Výrok
I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobcům společně a nerozdílně částku 12 943,62 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 7 937,51 Kč od [datum] do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 5 006,11 Kč od [datum] do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobcům společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení v částce 9 080 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobců.
Odůvodnění
1. Žalobci se domáhali rozhodnutí, kterým by byla žalovaným uložena povinnost zaplatit žalobcům částku 12 943,62 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že dne [datum] došlo mezi žalobci a žalovanými k uzavření smlouvy o nájmu bytu ve znění dodatku č. [hodnota] ze dne [datum], na základě které žalobci poskytli žalovaným k užívání bytovou jednotku č. [hodnota] o dispozici 3+1 a o výměře 83,2 m2 v bytovém domě č. p. [Anonymizováno] na adrese [adresa]. Žalovaní se zavázali k úhradě měsíčního nájemného, které v roce [Anonymizováno] činilo částku ve výši 12 972,76 Kč společně s paušální úhradou za služby spojené s užíváním bytu. Strany si dále sjednaly, že se nájemné vždy jednou ročně, a to vždy k 1. lednu příslušného roku zvýší o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok. Pro určení míry inflace budou použity údaje zveřejňované Českým statickým úřadem. Za předmětné období [Anonymizováno] /[Anonymizováno] činilo měsíční nájemné částku 12 972,76 Kč. Žalovaní jsou vůči žalobcům v prodlení se zaplacením úhrady nájemného a vyúčtování nákladů za spotřebu el.energie společných prostor, vody, tepla, fekálu, deratizaci a náklady na odečty spojené s užíváním bytu č.[hodnota] v domě [adresa], PSČ [adresa]. Žalovaní dluží žalobcům na nájemném za měsíc [Anonymizováno] /[Anonymizováno] (splatné dne [datum]) částku ve výši 7 937,51 Kč a na vyúčtování nákladů za spotřebu el.energie společných prostor, vody, tepla, fekálu, deratizaci a náklady na odečty spojené s užíváním bytu č.[hodnota] (splatné dne [datum]) částku ve výši 5 006,11 Kč, celkem tedy částku 12 943,62 Kč s příslušenstvím.
2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.
3. Z listinných důkazů byl zjištěn následující skutkový stav: Mezi žalobci a žalovanými byla uzavřena nájemní smlouva dne [datum] na předmět nájmu – bytu č. [hodnota] na adrese [adresa], za nájemné ve výši 4 992 Kč za měsíc a měsíčních záloh na služby spojené s užíváním bytu ve výši 5 022,38 Kč. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum]; celkem činilo nájemné spolu se zálohami na služby 10 014,38 Kč měsíčně; byt byl předán žalovaným dne [datum] (zjištěno z nájemní smlouvy ze dne [datum] a předávacího protokolu). Dodatkem č. [hodnota] ze dne [datum] byla nájemní smlouva prodloužena do [datum] (zjištěno z dodatku č. [hodnota] ze dne [datum]). Dle čl. III. odst. 1 všeobecných podmínek nájmu bytu, které jsou jako příloha součástí nájemní smlouvy a jsou podepsané žalovanými ze dne [datum], se nájemné včetně záloh na služby zvyšuje o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok; takto stanovené nájemné spolu se zálohami na služby činilo v [Anonymizováno] [Anonymizováno] částku 12 972,76 Kč (zjištěno ze všeobecných podmínek nájmu). Žalovaní jsou v prodlení s úhradou vyúčtování za služby od [datum] do [datum] na základě faktury č. [hodnota] se splatností ke dni [datum] ve výši 5 006,11 Kč (zjištěno z faktury č. [hodnota]). [právnická osoba] s úhradou nájemného za měsíc [Anonymizováno] /[Anonymizováno] ve výši 7 937,51 Kč navýšené o inflaci za rok [Anonymizováno] (zjištěno z předžalobní výzvy k zaplacení ze dne [datum] včetně dokladu o odeslání).
4. Soud hodnotil důkazy podle své úvahy, a to každý důkaz jednotlivě a všechny důkazy v jejich vzájemné souvislosti.
5. Soud učinil tento závěr o skutkovém stavu: Mezi žalobci a žalovanými byla uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou do [datum], kdy předmětem nájmu byl byt č. [hodnota] na adrese [adresa]. Žalovaní jsou v prodlení s úhradou nájmu za měsíc [Anonymizováno] /[Anonymizováno] a s úhradou vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum].
6. Podle ustanovení § 2201 o.z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
7. Podle ustanovení § 2246 odst. 1 o.z. si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.
8. Podle ustanovení § 2247 odst. 1 o.z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel.
9. Podle ustanovení § 2248 o.z. si strany mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného.
10. Soud má za prokázané, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě se žalobci zavázali přenechat žalovaným předmětný byt do užívání a žalovaní se zavázali hradit žalobcům měsíční nájemné a dále zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Žalovaní jsou v prodlení s úhradou nájemného za měsíc 3/2023 a dále s úhradou vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum], kdy nájem bytu na dobu určitou skončil. Žalovaní byli po dobu řízení procesně neaktivní. Soud vycházel z listin předložených žalobci. Vzhledem k tomu, že se žalobcům předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.
11. Vzhledem k tomu, že žalovaní nezaplatili žalovanou částku do rozhodnutí soudu, octli se s placením dluhu v prodlení a soud proto žalobcům přiznal i úroky z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., a to dle splatnosti dlužného nájemného za měsíc 3/2023 a splatnosti vyúčtování služeb.
12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobcům, jež byli v řízení zcela úspěšní, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 080 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 800 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna za zastupování dvou účastníků stanovená dle § 6 odst. 1, § 7, a § 12 (za snížení mimosmluvní odměny za zastupování více účastníků) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění do 31.12.2024 (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 12 943,62 Kč sestávající z částky 1 296 Kč za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (2x převzetí právního zastoupení, 2x žaloba) a z částky 648 Kč za dva úkony právní služby uvedené v § 11 odst. 2 a. t. (jednoduchá výzva k plnění) včetně 6 paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. Advokát není plátce DPH.