Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku částku 38 100 Kč s úrokem z prodlení 12,75 % p.a. od 17. 10. 2024 do zaplacení.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku na náhradě nákladů řízení částku 2 805 Kč.
Odůvodnění
Žalobce, který je vlastníkem bytové jednotky, se domáhal na žalovaném, jakožto nájemci bytové jednotky, zaplacení peněžité částky uvedené shora. Právním důvodem bylo zejména zaplacení dlužných plateb na nájemném, jakož i dalších plateb za služby spojené s užíváním bytu.Žalovaný se nevyjádřil.Soud rozhodl věc bez nařízení jednání se souhlasem účastníků (§ 115a občanského soudního řádu, o.s.ř.), neboť účastníci na výzvu soudu nevznesli proti tomuto zamýšlenému postupu soudu žádné námitky (§ 101 odst. 4 o.s.ř.).Soud vzal za prokázaný tento skutkový stav:Nájemní smlouva byla uzavřena dne [datum].Předmětný byt se nachází v [Anonymizováno], [adresa], byt č. [hodnota], o výměře 58 m2.Žalovaný byl podle nájemní smlouvy nájemcem předmětného bytu.Pokud jde o výši nájemného, resp. dalších plateb v souvislosti s užíváním bytu, tyto činily celkem 7 000 Kč měsíčně na nájemném, 5 700 Kč na zálohách na služby.Pokud jde o splatnost nájemného, tato byla vždy do 15. dne daného měsíce.Pokud jde o trvání nájemního vztahu, tento započal v den uzavření smlouvy.Předmětem tohoto řízení bylo období 1. 7. – 31. 10. 2024.K výši žalované částky se dále uvádí, že tato zahrnuje za uvedené 3 měsíce 21 000 Kč na nájemném a 17 100 Kč na zálohách za služby. Nárok byl rovněž uznán písemně dne [datum].Nájem je upraven § 2201 a násl. občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., „o.z.“), kdy nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Nájem bytu je upraven § 2235-2302 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., „OZ“). Povinnost platit nájemné vyplývá z § 2246 OZ, kdy se platí ujednaná částka nájemného a neujednají-li strany výši nájemného, platí se nájemné v místě obvyklé. Pokud jde o splatnost nájemného, dle § 2251 odst. 1 se platí nájemné předem na každý měsíc, a to nejpozději do pátého dne měsíce (nebyl-li ujednán den pozdější). Pokud jde o splatnost nedoplatku (nebo naopak přeplatku) záloh za poskytnuté služby, tato je upravena v § 2252 OZ, přičemž není-li sjednáno jinak, nastává splatnost do 7 měsíců od skončení zúčtovacího období.Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. soud žalobci přiznal náhradu soudního poplatku 1 905 Kč. Dále 3x tzv. režijní paušál nezastoupeného účastníka za 3 úkony (převzetí věci, předžalobní upomínka, sepis žaloby) po 300 Kč.