Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši [částka] spolu se zákonným úrokem z prodlení 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, smluvní pokutu ve výši [částka] spolu se zákonným úrokem z prodlení 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši [částka], k rukám zástupce žalobce, do tří dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se žalobou ze dne [datum] domáhá zaplacení dlužného nájemného, vyúčtování energie a služeb a nákladů za opravy bytu po skončení nájmu a smluvní pokuty, na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalobcem a žalovaným dne [datum]. Žalovaný byl vyzván žalobcem k zaplacení s upozorněním na možné soudní vymáhání dluhu.
2. Po upřesnění žaloby ze dne [datum], dne [datum] a dne [datum] se žalobce domáhá zaplacení nákladů na opravu bytu spočívajících v opravě filtru digestoře ve výši [částka], opravě (výměně) vany ve výši [částka], opravě skříňky pod umyvadlo ve výši [částka], opravě WC, splachovače a napouštěče + rámečku ve výši [částka] a opravě 7 ks žaluzií ve výši [částka], opravě plovoucí podlahy ve výši [částka], opravě dveří ve výši [částka], opravě podlahové lišty ve výši [částka], opravě kuchyňské desky + lišty ve výši [částka], náhradě za parkovací kartu ve výši [částka], úhrady za vodoinstalaterské práce, malbu a odstranění zápachu po kouření ve výši [částka] a úhrady za úklid ve výši [částka], celkem částky [částka] spolu s úrokem z prodlení, dále zaplacení ceny energií a služeb ke dni skončení nájmu [částka], neuhrazeného nájemného ve výši [částka]. Žalobce požaduje zaplacení smluvní pokuty [částka] v souladu s článkem VI. odst. 1) nájemní smlouvy, přičemž celkovou výši smluvní pokuty omezil v souladu s ustanovením § 2254 občanského zákoníku trojnásobkem měsíčního nájemného po odečtení zaplacené kauce. Žalovanému byla zaslána předžalobní výzva, na kterou nereagoval.
3. Žalovaný se k žalobě přes výzvu soudu nevyjádřil a v řízení zůstal zcela nečinný.
4. K jednání nařízenému ve věci dne [datum], se žalovaný nedostavil.
5. Soud jednal v nepřítomnosti žalovaného a provedl dokazování listinnými důkazy, na základě kterých dospěl k následujícím skutkovým zjištěním (a učinil tentýž závěr o skutkovém stavu):
6. Dne [datum] uzavřeli žalobce a žalovaný nájemní smlouvu, na základě které žalobce přenechal žalovanému byt č. [hodnota] v budově č.p. [Anonymizováno], s adresou [adresa], [adresa] a žalovaný se zavázal hradit žalobci měsíční nájemné [částka] a zálohy na služby s nájmem spojené ve výši [částka], měsíčně. Dle článku V. odst. 7 smlouvy sjednávají smluvní strany nárok žalobce jako pronajímatele na zaplacení smluvní pokuty 0,2 % z dlužné částky pro případ prodlení s placením nájemného či jakýchkoli jiných plateb dle smlouvy (Nájemní smlouva).
7. Výpovědí ze dne [datum] byl nájem ukončen pro neplacení nájemného. Žalobce jako pronajímatel požadoval vyklizení k [datum] a předání bytu ve stavu v jakém byl nájemci předán. Žalovaný jako nájemce výpověď převzal osobně dne [datum] (Oznámení ze dne [datum]).
8. Přípisem ze dne [datum] byl žalovaný žalobcem vyzván k předání bytu a uvedení bytu do stavu v době převzetí, a to ve lhůtě do [datum] (Přípis).
9. Z protokolu o předání a převzetí bytu opatřeného podpisem žalovaného i žalobce soud zjistil, že žalobci byl předán byt na adrese [adresa], přičemž byly popsány závady oproti stavu při počátku nájmu, tyto závady se týkaly poškození výmalby, podlahy, kuchyňské desky, skříňky pod umyvadlem, vany, žaluzií (Protokol).
10. Z vyúčtování energie a služeb k bytu číslo [hodnota] na jméno žalovaného soud zjistil, že žalovanému byly vyúčtovány energie a služby ke dni skončení nájmu ([částka]), neuhrazené nájemné ([částka]), dále opravy bytu po skončení nájmu ([částka]). Ve vyúčtování byly zohledněny zaplacené zálohy ([částka]) a složená kauce ([částka]). Žalovanému byl vyúčtován nedoplatek ve výši [částka] (vyúčtování).
11. Dne [datum] zaslal žalobce žalovanému upomínku k zaplacení dlužného nájemného, vyúčtování za služby s nájmem poskytované a nákladů vynaložených na opravu bytu. Dále byl žalovaný vyzván k zaplacení smluvní pokuty ve výši [částka]. Žalovaný byl upozorněn na možnost soudního vymáhání dlužné částky v případě nezaplacení. Dle poštovní doručenky byla zásilka odeslána žalovanému doporučenou poštou (výzva + doručenka).
12. Dle faktury č. [hodnota] ze dne [datum] žalobce [Jméno žalobce] zakoupil u dodavatele [právnická osoba]. skříňku pod umyvadlo, vanu, filtr EICA, splachovač, plovák, hadičku, rámeček a pracovní desku – celkem v ceně [částka].
13. Dle faktury číslo [hodnota] ze dne [datum] žalobce [Jméno žalobce] zakoupil u dodavatele MCe systém, s.r.o. žaluzie na okna v ceně [částka].
14. Dle faktury číslo [hodnota] ze dne [datum] žalobce [Jméno žalobce] zaplatil dodavateli [právnická osoba] hotově opravu dveří, opravu plovoucí podlahy, podlahovou lištu a opravu pracovní desky v ceně celkem [částka].
15. Dle svého prohlášení ze dne [datum] provedl pan [jméno FO] v bytě č. [hodnota] [adresa] výměnu vany, odstranění zápachu po kouření, malbu v bytě a instalatérské práce v bytě, za tyto práce mu byla žalobcem vyplacena odměna [částka] dne [datum] a odměna [částka] dne [datum].
16. Dle svého prohlášení ze dne [datum] provedla paní [adresa] v bytě č. [hodnota] [adresa] úklidové práce, za tyto práce jí byla žalobcem vyplacena odměna [částka].
17. Dle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
18. Dle ustanovení § 1970 občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.
19. Soud má za prokázané, že mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu bytu. Nájemné bylo sjednáno ve výši [částka] a zálohy na služby s nájmem spojené byly sjednány ve výši [částka] měsíčně. Žalovaný užíval byt, avšak řádně nehradil sjednané nájemné. Nájemní vztah skončil dne [datum] výpovědí ze strany pronajímatele pro neplacení nájemného. Žalovaný předal byt žalobci dne [datum] se závadami, které si vyžádaly náklady na opravu. Po skončení nájmu vyúčtoval žalobce žalovanému nájemné a cenu služeb poskytovaných s nájmem, přičemž neuhrazené energie a poskytnuté služby činí částku [částka] a neuhrazené nájemné po odečtení kauce činí částku [částka]. Dále žalobce vyúčtoval žalovanému náklady vynaložené na opravu bytu po upřesnění celkem [částka]. Celkem činí vyúčtování částku [částka]. Smlouvou o nájmu dle článku V. odst. 7 byla mezi pronajímatelem a nájemcem sjednána smluvní pokuta 0,2 % z dlužné částky za každý den prodlení. Žalobce vyúčtoval v souladu se smlouvou smluvní pokutu ve výši [částka]. K úhradě smluvní pokuty vyzval žalobce žalovaného žalobou.
20. S ohledem na shora uvedené soud žalobě vyhověl v celém rozsahu, jak co do vyúčtované částky nájemného a služeb s nájmem spojených, tak co do nákladů vynaložených žalobcem na opravu bytu a dále co do smluvní pokuty z prodlení s úhradou vyúčtování. Soud žalobě vyhověl také pro požadovaný úrok z prodlení v zákonné výši.
21. Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého má úspěšný účastník právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšnému účastníkovi. Zde byl úspěšný žalobce. Náklady řízení žalobce spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši [částka] dle položky 1, bodu 1, písmena b) sazebníku soudních poplatků, přílohy zákona číslo 549/1991 Sb., a nákladech právního zastoupení – odměna za zastoupení advokátem dle § 7 vyhlášky číslo 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů (advokátní tarif) za úkony právní služby dle § 11 advokátního tarifu, příprava a převzetí zastoupení a návrh ve věci samé, výzva k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé a účast u jednání procesního soudu dne [datum], tj. celkem [hodnota] x [částka]. Dále byla přiznána paušální náhrada hotových výdajů 3 × [částka] a 1x [částka] dle § 13 advokátního tarifu.Náklady řízení advokáta činí částku [částka], ke které byla podle § 137 odst. 3 občanského soudního řádu přiznána náhrada daň z přidané hodnoty ve výši [částka]. Celkem činí [částka].Náklady za právní zastoupení včetně uhrazeného soudního poplatku činí částku 39 143 celkem a byly přiznány k rukám zástupce.1. Lhůta k placení byla stanovena dle ustanovení § 160 odstavec 1 občanského soudního řádu.