Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 27 631 Kč spolu- s úrokem z prodlení ve výši 1 025,26 Kč- s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 522 Kč od 1. 1. 2025 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 4 645 Kč od 1. 2. 2025 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 4 645 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 4 645 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 4 645 Kč od 1. 5. 2025 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 3 296 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1 739 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu domáhal po žalovaném zaplacení částky 30 762 Kč s příslušenstvím.
2. V žalobě žalobce uvedl, že je výlučným vlastníkem bytu č. [hodnota], který se nachází v bytovém domě čp. [adresa]. Nájemní smlouva se žalovaným byla sjednána do 24. 10. 2023. Dodatky byl nájem prodloužen až do 24. 4. 2025. Poté z důvodu neuhrazení dluhu vůči žalobci nebyl dán souhlas k prodloužení nájmu. Žalovaný po skončení nájmu předmětný byt nevyklidil a od 25. 4. 2025 tak užíval byt bez právního důvodu. K předání bytu došlo až 22. 5. 2025.
3. Dle článku IX. odst. 10 nájemní smlouvy bylo sjednáno, že pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Nájemce je dále povinen hradit za tuto dobu rovněž zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši, jakou hradil před skončením nájmu případně ve výši stanovené pronajímatelem s ohledem na přepokládané roční náklady na další kalendářní rok při změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodu, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Tato plnění budou nájemcem uhrazena vždy do posledního kalendářního dne daného měsíce, za který se příslušná náhrada za nájemné a záloha na služby hradí. Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu pak nájemce uhradí nejpozději do 30 dnů od doručení písemného vyúčtování těchto služeb. V případě prodlení s úhradou těchto plnění je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,1 % za každý i započatý den prodlení.
4. Dle tvrzení žalobce (které doložil doklady od společnosti [právnická osoba] [Anonymizováno]) žalovaný nezaplatil za měsíce prosinec 2024 a leden až duben 2025 předepsané nájemné a služby za užívání bytu.
5. Soud ve věci nejprve rozhodl platebním rozkazem, ten se však musel být zrušen, jelikož se jej nepodařilo žalovanému doručit do vlastních rukou.
6. Za splnění podmínek § 115a o.s.ř. soud rozhodl v této věci bez nařízení jednání.
7. Jelikož žalovaný řádně neplnil své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, žalobce mu neprodloužil nájemní smlouvu. Žalovaný pak opět porušil své povinnosti a byt včas nevyklidil, ačkoliv již neměl žádný právní důvod po skončení nájmu byt užívat.
8. Z výše uvedeného tak jednoznačně vyplývá, že žalovaný porušil své zákonné povinnosti a nepředal žalobci řádně vyklizený byt. Proto ho soud zavázal k úhradě výše uvedených částek, které se skládají z plateb za služby a nájemného, které by v případě řádného vyklizení žalobce obdržel od jiného nájemce. Jedná se tak jednoznačně o bezdůvodné obohacení na straně žalovaného ve smyslu § 2991 a násl. občanského zákoníku.
9. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 písm. zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, když účastníku, který měl ve věci plný úspěch náleží i plná náhrada nákladů řízení. Tato se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 539 Kč a paušální částky za jeden úkon právní služby dle § 1 odst. 3 a § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.