Rozsudek ze dne 10. 7. 2025
Výrok byl opraven usnesením ze dne 27. 8. 2025 (§ 164 o. s. ř.), viz Rozhodnutí v této věci.
Výrok
I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni částku 89 942 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 14 790 Kč od 26. 5. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 14 790 Kč od 26. 6. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 14 790 Kč od 26. 7. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 14 790 Kč od 26. 8. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 30 782 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení a na náhradě nákladů řízení částku 19 498 Kč, tuto k rukám [Jméno advokátky], advokátky sídlem [Adresa advokátky], to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
Žalobkyně se žalobou ze dne 4. 12. 2024 domáhala vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovaným povinnost zaplatit společně a nerozdílně žalobkyni částku 89 942 Kč s příslušenstvím z titulu dlužných plateb za nájemné a poplatky za služby spojené s užíváním bytu za měsíce květen 2024, červen 2024, červenec 2024 a srpen 2024, když předpis nájemného a služeb spojené s užíváním bytu činí 14 790 Kč měsíčně ve výši celkem 59 160 Kč a z titulu nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2022 ve výši 30 782 Kč.K projednání věci samé soud nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a soud předpokládal, že účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí, pokud se ve lhůtě stanovené soudem nevyjádří. V dané věci žalobce vyslovil souhlas s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání podáním ze dne 30. 6. 2025 a žalovaní se ve stanovené lhůtě nevyjádřili, proto soud předpokládal, že s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.Výpisem z katastru nemovitostí, nájemní smlouvou ze dne 1. 8. 2021 a jejího dodatku ze dne 1. 8. 2023, předpisem nájemného a služeb spojené s nájmem bytu, má soud za prokázáno, že žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanými jako nájemci nájemní smlouvu dne 1. 8. 2021 na dobu určitou do 31. 7. 2025, když předmětem nájemní smlouvy je byt o velikosti 1+3 ve 4 NP budově č. p. [č.p.] v [adresa] zapsané na LV č. [hodnota] vedeném pro k. ú. [adresa], obec [adresa] se smluvním nájemným dle evidenčního listu včetně záloh na služby ve výši 14 790 Kč měsíčně. Dle přehledu dluhů a vývoji předpisů a plateb vyplývá, že nájemci ve sjednaném datu splatnosti měsíčního nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu, neuhradili pronajímateli nájemné za měsíce květen 2024, červen 2024, červenec 2024 a srpen 2024, tedy v celkové výši 59 160 Kč, s tím že splatnost nájemného byla sjednaná vždy do každého 26. dne v měsíci. Dále dle vyúčtování služeb za rok 2022 nájemcům vznikl nedoplatek ve vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu a zajišťovaných žalobcem za rok 2022 ve výši 30 782 Kč se splatností 30. 9. 2024. Celková dlužná částka ve výši 89 942 Kč nebyla uhrazena ani poté, kdy pronajímatel zaslal žalovaným výzvu k úhradě dluhu ze dne 8. 11. 2024.Na základě takto zjištěného skutkového stavu věci soud žalobě zcela vyhověl dle ust. § 2201 a násl. občan. zák. účinného od 1. 1. 2014. V souladu s žalobou soud přiznal věřiteli zákonný úrok z prodlení, když žalovaní se ocitli v prodlení se splněním jednotlivých plateb měsíčního nájemného včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu následujícího dne po sjednaném termínu splatnosti nájemného, tedy vždy dnem 27. daného dlužného měsíce a dále nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2022, který byl splatný 30. 9. 2024, jak vyplývá z předloženého vyúčtování těchto služeb.O nákladech řízení soud rozhodl dle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobkyně byla ve sporu plně úspěšná. Přiznaná náhrada nákladů řízení spočívá v zaplaceném soudním poplatku z návrhu ve výši 4 498 Kč a v nákladech právního zastoupení sestávající z odměny advokáta za 3 úkony právní služby po 4 700 Kč, tj. 14 100 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní upomínka, sepis návrhu) dle ust. § 7 bod 5 AT, 3 RP po 300 Kč, tj 900 Kč. dle § 13 odst. 1, 4 AT, přičemž jmenovaný zástupce žalobkyně není plátcem DPH. Celkem náklady řízení přiznané žalobkyní činí 19 498 Kč.
Usnesení ze dne 27. 8. 2025
Výrok
I. Rozsudek Okresního soudu v Teplicích ze dne 10. 7. 2025, č. j. 111 C 21/2024-60 se ve výrokové části pod bodem I. opravuje tak, že se chybně uvedený text ve znění: „Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni částku 89 942 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 14 790 Kč od 26. 5. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 14 790 Kč od 26. 6. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 14 790 Kč od 26. 7. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 14 790 Kč od 26. 8. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 30 782 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení a na náhradě nákladů řízení částku 19 498 Kč, tuto k rukám [Jméno advokátky], advokátky sídlem [adresa], to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.“nahrazuje takto: „Žalovaní jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně žalobkyni částku 89 942 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 14 790 Kč od 26. 5. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 14 790 Kč od 26. 6. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 14 790 Kč od 26. 7. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 14 790 Kč od 26. 8. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 30 782 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení a na náhradě nákladů řízení částku 19 498 Kč, tuto k rukám [Jméno advokátky], advokátky sídlem [adresa], to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.“
Odůvodnění
Při přepisu shora specifikovaného rozhodnutí došlo ke zjevné nesprávnosti patrné i z obsahu spisu.Soud proto v souladu s ustanovením § 164 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) vztažmo k ustanovení § 167 odst. 2 o. s. ř. uvedenou zjevnou nesprávnost tímto usnesením opravil.