Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 10 595 Kč s úrokem prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 831 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky 441 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení a ve výši 12,75 % ročně z částky 3 323 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení v částce 1 600 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se jako vlastník a pronajímatel bytu č. [hodnota] v domě [Anonymizováno] domáhal vůči žalovanému zaplacení ve výroku uvedené částky s příslušenstvím představující dlužné úhrady za nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu za měsíce duben 2024, od 1. 5. 2024 do 2. 5. 2024 ve výši 441 Kč, dále také nedoplatku dle vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2023 ve výši 3 323 Kč. Žalovaný předmětný byt užíval na základě nájemní smlouvy ze dne 25. 4. 2017 s účinností od 25. 4. 2017, kdy nájem byl sjednán na dobu jednoho roku a dodatky k nájemní smlouvě byl prodlužován až do 25. 4. 2024. Následně žalobce neměl zájem na dalším trvání nájmu, k předání a vyklizení bytu došlo až dne 2. 5. 2024. Od 25. 4. 2024 užíval žalovaný byt bez právního důvodu. Žalovaný na svůj dluh do současné doby neuhradil ničeho, a to ani přes zaslanou předžalobní upomínku žalobce ze dne 4. 9. 2024.
2. V dané věci bylo možno rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, a proto soud vyzval soud žalobce i žalovaného, aby se ve smyslu ust. § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitky (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobce ani žalovaný se k výzvě nijak nevyjádřili a soud proto rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise.
3. Po přezkoumání a zhodnocení všech provedených důkazů, a to jak jednotlivě, tak i ve vzájemných souvislostech, dospěl soud k závěru, že nárok žalobce je zcela důvodný. V dané věci má soud z žalobcem předložených listin, a to zejména z výpisu z katastru nemovitostí [Anonymizováno] nájemní smlouvy ze dne 25. 4. 2017 včetně dodatků č. 1-8, výzvy k vyklizení bytu ze dne 22. 1. 2024, sdělení o nevyhovění žádosti o prodloužení nájmu ze dne 2. 4. 2024, protokolu o předání bytu ze dne 2. 5. 2024, evidenčního listu platného od 1. 7. 2023,[Anonymizováno] předžalobní výzvy ze dne 2. 5. 2024, vyúčtování služeb za rok 2023 a předžalobní upomínky ze dne 4. 9. 2024 včetně dokladu o odeslání za prokázané, že žalobce jako vlastník pronajal žalovanému byt č. [hodnota] na adrese [adresa] s účinností od 25. 4. 2017 na dobu jednoho roku s tím, že nájem byl postupně vždy na dobu jednoho roku prodlužován dodatky k nájemní smlouvě, naposledy dodatkem č. 8 ze dne 20. 3. 2023 do 25. 4. 2024. Pro další období nebyla nájemní smlouva prodloužena, žalovaný užíval byt až do 2. 5. 2024, tj. od 25. 4. 2024 bez právního důvodu. Žalovaný dosud neuhradil nájemné za období duben 2024 ve výši 6 831 Kč, za období od 1. 5. 2024 do 2. 5. 2024 poměrnou část nájemného 441 Kč a za kal. rok 2023 nedoplatek služeb spojených s užíváním bytu ve výši 3 323 Kč. Žalovaný svůj dluh řádně včas žalobci nesplnil, a to ani na základě předžalobní výzvy ze dne 4. 9. 2024.
4. Po právní stránce soud věc posoudil dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), která upravují nájem, a dále dle ust. § 2246 a násl. o. z. upravujících nájemné a jiné platby. Vzhledem k tomu, že žalovaný porušil svoje povinnosti, když neuhradil žalobci nájemné a náhradu za užívání bytu a nedoplatek za poskytované služby dle vyúčtování služeb za rok 2023, soud žalobě vyhověl a uložil žalovanému tyto částky žalobci zaplatit. Důvodným je i nárok žalobce na úrok z prodlení ve výši dle vlády č. 351/2013 Sb., neboť žalovaný je v prodlení se splacením peněžitého dluhu. Lhůta k plnění byla určena dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř.
5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 600 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a náhrady hotových výdajů dle ust. § 151 odst. 3 o. s. ř. ve výši 300 Kč za každý ze dvou provedených úkonů (předžalobní upomínka a návrh ve věci samé) dle ust. § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.