Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku [částka] do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce [částka] do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
III. Žalobce je povinen zaplatit České republice na účet Okresního soudu v [adresa] -627831/0710, VS [var. symbol] doplatek soudního poplatku v částce [částka] do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce [Jméno žalobce] se žalobou podanou u zdejšího soudu dne [datum], která byla doplněna a rozšířena dne [datum] a [datum] domáhal, aby byla žalovaná [Jméno žalované] zavázána k zaplacení částky [částka] s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že je vlastníkem domu č. p. [číslo], jenž je součástí pozemku p. č. st. [číslo] /[číslo], zapsáno na listu vlastnictví č. [hodnota] pro katastrální území a obec [adresa] v katastru nemovitostí. Na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] pronajal žalobce žalované jako nájemci byt v domě č. p. [číslo] v Hranicích, [adresa] (dále jen „předmětný byt“), přičemž nájem trval do [datum]. Žalovaná dosud dluží žalobci za užívání bytu do [datum] částku [částka] a tento svůj dluh uznala písemně co do důvodu a výše dne [datum]. Žalovaná dále dluží žalobci za užívání bytu od [datum] do [datum] částku [částka] (4 x [částka]) odpovídající nájemnému v měsících únor až květen 2025 a částku [částka], neboť dosud neuhradila žalobci nedoplatek vzniklý vyúčtováním spotřeby vody. Žalovaná proto dluží žalobci částku nejméně [částka].
2. Žalovaná [Jméno žalované] se k žalobě nevyjádřila a k jednání soudu ve věci se nedostavila.
3. Při provedeném dokazování bylo uznáním dluhu ze dne [datum] prokázáno, že žalovaná jako nájemce uznala svůj dluh vůči žalobci jako pronajímateli za užívání předmětného bytu na základě nájemní smlouvy ze dne [datum], a to v částce [částka] do [datum]. Přehledem úhrad nájmu bylo prokázáno, že žalobce eviduje další dluh na nájemném v období od [datum] do [datum] v částce [částka] (4 x [částka]). fakturami za vodné a stočné ze dne [datum] a [datum] bylo prokázáno, že žalobce byl vyzván společností [právnická osoba]. k úhradě spotřeby vody v domě č.p. [číslo] v Hranicích. Fotografiemi předmětného bytu bylo prokázáno, že jeho stav nese znaky výrazného poškození. Předžalobní upomínkou ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě dluhu vzniklého užíváním předmětného bytu.
4. Podle ust. § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
5. Podle ust. § 2246 o. z. při nájmu bytu si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle ust. § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.
6. Podle ust. § 2053 o. z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.
7. Soud dospěl k závěru, že žalobce jako pronajímatel s žalovanou jako nájemcem uzavřeli nájemní smlouvu podle ust. § 2201 o. z. k předmětnému bytu, přičemž nájem trval do [datum]. Žalovaná v řízení neprokázala (ani netvrdila) úplnou úhradu ujednaného nájemného a služeb ve smyslu § 2246 o. z. za období do [datum] (dosud evidován dluh [částka]), přičemž svůj dluh v částce [částka] vzniklý do [datum] písemně uznala ve smyslu § 2053 o. z. Žalovaná proto dluží žalobci na úhradách za užívání předmětného bytu v období do [datum] částku nejméně [částka]. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl.
8. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobce byl v řízení zcela úspěšný a náleží mu proto v plném rozsahu náhrada nákladů řízení tvořených zaplaceným a předepsaným soudním poplatkem v částce celkem [částka] a paušální náhrada hotových výdajů za tři úkony v řízení (předžalobní upomínka, podání žaloby, účast při jednání) v částce [částka] (3 x 100) dle § 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celková výše nákladů řízení žalobce tak činí [částka].