Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku [částka] se zákonným úrokem z prodlení 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum], se zákonným úrokem z prodlení 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši [částka] do tří dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se žalobou domáhá zaplacení nájemného ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené se žalovaným dne [datum]. Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum], následně byl dodatky ke smlouvě prodloužen do [datum]. Žalovaný v den skončení nájmu žalobci byt nepředal ani jej nevyklidil a dále jej užíval až do [datum]. Nájemné bylo sjednáno ve výši [částka] a dále se žalovaný zavázal hradit zálohy na služby ve výši celkem [částka] měsíčně. Za dobu trvání nájmu od [datum] do [datum] měl žalovaný uhradit žalobci celkem částku [částka], uhradil částku [částka], dluží tak žalobci částku [částka]. Žalovaný dne [datum] uznal svůj dluh vůči žalobci ve výši [částka] z titulu nezaplaceného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s nájmem bytu. Dne [datum] uzavřel žalobce se žalovaným dohodu o splátkovém kalendáři. Na základě uvedené dohody uhradil žalovaný žalobci pouze dne [datum] částku [částka], dlužná pohledávka se stala splatnou pro celou neuhrazenou výši pohledávky dnem [datum], neboť ani první splátku neuhradil žalovaný včas. Na základě vyúčtování za rok 2023 za osvětlení společných prostor a studenou vodu vystaveného dne [datum] má žalovaný nedoplatek na službách s nájmem spojených ve výši [částka]. Žalobce požaduje zaplacení částky [částka] odpovídající nedoplatku na nájemném [částka] a vyúčtování služeb [částka] po započtení úhrady [částka]. Žalobce zaslal žalovanému dne [datum] předžalobní výzvu k plnění.
2. Žalovaný se k žalobě přes výzvu soudu nevyjádřil a v řízení zůstal zcela nečinný.
3. Za splnění podmínek ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen o.s.ř.), soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání jen na základě předložených listinných důkazů.
4. Na základě předložených listinných důkazů dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním a shodnému závěru o skutkovém stavu:
5. Žalobce je vlastníkem bytového domu č.p. [č.p.] který je součástí pozemku parc. č. [hodnota] v katastrálním území a části obce [adresa] (Výpis z katastru nemovitostí LV [LV], k. ú. [adresa]).
6. Dne [datum] uzavřel žalobce se žalovaným smlouvu o nájmu bytu č.[hodnota] v budově č.p. [č.p.] ve [adresa] na dobu určitou do [datum]. Nájemné bylo sjednáno ve výši [částka], dále byla sjednána záloha na úhradu za plnění poskytované spolu s nájmem ve výši [částka] (Nájemní smlouva ze dne [datum]).
7. Dne [datum] uzavřeli žalobce a žalovaný dodatek k nájemní smlouvě, kterým byla platnost nájemní smlouvy prodloužena o 3 měsíce do [datum] (Dodatek č. [hodnota] k nájemní smlouvě uzavřený dne [datum]).
8. Dne [datum] uzavřeli žalobce a žalovaný dodatek k nájemní smlouvě, kterým byla platnost nájemní smlouvy prodloužena o 1 měsíc do [datum] (Dodatek č. [hodnota] k nájemní smlouvě uzavřený dne [datum]).
9. Dne [datum] předal žalovaný žalobci byt, o čemž byl sepsán protokol, který obsahuje konečné stavy elektroměru (Protokol o vrácení bytu ze dne [datum]).
10. Prohlášením ze dne [datum] žalovaný uznal dluh vůči žalobkyni z důvodu nezaplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaných s nájem bytu č. [hodnota] ve výši [částka] (Uznání dluhu ze dne [datum]).
11. Dne [datum] uzavřeli žalobce a žalovaný dohodu, kterou se žalovaný zavázal zaplatit žalobci dluh ve výši [částka] ve 14 splátkách po [částka] měsíčně. První splátka byla splatná [datum]. Pro případ prodlení se splátkou byla sjednána ztráta výhody splátek. (Dohoda o splátkovém kalendáři ze dne [datum]).
12. Za rok 2023 vyúčtoval žalobce žalovanému úhradu za osvětlení společných prostor a studenou vodu a zaplacené zálohy ve výši nedoplatku [částka] se splatností do [datum] (Vyúčtování rok 2023 ze dne [datum]).
13. Žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu ze dne [datum], doporučenou poštou (Předžalobní výzva + doručenka).
14. Smluvní vztah mezi žalobcem a žalovaným se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
15. Dle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
16. Dle ustanovení § 1970 občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.
17. Soud má za prokázané, že mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu bytu. Žalovaný se za užívání bytu zavázal hradit nájemné a zálohy na služby s nájem spojené a tuto povinnost nesplnil. Po skončení nájmu předal žalovaný byt žalobci dne [datum]. Žalovaný dluží žalobci na nájemném a za služby s nájmem spojené částku [částka]. Soud proto žalobě vyhověl v celém rozsahu, a to včetně požadovaného zákonného úroku z prodlení.
18. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odstavec 1 občanského soudního řádu, podle kterého má úspěšný účastník právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšnému účastníkovi a dle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu účastníku, který nebyl v řízení zastoupen zástupcem podle § 137 odst. 2 občanského soudního řádu a který nedoložil výši hotových výdajů svých nebo svého jiného zástupce, přizná soud náhradu v paušální výši určené zvláštním právním předpisem. Uvedeným právním předpisem je vyhláška číslo 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu a podle § 89a exekučního řádu. Zde byl úspěšný žalobce a přísluší mu na nákladech řízení celkem částka [částka], spočívající v zaplaceném soudním poplatku [částka] dle položky 1, bodu 1, písmena b) sazebníku soudních poplatků, přílohy zákona číslo 549/1991 Sb., a náhradě hotových výdajů žalobkyně činí za 2 úkony po [částka] dle §2, odst. 3 ve spojení s § 1 odst. 3 písm. a) vyhlášky 254/2015 Sb., a to návrh ve věci samé, a výzva k plnění.
19. Lhůta k placení byla stanovena dle ustanovení § 160 občanského soudního řádu.