Výrok
I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. [hodnota], nacházející se v [Anonymizováno]. nadzemním podlaží budovy č.p. [Anonymizováno], postavené na pozemku parc. č. st. [Anonymizováno], k. ú. [adresa], na adrese [adresa], a to do 1 měsíce ode dne nabytí právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce [částka], a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.
Odůvodnění
Žalobce se domáhal vyklizení bytu číslo [hodnota], nacházející se v [Anonymizováno]. nadzemním podlaží budovy č. p. [Anonymizováno], postaveném na pozemku p. č. st. [Anonymizováno] v k. ú. [adresa] v domě na adrese [adresa], s odůvodněním, že žalovaný užívá byt bez právního důvodu. Na základě uzavřené nájemní smlouvy ze dne [datum] přenechal žalobce předmětný byt do užívání žalovanému, a to na dobu určitou. Vzhledem k tomu, že žalovaný nezaplatil nájemné a služby za [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno] [Anonymizováno] a vyúčtování služeb za rok [Anonymizováno] (celkový dluh [částka]), oznámil žalobce dopisem ze dne [datum] neprodloužení smlouvy a nájem skončil ke dni [datum]. Na omluvu žalovaného s jeho vyjádřením reagovala tak, že není možné shledat rozpor s dobrými mravy, protože pak by se odpovědnost za zdravotní stav žalovaného přenesla na pronajímatele. Žalovaný neplatí za užívání byt už od [Anonymizováno] [Anonymizováno], jeho dluh v současné době je [částka], od toho [Anonymizováno] [Anonymizováno] nezaplatil vůbec ničeho. Již jednou vyhověl žalobce žalovanému, prodloužil mu dobu k vyklizení o [Anonymizováno] [Anonymizováno], a to do [Anonymizováno] [Anonymizováno], ještě poté čekal [Anonymizováno] [Anonymizováno], než podal žalobu. Je pravdou, že žalobce zamítl žalovanému žádost o splátkový kalendář, to bylo v [Anonymizováno] [Anonymizováno], protože dluh je již velmi vysoký a žalovaný nejeví snahu umořovat jej aspoň částečně. Zároveň měl dostatek času, aby si se svým přítelem, se kterým v bytě žije, našli jiné ubytování.Žalovaný navrhl žalobu zamítnout pro její rozpor s dobrými mravy. Trpí [Anonymizováno] [Anonymizováno] a [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno], v době, kdy mu vznikl dluh na nájemném, se nacházel v [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno], nebyl schopen ovládat své jednání. Od [datum] až [datum] byl [podezřelý výraz] v [Anonymizováno] [adresa], poté od [Anonymizováno]. [Anonymizováno]. do [Anonymizováno]. [Anonymizováno]. a [Anonymizováno]. [Anonymizováno]. až [datum]. Chce uhradit dlužné nájemné formou splátkového kalendáře. Z jednání se omluvil.Z listinných důkazů má soud za prokázané, že účastníci uzavřeli dne [datum] nájemní smlouvu k výše uvedenému bytu na dobu určitou s automatickou prolongací, pokud pronajímatel neoznámí ukončení smlouvy pro porušení podmínek ze strany žalovaného. Dne [datum] žalobce oznámil žalovanému ukončení nájmu, protože k tomuto datu žalovaný neuhradil nájemné za [Anonymizováno] [Anonymizováno] plus vyúčtování služeb, dluh činil [částka]. Dne [datum] žalobce vyzval žalovaného k vyklizení bytu. Výpisem z katastru nemovitostí je prokázáno, že žalobce je vlastníkem výše uvedeného bytu.[Anonymizováno] [Anonymizováno] [podezřelý výraz] [tituly před jménem] [jméno FO] ze dne [datum] a [Anonymizováno] [adresa] ze dne [datum] vyvrací tvrzení žalovaného o tom, že by nebyl [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno]. Žalovaný sice byl v roce [Anonymizováno] cca [Anonymizováno] [Anonymizováno] [podezřelý výraz] [Anonymizováno] [Anonymizováno] [adresa], propuštěn však byl ve [Anonymizováno] [Anonymizováno], dle svých slov se [Anonymizováno] [Anonymizováno], [Anonymizováno] byla [Anonymizováno] a byla [Anonymizováno] [Anonymizováno]. Na [Anonymizováno] [Anonymizováno] [podezřelý výraz] [Anonymizováno] je pokaždé [Anonymizováno] [Anonymizováno], navíc v roce [Anonymizováno] žalovaný podepsal v rozporu s [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno]. Při každé [podezřelý výraz] byl žalovaný poučen o [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno] od všech [Anonymizováno] [Anonymizováno], [Anonymizováno] [Anonymizováno].Podle § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.”), kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. Podle § 2225 odst. 1 o. z. při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Podle § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.Účastníci dne [datum] uzavřeli nájemní smlouvu na předmětný byt, nájemní smlouva zanikla ke dni [datum]. Žalovanému tedy odpadl právní důvod užívání bytu, dalším setrváváním v předmětném bytě tak žalovaný zasahuje do výkonu vlastnického práva žalobce, a proto žalobce má právo na ochranu dle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku. Soud nedospěl k závěru, že by byl nárok žalobce v rozporu s dobrými mravy. Nájem mu nebyl prodloužen proto, že neplatil [Anonymizováno] [Anonymizováno] nájemné, z toho pouze [Anonymizováno] [Anonymizováno] byl [podezřelý výraz] [Anonymizováno] [Anonymizováno] [adresa], po návratu domů mohl dluh uhradit, alespoň částečně. Navíc si [Anonymizováno] [podezřelý výraz] [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno]. Přestože byl v [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno], neuhradil ze svého dluhu na nájemném ani korunu, naopak neplatil nadále a jeho dluh tak vzrostl již na [částka]. Je tak evidentní, že žalovaný nemá žádnou snahu dluh hradit a soud proto nijak nezpochybňuje oprávnění žalobce k odmítnutí formálního pokusu žalovaného o splátkový kalendář. Pokud by žalovaný měl snahu dluh hradit, hradil by minimálně běžné nájemné, aby se dluh stále nenavyšoval. [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno] si žalobce minimálně [Anonymizováno] [Anonymizováno] a v rozporu s dobrými mravy by naopak bylo, kdyby jeho následky měl nést žalobce, který se na [Anonymizováno] [podezřelý výraz] [Anonymizováno] žalovaného nijak nepodílel. Soud proto žalobě vyhověl a žalovanému umožnil byt vyklidit v další měsíční lhůtě, aby měl žalovaný dostatek času na nalezení jiného bydlení, kterého je dle internetových nabídek dostatek.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka]. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7, 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) a dle usnesení ÚS sp. zn. III. ÚS 3699/15 předmětem řízení není nájemné ani sama nemovitost, ale užívání bytu, z tarifní hodnoty [částka], sestávající z částky [částka] za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. ze dne [datum], z částky [částka] za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne [datum] a z částky [částka] za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne [datum] včetně tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a, náhrada [částka] za cestovné vlakem k jednání z Prahy a zpět podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 6 × 30 minut v částce [částka] podle § 14 a. t.