Výrok
I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. [Anonymizováno] nadzemním podlaží domu č. p. [adresa], zapsaný na LV č. [hodnota] pro katastrální území [adresa] u [právnická osoba] pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště [adresa], a vyklizený jej odevzdat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen uhradit náhradu nákladů tohoto řízení ve výši [částka] k rukám zástupce žalobce, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobou podanou soudu dne [datum] se žalobce po žalovaném domáhá vyklizení a předání bytu č. [Anonymizováno] o celkové ploše [Anonymizováno]. nadzemním podlaží domu č. p. [adresa]. Žalobce tvrdí, že je výlučným vlastníkem uvedené bytové jednotky. Žalovaný je členem bytového družstva (žalobce) od roku [datum]. Dne [datum] žalobce s žalovaným sjednal nájemní smlouvu o nájmu bytové jednotky č. [Anonymizováno] (v nájemní smlouvě označena jako č. [Anonymizováno]). Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. Mezi účastníky smlouvy bylo sjednáno měsíční nájemné a povinnost hradit měsíční zálohy za služby poskytované s užíváním bytu a také příspěvek určený na tvorbu zálohy na opravy a dodatečné investice. Splatnost nájemného za byt a záloh na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu byla sjednána do 20. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Žalovaný minimálně od roku 2021 neplní své povinnosti vyplývající z členství v bytovém družstvu a uzavřené nájemní smlouvy, tedy nehradí stanovené nájemné, zálohy na úhradu za služby a ani nedoplatky z vyúčtování. Naposledy bylo platebním rozkazem Okresního soudu v [adresa] ze dne [datum], č. j. [spisová značka], žalovanému uloženo zaplatit žalobci pohledávku z titulu neuhrazeného nájemného za předmětný byt a služby spojené s jeho užíváním za dobu od [datum] do [datum] ve výši [částka]. Nájemné a služby žalovaný nehradí ani od [datum] dále. Z důvodu dlouhodobého neplnění povinností žalovaného dne [datum] představenstvo žalobce přijalo usnesení, jímž rozhodlo podle čl. 16 odst. 1 písm. a) stanov bytového družstva o vyloučení žalovaného jako člena bytového družstva. Uvedené rozhodnutí bylo žalovanému zasláno dne [datum] spolu s výzvou k uplatnění námitek k členské schůzi. Dopis se dostal do dispozice žalovaného nejpozději dne [datum]. Žalovaný žádné námitky ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení k členské schůzi žalobce nepodal. Žalovanému tak spolu se zánikem členství v bytovém družstvě žalobce zanikl i nájem bytu, a to nejpozději uplynutím výše uvedené lhůty k podání námitek. Žalobce žalovanému dne [datum] zaslal výzvu k vyklizení bytu a odevzdání bytu žalobci. To však žalovaný do dnešního dne neučinil.
2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, v řízení byla zcela nečinný.
3. Ve věci bylo postupováno dle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.”) dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.
4. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. [Anonymizováno] v budově č. p. [Anonymizováno] zapsané na LV [Anonymizováno] v k. ú. [adresa] s podílem o velikosti [Anonymizováno] na společných částech.
5. Ze smlouvy o nájmu bylo zjištěno, že byla sepsána mezi žalobcem a žalovaným. Předmětem smlouvy je jednotka číslo [Anonymizováno] v budově č. p. [Anonymizováno], [Anonymizováno]. Součástí jednotky je konkretizovaný spoluvlastnický podíl. Jednotka o velikosti 1+3 se rozkládá na podlahové ploše [Anonymizováno] m² a nachází se v prvním nadzemním podlaží budovy č. p. [Anonymizováno]. Ve smlouvě je uveden závazek nájemce hradit za užívání bytu nájemné ve výši [částka] měsíčně; záloha na služby poskytované spolu s užíváním bytu je stanovena v příloze 1. Součástí nájemného je pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Nájemné se platí zálohově nejpozději k dvacátému dni kalendářního měsíce. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou a je opatřená podpisy za pronajímatele a nájemce a datem [datum].
6. Ze stanov bytového družstva (žalobce) ke dni [datum] soud zjistil, že představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže hrubě nebo opakovaně porušil povinnosti vyplývající z práva na uzavření smlouvy o nájmu nebo z nájmu družstevního bytu (č. [hodnota] odst. 1, pís. a).
7. Ze seznamu členů k [datum] soud zjistil, že žalovaný byl od [datum] členem žalobce.
8. Z platebního rozkazu zdejšího soudu ze dne [datum], č. j. [spisová značka], soud zjistil, že žalovanému bylo uloženo zaplatit žalobci částku [částka] s úrokem z prodlení a náhradu nákladů řízení.
9. Z pozvánky na zasedání představenstva družstva na den [datum] v 17 hodin soud zjistil, že žalobce zval na zasedání představenstva.
10. Ze zápisu ze zasedání představenstva žalobce s datem [datum] soud zjistil, že bylo přijato usnesení, dle kterého se žalovaný z důvodu dlouhodobého neplnění povinností člena družstva, konkrétně neplacení nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytové jednotky číslo [Anonymizováno] od roku 2023 doposud, vylučuje z bytového družstva (žalobce). Listina je opatřena podpisy zapisovatele a předsedy družstva. Přílohou k zápisu je prezenční listina.
11. Z oznámení o vyloučení člena s datem [datum] soud zjistil, že zástupkyně žalobce žalovaného písemně informovala o tom, že na základě usnesení představenstva žalobce byl žalovaný vyloučen jako člen bytového družstva z důvodu neplnění povinností, konkrétně neplacení nájemného a úhrad za plnění spojená v užívání bytové jednotky číslo [Anonymizováno] od roku 2023 doposud. Žalovaný byl upozorněn, že ve lhůtě 30 může podat proti rozhodnutí představenstva námitky k členské schůzi. Podle kopie podacího lístku byla zásilka předána k přepravě [datum].
12. Z výzvy zástupkyně žalobce k vyklizení bytu s datem [datum] (správně 2025) soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k vyklizení v žalobě označeného bytu do [datum]. Z podací stvrzenky je patrné datum odeslání [datum].
13. Soud po provedeném dokazování dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu: Žalobce je evidován jako vlastník bytové jednotky č. [Anonymizováno] o celkové ploše [Anonymizováno]. nadzemním podlaží domu č. p. [adresa]. Žalovaný byl členem bytového družstva (žalobce) od [datum]. Dne [datum] žalobce s žalovaným sjednal nájemní smlouvu o nájmu bytové jednotky č. [Anonymizováno]. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. Mezi účastníky smlouvy bylo sjednáno měsíční nájemné a povinnost hradit měsíční zálohy za služby poskytované spolu s užíváním bytu a také příspěvek určený na tvorbu zálohy na opravy a dodatečné investice. Splatnost nájemného za byt a záloh na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu byla sjednána do 20. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Žalovaný neplnil své povinnosti vyplývající z členství v bytovém družstvu a uzavřené nájemní smlouvy, tedy nehradil stanovené nájemné a za služby. Platebním rozkazem Okresního soudu v [adresa] ze dne [datum], č. j. [spisová značka], bylo žalovanému uloženo zaplatit žalobci [částka] s příslušenstvím. Dle tvrzení žalobce, kterému žalovaný neoponoval, žalovaný nájemné za předmětný byt a služby spojené s jeho užíváním nehradí ani od [datum] dále. Z důvodu dlouhodobého neplnění povinností žalovaného představenstvo žalobce dne [datum] přijalo usnesení podle čl. 16 odst. 1 písm. a) stanov bytového družstva, jímž rozhodlo o vyloučení žalovaného jako člena bytového družstva. Uvedené rozhodnutí představenstva bylo žalovanému zasláno dne [datum] spolu s výzvou k uplatnění námitek. Žalovaný námitky nepodal. Žalobce žalovanému dne [datum] zaslal výzvu k vyklizení bytu a odevzdání bytu žalobci. To však žalovaný do dnešního dne neučinil.
14. Podle ust. § 734 odst. 1 písmene a) zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. Podle odst. 3. téhož ustanovení zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti; právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu.
15. Podle ust. § 618 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb. proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí, jinak toto právo zaniká.
16. Podle ust. § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.
17. V řízení bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem projednávané bytové jednotky. Nájemní poměr žalovaného k předmětnému bytu zanikl v důsledku rozhodnutí o vyloučení člena bytového družstva, když žalovaný neplatil řádně a včas nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný nepodal námitky podle výše citovaného ust. § 618 odst. 1 a jeho členství v družstvu i nájem ke dni [datum] zanikl. Žalovaný nadále byt užívá a činí tak bez právního důvodu, což vyúsťuje v závěr, že je v případě této žaloby žalobce zcela v právu. Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalovanému předmětný byt vyklidit a žalobci vyklizený předat ve lhůtě stanovené v ust. § 160 odst. 1 věta první o. s. ř.
18. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka]. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1, § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (příprava a převzetí, podání návrhu) a z částky [částka] za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. (jednoduchá výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka]. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto podle ust. § 160 odst. 1, věta před středníkem, zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu.