Výrok
I. Žalovaná je povinna do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku zaplatit žalobcia) 59.120 Kč,b) roční úrok z prodlení ve výši 15 % jdoucí z částky 4.580 Kč od 1. 5. 2023 do 20. 11. 2023,c) roční úrok z prodlení ve výši 15 % jdoucí z částky 2.529 Kč od 21. 11. 2023 do zaplacení,d) roční úrok z prodlení ve výši 15 % jdoucí z částky 4.580 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,e) roční úrok z prodlení ve výši 15 % jdoucí z částky 4.580 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení,f) roční úrok z prodlení ve výši 15 % jdoucí z částky 4.580 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení,g) roční úrok z prodlení ve výši 15 % jdoucí z částky 4.580 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení,h) roční úrok z prodlení ve výši 14,75 % jdoucí z částky 4.975 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení,i) roční úrok z prodlení ve výši 14,75 % jdoucí z částky 4.975 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení,j) roční úrok z prodlení ve výši 14,75 % jdoucí z částky 4.975 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení,k) roční úrok z prodlení ve výši 14,75 % jdoucí z částky 4.975 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení,l) roční úrok z prodlení ve výši 14,75 % jdoucí z částky 4.975 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení,m) roční úrok z prodlení ve výši 14,75 % jdoucí z částky 4.975 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení,n) roční úrok z prodlení ve výši 12,75 % jdoucí z částky 4.975 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,o) roční úrok z prodlení ve výši 12,75 % jdoucí z částky 3.446 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení.
II. Žalovaná je povinna do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku nahradit žalobci k rukám jeho právního zástupce náklady řízení ve výši 14.042 Kč.
Odůvodnění
Žalobou doručenou soudu dne 6. 8. 2024 se žalobce po žalované domáhal zaplacení částek uvedených ve výroku I. tohoto rozsudku s tam rovněž uvedeným příslušenstvím v podobě zákonného úroku z prodlení. Žalobu opřel o tvrzení, že žalovaná byla členkou bytového družstva a zároveň nájemcem družstevního bytu na základě nájemní smlouvy ze dne 28. 3. 2022. Předmětem nájemní smlouvy byla bytová jednotka č. [anonymizováno] o velikosti 2+1 v 7. podlaží bytového domu č. p. [Anonymizováno] v [adresa] v [Anonymizováno]. Žalovaná dluží za nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu za měsíce duben, květen, červen, listopad a prosinec roku 2023, tedy 5 x 4.580 Kč. Na tuto dlužnou částku bylo dne 20. 11. 2023 uhrazeno 2.051 Kč. Za měsíce leden až červenec roku 2024 dluží žalovaná 7 x 4.975 Kč. Žalovaná dále dluží žalobci částku 3.446 Kč jako nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2023. Dne 2. 4. 2024 byla žalovaná na základě rozhodnutí představenstva žalobce vyloučena z členství v družstvu; členství v družstvu, a tedy i nájem bytu, zaniklo dne 4. 7. 2024.Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Soud vyzval žalobce a žalovanou ke sdělení, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání; k výzvě připojil doložku (§ 101 odst. 4 o.s.ř.), podle které bude mít za to, že účastník s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí, nevyjádří-li se ve lhůtě sedmi dnů. Žalobce ani žalovaná se na výzvu soudu nevyjádřili, soud proto podle § 115a o.s.ř. ve věci rozhodl, aniž nařídil jednání, vycházeje při tom z listinných důkazů předložených žalobcem.Z nájemní smlouvy na č. l. 5 soudního spisu soud zjistil, že žalované jako člence žalobce byl přenechán k užívání byt č. [anonymizováno] v domě č. p. [Anonymizováno] v [adresa] v [Anonymizováno]. Žalovaná se zavázala hradit nájemné a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu ve výši stanovené představenstvem družstva. Splatnost byla stanovena na 25. den v měsíci. Ve smlouvě bylo ujednáno, že rozdíl mezi roční úhradou a skutečnými náklady a výdaji na správu a provoz bytového domu se vyrovná po skončení zúčtovacího období formou vyúčtování. Z předpisu žalobce na č. l. 6 soudního spisu bylo zjištěno, že výše úhrady za užívání družstevního bytu včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu činila od 1. 1. 2023 celkem 4.580 Kč. Z předpisu žalobce na č. l. 6 p. v. soudního spisu soud zjistil, že od 1. 1. 2024 činila výše úhrady za užívání bytu včetně záloh celkem 4.975 Kč. Žalobce také žalované vyúčtoval nedoplatek zálohových plateb za služby spojené s užíváním bytu ve výši 3.446 Kč splatný do 31. 7. 2024 (viz vyúčtování na č. l. 7 soudního spisu). Právní zástupkyně žalobce žalovanou vyzvala k dobrovolnému splnění dluhu přípisem ze dne 18. 4. 2024 (viz č. l. 8 p. v. a č. l. 9 soudního spisu).Dle ustanovení § 575 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích je člen družstva povinen zejména dodržovat stanovy a rozhodnutí orgánů družstva. Podle § 741 odst. 1 zákona o obchodních korporacích, není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu a nebytového prostoru. Dle ustanovení § 744 zákona o obchodních korporacích členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce, ve kterých se nacházejí, a příspěvku na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů.Podle § 2217 odst. 1 občanského zákoníku se nájemné platí v ujednané výši. Podle § 2247 odst. 1, 3 občanského zákoníku si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel.V projednávané věci existoval mezi účastníky nájemní vztah podle § 2201 a násl. občanského zákoníku, jehož předmětem byl shora uvedený družstevní byt. Výše nájemného a záloh na služby byla určována předpisy žalobce. Žalovaná nezaplatila nájemné za období uvedená v žalobě a nedoplatek z ročního vyúčtování. Na nájemné za měsíc duben 2023 pouze uhradila částku 2.051 Kč.Bylo na žalované, aby tvrdila a prokázala, že žalobou uplatněný nárok z části nebo zcela zanikl, případně vůbec nevznikl. To však žalovaná neučinila a z obsahu spisu taková okolnost nevyplývá. S ohledem na výše uvedené skutečnosti soud shledal důvodným i požadavek žalobce na zaplacení zákonných úroků z prodlení podle ustanovení § 1970 občanského zákoníku a § 1 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl.Právo na náhradu nákladů řízení náleží dle § 142 odst. 1 o.s.ř. žalobci, který byl v řízení zcela úspěšným. Náklady řízení žalobce v celkové výši 14.042 Kč sestávají z odměny advokáta za tři úkony právní služby, z toho dva (převzetí a přípravu zastoupení a sepis žaloby) po 3.500 Kč a jeden (sepis jednoduché výzvy k plnění) po 1.750 Kč (§ 7 bod 5 a § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu), náhrady hotových výdajů za tři úkony po 300 Kč (§ 13 odst. 3 advokátního tarifu), náhrady 21% DPH (§ 137 odst. 3 o.s.ř.), a také náhrady za zaplacený soudní poplatek ve výši 2.365 Kč.