Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 25 290 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % p. a. plynoucím z částky 25 290 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 1 012 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se u zdejšího soudu domáhal zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že žalované na základě nájemní smlouvy ze dne 23. 8. 2023 a následujících dodatků pronajal do 31. 5. 2024, kdy byl nájem ukončen dohodou, byt [adresa]. Touto žalobou se žalobce domáhá úhrady částky odpovídající sjednanému nájemnému a záloh za služby v celkové výši 25 290 Kč.
2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Soud postupem dle ust. § 115a a § 101 odst. 4 o. s. ř. rozhodl ve věci bez jednání.
3. Na základě provedených důkazů dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním. Z veřejně přístupného výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobce je výlučným vlastníkem předmětného domu, ve kterém se byt nachází. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 23. 8. 2023 a jejích dodatků ze dne 12. 12. 2023 a 20. 3. 2024 a dále z dohody o ukončení nájmu bytu ze dne 30. 5. 2024 soud zjistil, že žalobce pronajal žalované byt [hodnota], a to na dobu od 23. 8. 2023 do 30. 6. 2024. Žalovaná v dohodě o ukončení nájmu bytu ze dne 30. 5. 2024 písemně uznala, že má vůči žalobci dluh ve výši 24 603 Kč, a to z důvodu neuhrazeného nájemného za měsíc březen 2024 ve výši 2 581 Kč a služeb spojených s nájmem za tento měsíc ve výši 3 219 Kč, a dále pak se jedná o nájemné za měsíc duben a květen 2024 vždy ve výši 2 581 Kč a služby spojené s nájmem ve výši 4 919 Kč měsíčně také za dva měsíce, duben a květen 2024 a částku 3 803 Kč jakožto vyúčtované služby za rok 2023. Následně došlo k vyúčtování služeb za rok 2024 na celkovou částku 15 294 Kč. Toto vyúčtování si žalovaná převzala dne 19. 3. 2025.
4. Žalovaná netvrdila, a ani jinak to v řízení nevyšlo najevo, že by na shora uvedený dluh cokoli zaplatila.
5. Podle ust. § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2251 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
6. Podle § 2053 o. z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.
7. Vzhledem k tomu, že žalovaná byt užívala v předmětném období na základě nájemní smlouvy, ve které se zavázala hradit na nájemném a zálohách za služby částku 5 800 Kč měsíčně za období března 2024 a za duben a květen 2024 částku 7 500 Kč, kdy došlo následně k vyúčtování poskytnutých služeb s nedoplatek 3 803 Kč za rok 2023 a 15 294 Kč za rok 2024 a vzhledem k tomu, že žalobci dosud neuhradila takto smluvené nájemné a služby, kdy svůj dluh dokonce co do částky 24 603 Kč písemně uznala, byla žaloba podána po právu a soud požadavku žalobce v plném rozsahu vyhověl.
8. Vedle nároku na zaplacení jistiny vznikl žalobci též nárok na úrok z prodlení podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.
9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud tak, že žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, přiznal podle § 142 odst. 1 o.s.ř. nárok na náhradu nákladů za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 012 Kč.