za služby [částka]. Žalovaní nájemné a služby s ním spojené nehradili řádně a včas. Dne [datum] uzavřeli žalovaní se žalobcem dohodu o uznání a úhradě dluhu, ve které uznali svůj dluh na nájemném a nákladech spojených s užíváním předmětného bytu v celkové výši [částka] a zavázali se ho společně a nerozdílně uhradit v pravidelných měsíčních splátkách s tím, že pokud některou splátku ve lhůtě neuhradí, stává se celý neuhrazený zbytek dluhu najednou splatným. Žalobce dne [datum] snížil dluh žalovaných o [částka], kdy se jednalo o výtěžek sbírky na úhradu nájemného. [jméno FO] zbývající dluh ve výši [částka] však žalovaní již neuhradili ničeho, a to ani po zaslané předžalobní upomínce.
2. Žalovaní se k podané žalobě nevyjádřili.
3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.
4. Z provedených listinných důkazů má soud za prokázané následující skutečnosti: Z nájemní smlouvy ze dne [datum], nájemní smlouvy ze dne [datum], dodatku č. [hodnota] ze dne [datum], dodatku č. [hodnota] ze dne [datum], dodatku č. [hodnota] ze dne [datum], evidenčního listu nájemného platného od [datum], evidenčního listu nájemného platného od [datum], evidenčního listu nájemného platného od [datum], příjmového pokladního dokladu ze dne [datum] a dohody o uznání a úhradě dluhu ze dne [datum] má soud za prokázané, že mezi žalobcem a žalovaným č. [hodnota] byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu č. [hodnota] -20 v domě č. p. [č.p.], který stojí na pozemku p. č. st. 1094 v obci a k. ú. [adresa], a který je ve vlastnictví žalobce. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od [datum] do [datum]. Shora uvedenými dodatky byla nájemní smlouva postupně prodlužována až do [datum]. Žalovaný č. [hodnota] se zavázal hradit žalobci nájemné ve výši [částka] měsíčně a úhradu za služby spojené s nájmem ve výši [částka]. Dále má soud za prokázané, že nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem shora uvedeného bytu, byla uzavřena rovněž mezi žalobcem a žalovanou č. [hodnota], a to dne [datum]. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum]. Žalovaná č. [hodnota] se zavázala hradit žalobci nájemné ve výši [částka] měsíčně a úhradu za služby spojené s nájmem ve výši [částka], které byly od [datum] sníženy na částku [částka]. Žalovaní neuhradili nájem a úhradu za služby spojené s nájmem za období roku 2023 a měsíců březen, květen a červen 2024. Žalobce a žalovaní uzavřeli dne [datum] dohodu o uznání a úhradě dluhu, na základě, které se zavázali společně a nerozdílně uhradit žalobci částku v celkové výši [částka] představující dlužné nájemné a úhradu nákladů spojených s úhradou za plnění poskytovaná s užíváním bytu za shora uvedené období. Dlužná částka byla následně ponížena o [částka] (výtěžek ze sbírky na úhradu dlužného nájemného) na částku [částka]. Právní zástupce žalobce adresoval žalovaným předžalobní výzvy, a to každému jednotlivě dne [datum], ani poté však žalovaní na svůj dluh ničeho neuhradili.
5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
6. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
7. Soud má z výše uvedeného za prokázané, že žalovaní jako nájemci bytu č. [hodnota] -20 v domě č. p. [č.p.], který stojí na pozemku p. č. st. 1094 v obci a k. ú. [adresa], a který je ve vlastnictví žalobce, byli povinni hradit nájemné ve výši [částka] měsíčně (žalovaný č. [hodnota]), resp. ve výši [částka] měsíčně (žalovaná č. [hodnota]) a úhradu za služby spojené s nájmem ve výši [částka], resp. [částka], přičemž neuhradili nájemné a zálohy za rok 2023 a za měsíce březen, květen a červen roku 2024 v celkové částce [částka]. Dluh žalovaných byl následně ponížen na částku [částka]. Žalovaní svůj dluh co do důvodu a výše uznali a společně a nerozdílně se jej zavázali uhradit, což však neučinili. Soud tak shledal žalobu důvodnou a uložil žalovaným povinnost uhradit žalobci společně a nerozdílně částku [částka] s příslušenstvím.
8. Vzhledem k tomu, že se žalovaní ocitli s úhradou dluhu v prodlení, má žalobce dále dle § 1970 o. z. nárok i na zákonný úrok z prodlení jdoucí od [datum], tj. od podání žaloby. Soud žalobci přiznal právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení od shora uvedeného dne, neboť žalobce tak sám ve prospěch žalovaných navrhl.
9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jež byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka]. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a § 11 odst. 1 písm. a) a odst. 2 písm. h) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění účinném do [datum] (dále jen „a. t.“) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za jeden úkon právní služby (převzetí a příprava zastoupení), z částky [částka] za jeden půl úkon právní služby (jednoduchá výzva k plnění) a z částky [částka] za jeden úkon právní služby (návrh ve věci samé) dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ve znění účinném od [datum] včetně dvou paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t. ve znění účinném do [datum] a jedné paušální náhrady výdajů za [částka] dle § 13 odst. 4 a. t. ve znění účinném od [datum]. K takto přiznané odměně nadále přistupuje daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka]. Povinnost úhrady nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobce byla stanovena dle § 149 odst. 1 o. s. ř.