Výrok
I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku [částka] s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žaloba se zamítá v části, ve které se žalobce domáhal zaplacení částky [částka] s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení a co do úroků z prodlení přesahující přiznaný úrok z prodlení výrokem I.
III. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce [částka], a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.
Odůvodnění
1. Žalobou ze dne [datum] doručenou soudu téhož dne se žalobce domáhal po žalovaných zaplacení částky [částka] s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaní jako spoluvlastníci bytové jednotky č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] v budově č. p. [Anonymizováno] na adrese [Anonymizováno] [Anonymizováno], [adresa], stojící na pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] (dále jen „byt“) nezaplatili v období od [datum] do [datum] příspěvky do fondu oprav ([částka]) a na správu domu a pozemku ([částka]) a na zpracování účetnictví ([částka]) ve výši [částka] měsíčně a na zálohy na služby související s užíváním bytové jednotky měsíčně částku [částka] a od [datum] do [datum] částku [částka]. Žalovaní tak dluží za období od [datum] do [datum] na příspěvcích za 10 měsíců částku [částka] a na zálohách na poskytované služby v době od [datum] do [datum] částku [částka]. Pokud by žalovaní řádně hradili stanovené zálohy, tak by žalovaná částka byla jimi uhrazena již [datum]. Žalobce tak požaduje úrok z prodlení již od [datum]. Žalobce navrhl soudu ustanovení opatrovníka, když je zřejmé, že žalovaným nelze v České republice ani jinde řádně doručit.
2. Žalovaní, kterým se nepodařilo doručit na známou adresu v cizině, se prostřednictvím ustanoveného opatrovníka k nároku vyjádřili tak, že jej v celém rozsahu neuznávají. Namítali, že výpočtové listy nebyly schváleny výborem žalobce a současně k uplatněnému dluhu ve výši [částka] spočívajícího ve vyúčtování služeb se nelze vyjádřit, neboť z předložených důkazů nevyplývá způsob, kterým žalobce k dané částce dospěl. Náhradu nákladů řízení současně nelze přiznat z důvodu absentující předžalobní výzvy a současně i rozporu mezi částkou na kterou byli vyzváni a žalobou uplatněným nárokem.
3. Žalobce po poučení soudem doplnil tvrzení tak, že na shromáždění dne [datum] bylo schváleno navýšení příspěvku na správu domu a pozemku od [datum] na částku [částka] podle podlahové plochy bytových jednotek. Podlahová plocha bytové jednotky žalovaných činí 58,70 m2 a příspěvek na správu domu a pozemku tak je ve výši [částka]. Žalovaný 1) oznámil správci [právnická osoba] adresu pro poštovní styk na adrese předmětného bytu a na tuto adresu bylo žalovaným doručováno. Vzhledem k tomu, že se jedná o spoluvlastnictví, tak z jednání jsou zavázáni oba spoluvlastníci společně a nerozdílně.
4. Soud na základě provedených důkazů zjistil následující skutkový stav.
5. Z výpisu z katastru nemovitostí dle stavu k [datum] soud zjistil, že žalovaní jsou evidováni na [Anonymizováno] [Anonymizováno] jako spoluvlastníci bytové jednotky [Anonymizováno] /[Anonymizováno] s podílem na společných částech domu a pozemku [Anonymizováno] /[Anonymizováno] vymezených v budově [adresa], č.p. [Anonymizováno] na parcele [Anonymizováno] /[Anonymizováno]. Z dražební vyhlášky z [datum] ve věci daňové exekuce, vydané Finančním úřadem pro Ústecký kraj soud zjistil, že datum ukončení dražby obou podílů na nemovitosti bude [datum].
6. Z vývoje plateb za období od [datum] do [datum] bylo zjištěno, že za uvedené období žalovaní neuhradili žádnou platbu. Celkový dluh evidovaný žalobcem činil [částka].
7. Z výpočtového listu platného od [datum] soud zjistil, že tento byl vystaven na částku [částka], kde dlouhodobá záloha na opravy a údržbu činila [částka], částka na správu [částka] a částka na zpracování účetnictví [částka]. Dle výpočtového listu platného od [datum] soud zjistil, že tento byl vystaven na částku [částka], ale dlouhodobá záloha, částka na správu ani na účetnictví se nezměnila. Z vyúčtování služeb za rok 2023 (období ledna ž prosince) soud zjistil, že vyúčtování skončilo nedoplatkem ve výši [částka] ohledně zúčtovatelných záloh na teplo, studenou vodu, elektřinu, pojistné, výtah a úklid společných prostor. Ohledně ostatních předpisů vznikl nedoplatek za dlouhodobou zálohu na opravu ([částka]), správu ([částka]) a zpracování účetnictví ([částka]), celkem ve výši [částka].
8. Z vrácené obálky soud zjistil, že zásilka byla adresována [Jméno žalované A] na adresu [adresa], žalobce k tomu uvedl, že tímto dopisem bylo žalovaným doručeno vyúčtování za období od [datum] do [datum].
9. Z předžalobní výzvy soud zjistil, že právní zástupce žalobce žalované vyzval k úhradě částky [částka] s příslušenstvím. Dopis byl zaslán na adresu [adresa].10. [jméno FO] žalobce soud zjistil, že dle části II, čl. 3 odst. 4 jsou spoluvlastníci jednotky povinni určit a zmocnit společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva. Dle čl. 4 odst. 2 písm. b) má člen povinnost hradit včas příspěvky na správu nemovité věci a c) včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování. Dle části IV. čl. 7 odst. 1 členové společenství platí příspěvky formou měsíčních záloh, a to stejnou částku za jednotku na náklady vlastní správní činnosti společenství a částkou ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě, na ostatní náklady. Dle odst. 23 se zálohový příspěvek na správu domu a pozemku, vyjma dlouhodobé zálohy, s každým členem vyúčtuje nejpozději do 4 měsíců po skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Dlouhodobá záloha se nevypořádává, ale převádí do dalšího roku. Dle odst. 6 členové společenství jsou povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Dle čl. 8 se vyúčtování doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu. Dle čl. 7 Výbor společenství je tříčlenný. [jméno FO] zásad užívání bytu a společných prostor soud nezjistil nic podstatného.11. Dle zápisu č. [hodnota] ze shromáždění žalobce soud zjistil, že vlastníci odsouhlasili od [datum] členům výboru částku [částka] čistého měsíčně za drobné domovnické práce a navýšení fondu oprav od [datum] na částku [částka] za m2.12. Z výstupu ze systému správce [právnická osoba] soud zjistil, že tento eviduje u žalovaného 1 adresu pro poštovní styk [adresa].13. Dle § 1190 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. zák.“), je osobou povinnou za správu domu a pozemku společenství vlastníků.14. Podle § 1180 odst. 1 obč. zák. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.15. Podle § 1181 odst. 1 obč. zák. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.16. Podle § 1970 obč. zák. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.17. Solidaritu žalovaných, jakožto spoluvlastníků, soud posoudil dle § 1127 o. z.18. Soud provedl právní posouzení zjištěného skutkového stavu a dospěl k následujícím závěrům:19. Žalovaní byli ideálními spoluvlastníky bytu a žalovaný 1) oznámil svoji doručovací adresu správci, [právnická osoba] na adrese [adresa]. Žalobce, jako právnická osoba oprávněná zákonem ke správě domu a pozemku, měl pravomoc vybírat a vymáhat platby stanovené žalobcem, případně stanovit výši záloh vlastníků bytových jednotek. Výše těchto příspěvků vyplývá z přijatého usnesení shromáždění vlastníků a je závazné pro všechny členy žalobce. Výše plateb tak byla stanovena v souladu s ustanoveními [jméno FO] (smlouvy sui generis) a přijatým usnesením. Žalovaní tak byli v souladu s přijatými usneseními byli povinni hradit částku [částka] jako příspěvek do fondu oprav a částku [částka] na správu domu. Žalobce neprokázal, že byl řádně stanoven příspěvek na vedení účetnictví. Jelikož se nejedná o zúčtovatelnou platbu, bylo třeba, aby výši všech takovýchto příspěvků rozhodlo shromáždění. Žalovaný tak byl povinen každý měsíc hradit částku [částka] a [částka], a to vždy k poslednímu dni v daném měsíci.20. Žalobce doručil žalovanému 1) na sdělenou adresu vyúčtování za období leden až prosinec [Anonymizováno]. Zásilka byla uložena dne [datum], žalovaný proti vyúčtování nepodal námitky a nastala tak fikce správnosti vyúčtování ve výši [částka]. Splatnost vyúčtování dle čl. 7 odst. 8 je ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství. Do sféry vlivu žalovaného se předmětná zásilka dostala dne [datum], když dne [datum] proběhl neúspěšný pokus doručování na adresu a splatnost dle [jméno FO] nastala [datum]. Od následujícího dne jsou žalovaní v prodlení.21. Žalovaní si byli vědomi svého vlastnického práv i členství v právnické osobě, avšak neplnili své povinnosti vyplývající ze [jméno FO] i ze zákona. Jelikož se jednalo o povinnosti z právního jednání žalobce, jsou žalovaní zavázáni společně a nerozdílně a postačovalo, aby právní jednání bylo směřováno jen jednomu z žalovaných a jeho účinky působí vůči oběma.22. Soud tak žalobě vyhověl co do neuhrazeného vyúčtování ve výši [částka], vyúčtovaných nezúčtovatelných měsíčních plateb - příspěvky do fondu oprav ([částka]) a na správu domu a pozemku ([částka]) a přiznal žalobci částku [částka] s tím, že prodlení s jejich hrazením nastalo vždy k poslednímu dni v měsíci, Pokud tento den připadl na sobotu, neděli, či státem uznaný svátek, nastala splatnost nároku až nejbližší následující pracovní den a v tomto rozdílu soud nárok na úrok z prodlení soud zamítl.23. Soud dále zamítl žalobu v části týkající se poplatku na zpracování účetnictví ve výši [částka] (10 x [částka]) spolu s příslušenstvím, když ke stanovení příspěvku nedošlo způsobem předpokládaným stanovami.24. Vzhledem k prodlení žalovaného se zaplacením přiznal soud žalobci úrok z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku, ve výši stanovené § 2 nařízením vlády č. 351/2013 Sb..25. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 3 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jehož neúspěch byl nepatrný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka]. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. ze dne [datum], z částky [částka] za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. ze dne [datum], z částky [částka] za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne [datum], z částky [částka] za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. a z částky [částka] za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka].26. O náhradě nákladů státu soud nerozhodoval, když žalobce byl v žalobě úspěšný a nebylo komu tyto uložit.27. O lhůtě k plnění soud rozhodl dle § 160 odst. 1 věta před středníkem, když neshledal důvody k stanovení lhůty delší.28. Přiznanou náhradu nákladů řízení soud uložil uhradit dle § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám advokáta, když žalobce byl v řízení právně zastoupen.