10 C 285/2024

Odůvodnění

1. Žalobce se domáhal zaplacení žalované částky. V žalobě uváděl, že je právnickou osobou založenou za účelem správy domu podle občanského zákoníku, založenou však podle zákona o vlastnictví bytů. Žalovaný je vlastníkem jednotky č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] - byt - nacházející se v budově č.p. [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno] - bytový dům, postavené na pozemku p. č. st. [Anonymizováno] - zastavěná plocha a nádvoří. Předmětná jednotka je v katastru nemovitostí zapsána na LV č. [hodnota], pro katastrální území [adresa] -[Anonymizováno], u [právnická osoba] pro [Anonymizováno] kraj, Katastrální pracoviště [adresa]. Z titulu vlastnictví výše uvedené bytové jednotky je žalovaný členem žalobce, pročež má mimo jiné povinnost hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu, na opravy, rekonstrukce a modernizaci domu (tzv. příspěvky do fondu oprav) a stanovené zálohy na služby (Stanovy žalobce čl. IX. odst. 2 písm. b), c). Tyto platby byly stanoveny na částku 4 200 Kč, resp. od června 2024 na částku 4 595 Kč v důsledku rozhodnutí schůze shromáždění žalobce - bod 3), a žalovaný je povinen tyto platby platit měsíčně na účet žalobce (Stanovy žalobce čl. XII odst. 1), a to vždy nejpozději do posledního dne v měsíci, za který jsou příspěvky a zálohy hrazeny. Žalovaný si dlouhodobě výše popsanou povinnost neplní, jak dokládá i rozsudek zdejšího soudu sp. zn. [spisová značka], kterým byla řešena stejná situace v dřívějším období. Žalovanému vznikl dluh na vyúčtování hospodářského roku 2023 (období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023) ve výši 63 184 Kč a na předepsaných platbách za období měsíců leden 2024 až červen 2024 ve výši 25 595 Kč (à 4 200 Kč 1-5/2024 a 4 [spisová značka]). Splatnost měsíčních plateb za období měsíců leden 2024 až červen 2024 nastala vždy k poslednímu dni v měsíci, za který mělo být placeno. Žalovaný svou povinnost nesplnil zcela ani dodatečně, poté co byl k plnění vyzván zástupcem žalobce dne 23. 4. 2024, jenž mu výzvu zasílal na adresu trvalého bydliště. V období po zaslání předžalobní výzvy uhradil žalovaný dne 24. 5. 2024 částku 60 000 Kč - tato částka byla započtena co do 39 338 Kč na vyúčtování hospodářského roku 2022 a co do 20 662 Kč na vyúčtování hospodářského roku 2023. Žalovaný má tak dluh na nedoplatku za HR 2023 částku ve výši 63 184 Kč a na platbách za období měsíců leden 2024 až červen 2024 částku ve výši 25 595 Kč (konkrétně 5*4 200 Kč za 1 - 5/2023 a 4 595 Kč za 6/2019) - přičemž nedoplatek za HR 2023 je splatný nejpozději ke dni 31. 7. 2024 (Stanovy žalobce čl. XII. odst. 3). Žalobce, prostřednictvím zástupce, zaslal dne 23. 4. 2024 žalovanému písemnou výzvu k plnění, jejímž obsahem bylo vyčíslení aktuálního dluhu a lhůta ke splnění. Výzva byla zaslána na adresu trvalého bydliště žalobce. Žalovaný do dnešního dne předmětný dluh neuhradil, resp. hradil pouze částečně. Žalobce učinil úkon rozšíření žaloby, neboť v mezidobí došlo k navýšení dluhu. V období od 15. 7. 2024 eviduje žalobce od žalovaného toliko dvě platby, a to ve výši 5 000 Kč ze dne 12. 11. 2024 a ve výši 5 000 Kč ze dne 19. 12. 2024 – obě byly započteny na nedoplatek HR 2023. Žalovaný si tedy své povinnosti opětovně neplnil, když neuhradil ani nedoplatek za HR 2023 (splatný 31. 7. 2024), ani předepisované platby á 4 595 Kč za období měsíců červenec 2024 až únor 2025 (splatné vždy k nejpozději do posledního měsíce v měsíci za který jsou příspěvky a zálohy hrazeny) a tedy 9 * 4 595 = 41 355 Kč. Ve světle výše uvedeného je rozšíření představováno nedoplatkem za HR 2023 ve výši 53 184 Kč a nezaplacenými předpisy za období 7/2024 – 3/2025 ve výši 41 355 Kč. Dluh na jistině tak představuje částku 120 134 Kč (25 595 + 53 184 + 41 355). Dluh za vyúčtování hospodářského roku 2023 v částce 63 184 Kč je po odečtení zaplaceného částky 20 662 Kč. Žalovaný, jak je shora uvedeno, dále zaplatil dvě platby po 5 000 Kč, které byly dále započteny na nedoplatek hospodářského roku 2023 a žalobce tedy eviduje dluh z tohoto hospodářského roku v částce 53 184 Kč, tato částka je pak také předmětem rozšíření žaloby. Dále žalobce rozšířil žalobu o další dlužné zálohové platby za červenec 2024 až březen 2025 po 4 595 Kč, cekem tedy 41 355 Kč s příslušenstvím. Žalobce tak požaduje celkem zaplacení částky 120 134 Kč, když požaduje nedoplatek vyúčtování hospodářského roku 2023 v částce 53 184 Kč a dále dle původní žaloby zálohy za únor – červenec 2024 v částce 25 595 Kč a další zálohy za červenec 2024 až březen 2025 v částce 41 355 Kč. Žalobce tedy dále nově rozšířil žalobní nárok o úrok z prodlení ve výši 12,75 % z částky 53 184 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení.

2. Rozšíření – změna žaloby bylo připuštěno usnesením ze dne 25. 4. 2025, č.,j. [spisová značka].

3. Žalovaný s žalobou nesouhlasil. Namítal, že, „v mezidobí posílal 2 x 5 000 Kč, navíc tento rok (2024) platil již 70 000 Kč, což je zhruba o 20 000 Kč více než jsou předepsané zálohy. Neví, jestli nebyly platby špatně přiřazeny od nejstarší. Během měsíce posílá dalších 10 000 Kč a o nějaké dlužné částce nemůže být řeč. Dluh není nebo je menší. Po rozšíření žaloby se žalovaný k žalobě již nevyjádřil, na jednání se nedostavil a soud tak projednal věc bez jeho přítomnosti u jednání podle § 101 odst. 2 a 3 o.s.ř.

4. Žalobce je právnickou osobou založenou za účelem správy domu podle občanského zákoníku, založenou však podle zákona o vlastnictví bytů. Žalovaný je vlastníkem jednotky č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] - byt - nacházející se v budově č.p. [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno] - bytový dům, postavené na pozemku p. č. st. [Anonymizováno] - zastavěná plocha a nádvoří. Předmětná jednotka je v katastru nemovitostí zapsána na LV č. [hodnota], pro katastrální území [adresa] -předměstí, u [právnická osoba] pro [Anonymizováno] kraj, Katastrální pracoviště [adresa]. To vyplynulo z informace o jednotce – internetových stránek Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního.

5. Ze stanov společenství vlastníků domu [adresa], IČ [IČO žalobce], zápisu ze schůze shromáždění tohoto společenství ze dne 30. 4. 2024, přehledů předpisů a proplacení za roky 2023 a 2024 a 2025 a rovněž vyúčtování příspěvku do fondu oprav, vzal soud za prokázané, že z titulu vlastnictví výše uvedené bytové jednotky je žalovaný členem žalobce a má mimo jiné povinnost hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu, na opravy, rekonstrukce a modernizaci domu (tzv. příspěvky do fondu oprav) a stanovené zálohy na služby (Stanovy žalobce čl. IX. odst. 2 písm. b), c). Tyto platby byly stanoveny na částku 4 200 Kč, resp. od června 2024 na částku 4 595 Kč v důsledku rozhodnutí schůze shromáždění žalobce - bod 3), a žalovaný byl povinen tyto platby platit měsíčně na účet žalobce (Stanovy žalobce čl. XII odst. 1), a to vždy nejpozději do posledního dne v měsíci za který jsou příspěvky a zálohy hrazeny.

6. Žalovanému vznikl dluh na vyúčtování hospodářského roku 2023 (období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023) ve výši 63 184 Kč a na předepsaných platbách za období měsíců leden 2024 až červen 2024 ve výši 25 595 Kč (à 4 200 Kč 1-5/2024 a 4 [spisová značka]) a po 4 595 Kč za období měsíců červenec 2024 až únor 2025 (splatné vždy k nejpozději do posledního měsíce v měsíci za který jsou příspěvky a zálohy hrazeny) a tedy 9 x 4 595 = 41 355 Kč. Splatnost měsíčních plateb za období měsíců leden 2024 až červen 2024 nastala vždy k poslednímu dni v měsíci za který mělo být placeno. Pokud jde o dluh za rok 2023, jeho výše vyplynula z přehledu vyúčtování za uvedený rok, z něhož vyplývá, že celkový nedoplatek za uvedený rok činil 83 846 Kč, z toho na zálohách 50 400 Kč. Žalobce sám tvrdí, že žalovaný zaplatil dne 24. 5. 2024 částku 60 000 Kč, která byla co do částky 39 338 Kč zaúčtována na dluh za rok 2022 a co do zbytku, tedy částky 20 662 za dluh za rok 2023. Původní dluh 83 846 Kč tak byl ponížen na částku 63 184 Kč. Žalobce dále tvrdí, že žalovaný zaplatil dne 12. 11. 2024 částku 5 000 Kč a dne 19. 12. 2024 rovněž částku 5 000 Kč. Tyto částky byly rovněž započteny na dluh za rok 2023 a tento tak nadále činí 53 184 Kč.

7. Žalobce dále tvrdí, že žalovaný nehradil zálohy za leden 2024 až červen 2024 ve výši 25 595 Kč (à 4 200 Kč 1-5/2024 a 4 595Kč 6/2024) a červenec 2024 až únor 2025, tedy 9 x 4 595 = 41 355 Kč. Bylo na žalovaném, aby tvrdil a prokazoval opak, tedy že na dluh za rok 2023 a zálohy za rok 2024 a 2025 zaplatil více než uvádí žalobce, tedy více než celkem 70 000 Kč (včetně zápočtu části těchto plateb na vyúčtování za rok 2022). Žalovaný tvrdil, že na dluh zaplatil 70 000 Kč, což odpovídá i tvrzení žalobce. Žalovaný dále tvrdí, že zaplatil 2 x 5 000 Kč, což odpovídá opět tvrzení žalobce. Není zřejmé, zda žalovaný myslí, že zaplatil jednak 70 000 Kč a dále 2 x 5 000 Kč, nebo zda platby 2 x 5 000 Kč jsou již součástí oné částky 70 000 Kč. Pokud by to byla tak, že myslí celkem 70 000 Kč, odpovídá toto jeho tvrzení i tvrzení žalobce a vše je věcí zápočtu na konkrétní dluh. Má-li žalovaný za to, že zaplatil celkem 80 000 Kč, nijak to neprokazuje, byť k tomu měl příležitost, neboť mu předvolání na obě jednání byla doručena a mohl se ke tvrzení žalobkyně vyjádřit zcela konkrétně, ať již písemně či ústně při jednání. Žalovaný tedy neprokázal, že by měl tyto dluhy zaplaceny a ani to dostatečně srozumitelně netvrdil. Proto mu soud uložil žalovanou částku spočívající v dlužném vyúčtování za rok 2023 ve výši 53 184 Kč a dlužných zálohách za období leden 2024 až únor 2025 ve výši 25 595 Kč a 41 355 Kč včetně zákonného příslušenství. Nároky žalobce vyplývají z ustanovení § 1180 a 1181 obč. zák. a pokud jde o úrok z prodlení, tak z ustanovení § 1970 obč. zák.

8. Žalobce měl ve věci plný úspěch a podle § 142 odst. 1 a § 141a odst. 2 o.s.ř. mu přísluší právo na náhradu nákladů řízení. Ty spočívaly ve dvou celých a jednom polovičním úkonu advokáta po 2 140 Kč za prvé tři úkony právní služby, ve dvou úkonech právní služby po 5 940 Kč podle předmětu plnění podle § 7 advokátního tarifu, ve třech paušálech po 300 Kč podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu a ve dvou paušálech podle stejného ustanovení, které zástupce žalobce učinil v roce 2025 po 450 Kč a dále v zaplaceném soudním poplatku ve výši 6 007 Kč.