Výrok
I. Řízení se zastavuje v části, v níž se žalobkyně po žalovaných domáhala zaplacení částky [částka].
II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni úrok z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum], úrok z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum], úrok z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum], úrok z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum], to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.
III. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši [částka] a to ve čtyřech pravidelných měsíčních splátkách po [částka] splatných vždy do 30. dne v měsíci, počínaje měsícem dubnem 2026 až do úplného zaplacení s tím, že nezaplacením jedné ze splátek nastává splatnost celého zůstatku dluhu, k rukám zástupce žalobkyně.
Odůvodnění
1. Žalobkyně se svou žalobou ze dne [datum] domáhala po žalovaných zaplacení částky [částka] s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení. Žalobu odůvodnila tím, že žalovaní užívali na základě nájemní smlouvy nemovitosti ve vlastnictví žalobkyně, a to pozemek p.č. st. [Anonymizováno], jehož součástí je stavba č.p. [Anonymizováno], a pozemek p.č. [Anonymizováno] Nájemné bylo ujednáno ve výši [částka] měsíčně, zálohy na údržbu studny ve výši [částka] měsíčně. Žalovaná částka [částka] představovala neuhrazené nájemné a zálohy na služby za období od [datum] do [datum].
2. Žalovaní na svůj dluh uhradili žalobkyni dne [datum] částku [částka], dne [datum] částku [částka], dne [datum] částku [částka], dne [datum] částku [částka]. Usnesením Okresního soudu ve [adresa] ze dne [datum], č. j. [spisová značka] bylo řízení co do částky [částka] zastaveno.
3. Žalovaný 1. se k žalobě nevyjádřil. Ač byl k jednání řádně a včas předvolán, bez omluvy se k němu nedostavil. Soud proto věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalovaného 1. a současně v nepřítomnosti žalobkyně, která se z nařízeného jednání omluvila (§ 101 odst. 3 o. s. ř.).
4. Žalovaná 2. u jednání dne [datum] uvedla, že dlužnou pohledávku žalobkyni po podání žaloby zcela uhradili a souhlasila s uplatněným příslušenstvím pohledávky. Žalovaná 2. požádala soud o možnost úhrady příslušenství a odpovídajících nákladů řízení ve čtyřech splátkách, neboť její současná finanční situace jí neumožňuje platit více, a příjem 1. žalovaného jí není znám.
5. Na základě provedeného dokazování soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem mimo jiné pozemku p.č. st. [Anonymizováno], jehož součástí je stavba č.p. [Anonymizováno], a pozemku p.č. [Anonymizováno] zapsaných pro obec a k. ú. [adresa] na LV č. [hodnota] u [právnická osoba] pro [Anonymizováno] [Anonymizováno], Katastrální pracoviště [adresa] - dále jen „předmětné nemovitosti“ (výpis z katastru nemovitostí z www.nahlizenidokn.cuzk.cz). Dne [datum] uzavřeli žalobkyně coby pronajímatelka a žalovaní coby nájemci nájemní smlouvu, kterou se žalobkyně zavázala přenechat žalovaným do dočasného užívání předmětné nemovitosti a žalovaní se zavázali společně a nerozdílně hradit nájemné ve výši [částka] měsíčně a zálohu na úhradu údržby studny ve výši [částka] měsíčně s tím, že nájemné je splatné vždy posledního dne měsíce předcházejícího měsíci, za něž jsou nájemné, jakož i úhrada za služby, hrazeny. Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum] (Nájemní smlouva ze dne [datum]).
6. Emailovou zprávou ze dne [datum] upozornila zástupkyně žalobkyně žalované na odeslání předžalobní upomínky (email ze dne [datum], potvrzení o přečtení, poštovní podací arch).
7. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
8. Podle § 2235 odst. 1 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.
9. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
10. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.
11. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.
12. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.
13. Uzavřením nájemní smlouvy ze dne [datum] byl mezi žalobkyní coby pronajímatelkou a žalovanými coby nájemci založen nájemní vztah ve smyslu § 2201 a násl. o. z., na jehož základě vznikla žalobkyni povinnost přenechat žalovaným do dočasného užívání předmětné nemovitosti a žalovaným povinnost mimo jiné hradit nájemné a zálohy na úhradu údržby studny ve výši [částka] měsíčně, splatné vždy do posledního dne měsíce předcházejícího měsíci, za něž jsou hrazeny. Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum].
14. Žalobkyně svým povinnostem dostála, když žalovaným přenechala předmětné nemovitosti do užívání na sjednanou dobu. Žalovaní naopak svým smluvním povinnostem nedostáli, neboť řádně a včas neuhradili nájemné a zálohy na služby v ujednané výši a za období od [datum] do [datum] zůstali žalobkyni dlužni částku [částka].
15. Na svůj dluh žalovaní zaplatili dne [datum] částku [částka]. Usnesením Okresního soudu ve [adresa] ze dne [datum], č. j. [spisová značka] bylo řízení co do částky [částka] zastaveno.
16. Podáními ze dne [datum] a [datum] vzala žalobkyně svou žalobu ve zbývající části co do částky [částka] zpět, neboť žalovaní dne [datum] žalobkyni uhradili částku [částka], dne [datum] částku [částka] a dne [datum] částku [částka]. Soud řízení v této části podle § 96 odst.1, odst. 2 věta první o. s. ř. výrokem I. rozsudku zastavil, aniž by zkoumal stanovisko žalovaných, neboť ke zpětvzetí žaloby došlo před prvním jednáním ve věci samé (§ 96 odst. 3 a 4 o. s. ř.).
17. Jelikož však žalovaní neuhradili dlužné nájemné a zálohy na služby k datu jejich splatnosti, dostali se vždy dne následujícího do prodlení a žalobkyni tak vznikl nárok na zákonný úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. do zaplacení. Žalobkyně požadovala úrok z prodlení od [datum] z částky [částka] do zaplacení. Soud při shledání oprávněnosti tohoto nároku a po zohlednění dílčích úhrad žalovaných přiznal žalobkyni úrok z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum], úrok z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum], úrok z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum], úrok z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum] (výrok II. rozsudku).
18. Žalobkyně byla ve věci zcela úspěšná, má proto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. nárok na plnou náhradu nákladů řízení účelně vynaložených k uplatnění práva. Náklady řízení ve výši [částka] sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši [částka], odměny advokáta ve výši [částka] (§ 7 bod 5 vyhl. Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů), která spočívá v odměně za 5 úkonů právní pomoci (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, písemné podání žaloby, částečné zpětvzetí žaloby ze dne [datum], částečné zpětvzetí žaloby ze dne [datum]) á [částka] a odměně za 1 úkon právní pomoci (částečné zpětvzetí žaloby ze dne [datum]) á [částka], náhrady hotových výdajů advokáta ve výši [částka] za 6 úkonů právní služby á [částka] (§ 13 odst. 1, 4 cit. vyhl.) a 21% DPH z částky [částka] (19 160 + 2 700) ve výši [částka]. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. jsou žalovaní povinni tyto náklady uhradit společně a nerozdílně k rukám zástupce žalobkyně.
19. Lhůtu ke splnění povinností uložených ve výroku II. tohoto rozsudku stanovil soud v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. jako třídenní, neboť ke stanovení jiné lhůty k plnění s ohledem na výši těchto úroků neshledal důvody.
20. Co se týká splatnosti náhrady nákladů řízení, 2. žalovaná u jednání dne [datum] požádala o možnost úhrady ve čtyřech splátkách, kdy uvedla, že vzhledem k finanční a majetkové situaci obou žalovaných nejsou schopni náklady řízení zaplatit najednou. Nadále bydlí v předmětné nemovitosti, náklady na bydlení hradí částku [částka] měsíčně. Příjem 2. žalované činí cca [částka] měsíčně, pracuje na dohody, nyní ve stavební firmě, jezdí po stavbách. Příjem 1. žalovaného jí není znám, 1. žalovaný je dělník, dělají kontejnery. 2. žalovaná má 3 děti ve věku 14, 11 a 3,5 roku, které žijí ve společné domácnosti se žalovanými, pobírá příspěvek na bydlení ve výši [částka] měsíčně a přídavky na děti celkem cca [částka] měsíčně. Jelikož žalovaní žalovanou jistinu zcela uhradili a 2. žalovaná projevila snahu svůj další závazek sestávající se z úroků z prodlení a náhrady nákladů řízení zcela uhradit, umožnil soud žalovaným vzhledem k tvrzené finanční situaci splnit stanovenou povinnost k náhradě nákladů řízení ve čtyřech pravidelných měsíčních splátkách po [částka], když s ohledem na povahu projednávané věci a výši přiznaného nároku neshledal žádné mimořádné důvody pro stanovení splátek nižších než těch, které 2. žalovaná sama navrhla, a současně se také uložení plnění rozsudkem přiznané povinnosti k náhradě nákladů řízení ve splátkách nijak zásadně nedotkne oprávněných zájmů žalobkyně. Ztráta výhody splátek znamená, že v případě nesplnění některé splátky je žalobkyně oprávněna po žalovaných požadovat zaplacení celé pohledávky najednou. Toto právo může žalobkyně uplatnit nejpozději do splatnosti následující splátky (§ 1931 o. z.).