Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku [částka] s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, to to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši [částka] k rukám zástupce žalobkyně, do tří dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobkyně se domáhala po žalovaném zaplacení částky [částka] s příslušenstvím specifikovaným v žalobě. Žalobu odůvodnila tím, že s žalovaným uzavřela dne [datum] Smlouvu o nájmu nemovité věci (dále jen „nájemní smlouva“), na základě které pronajala žalovanému od [datum] do [datum] nemovitosti: pozemek parc. č. st. [Anonymizováno] – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. [Anonymizováno] – rodinný dům, jak je tento pozemek zapsán v katastru nemovitostí vedeném u [právnická osoba] pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště [adresa], na LV č. [hodnota] pro obec [adresa] a k.ú. [adresa] (dále jen „předmětná nemovitost“), přičemž bylo ujednáno nájemné ve výši [částka] měsíčně. Dodatkem ze dne [datum] byla nájemní smlouva prodloužena do [datum] a nájemné bylo ujednáno na částku [částka] měsíčně. Vzhledem k tomu, že se žalovaný dostal do prodlení s placením nájemného za měsíce červenec 2023 až březen 2024, došlo mezi stranami k uzavření [jméno FO] o uznání a splácení dluhu (dále jen „[jméno FO] “). V [jméno FO] uznal žalovaný svůj dluh ve výši [částka] z titulu dlužného nájemného za uvedené měsíce. V čl. II odst. 2.1. [jméno FO] bylo ujednáno, že v případě vzniku prodlení žalovaného s úhradou kterékoliv splátky či její části se stává splatným celý uznaný dluh. Žalobkyně nadto požaduje po žalovaném smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky, které byla sjednána v čl. II odst. 2.1 bod [jméno FO], a to od [datum] (první den prodlení) do [datum] (den předcházející podání žaloby) v celkové částce [částka]. Žalovaný neuhradil ani nájemné za měsíce duben 2024 až prosince 2024 v celkové částce [částka] (9 x [částka]) a přiznání této částky žalobkyně rovněž požaduje. Žalobkyně dále požaduje přiznání částky [částka] z titulu bezdůvodného obohacení za neoprávněné užívání předmětných nemovitostí od [datum] do [datum] (den předcházející podání žaloby) (11 x [částka] + 2/31 měsíce, tj. [částka]). Dále se žalobkyně domáhá přiznání v žalobě specifikovaného příslušenství. Žalovaný byl k úhradě dlužné částky včetně jejího příslušenství vyzván předžalobní výzvou ze dne [datum], která byla žalovanému zaslána doporučenou poštou.
2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil, za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé.
3. Soud dospěl po provedeném dokazování k následujícímu skutkovému stavu:
4. Žalobkyně je vlastníkem předmětných nemovitostí (výpis z katastru nemovitostí z www.nahlizenidokn.cuzk.cz). Dne [datum] uzavřela žalobkyně coby pronajímatelka a žalovaný coby nájemce nájemní smlouvu, kterou se žalobkyně zavázala přenechat žalovanému do dočasného užívání předmětné nemovitosti a žalovaný se zavázal hradit nájemné ve výši [částka] měsíčně s tím, že nájemné je splatné vždy k 15. dni měsíce předchozího kalendářního měsíce. Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum] (Nájemní smlouva).
5. Dodatkem k nájemní smlouvě ze dne [datum] byla nájemní smlouva prodloužena od [datum] do [datum] a nájemné bylo ujednáno částkou [částka] měsíčně (Dodatek). Žalovaný předmětné nemovitosti nadále užívá (nezpochybněné tvrzení žalobkyně).
6. Dne [datum] uzavřeli žalobkyně a žalovaný [jméno FO] o uznání a splácení dluhu, v níž žalovaný uznal co do důvodu i výše dluh na nájemném za měsíce září 2023 až březen 2024 v celkové částce [částka]. Splatnost uznané částky byla sjednání v měsíčních splátkách po [částka] k 20. dni v měsíci počínaje měsícem květnem 2024. V čl. II odst. 2.1 bod V bylo ujednáno, že v případě vzniku prodlení žalovaného s úhradou kterékoliv splátky či její části se stává v den vzniku takového prodlení splatný celý dluh. V čl. II odst. 2.1 bod [jméno FO] si strany sjednaly, že v případě prodlení žalovaného s úhradou jakékoliv splátky dluhu se žalovaný zavazuje uhradit žalobkyni smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení s úhradou jakékoliv částky dle [jméno FO] až do úplného zaplacení ([jméno FO], Příloha [jméno FO] – splátkový kalendář). Žalovaný z této částky neuhradil ničeho (nezpochybněné tvrzení žalobkyně).
7. Předžalobní výzvou ze dne [datum] byl žalovaný vyzván k úhradě dlužné částky z titulu uznaného dluhu, sjednané smluvní pokuty, dlužného nájemného a bezdůvodného obohacení za neoprávněné užívání předmětných nemovitostí bez právního důvodu do [datum]. Tato výzva byla žalovanému zaslána dne [datum] (předžalobní výzva a podací arch).
8. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
9. Podle § 2235 odst. 1 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.
10. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
11. Podle § 2252 o. z. požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů (odst. 1). Nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1 (odst. 2).
12. Podle § 2291 odst. 1 poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
13. Podle § 2292 odst. 2 nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady za služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
14. Podle § 2292 o.z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.
15. Podle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
16. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.
17. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.
18. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.
19. Uzavřením nájemní smlouvy ze dne [datum] byl mezi žalobkyní coby pronajímatelkou a žalovaným coby nájemcem založen nájemní vztah ve smyslu § 2235 a násl. o. z., na jehož základě vznikla žalobkyni povinnost přenechat žalovanému do dočasného užívání předmětné nemovitosti a žalovanému naopak vznikla povinnost hradit za užívání předmětného bytu nájemné ve výši [částka] měsíčně, resp. následně [částka] měsíčně, vždy k 15. dni předchozího kalendářního měsíce. Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum] a dodatkem prodloužen od [datum] do [datum].
20. Žalobkyně svým povinnostem dostála, když žalovanému přenechala předmětné nemovitosti do užívání na sjednanou dobu. Žalovaný naopak svým smluvním povinnostem nedostál, když neuhradil sjednané nájemné a po skončení trvání nájemní smlouvy předmětnou nemovitost neopustil.
21. Žalovaná pohledávka se mj. skládá z částky [částka] coby uznané částky za dlužné nájemné za měsíce září 2023 až březen 2024, když se celá pohledávka podle [jméno FO] stala splatnou neuhrazením ani první splátky. Tento nárok shledal soud zcela důvodným.
22. Žalovaná pohledávka byla dále tvořena částkou [částka] z titulu dlužného nájemného za měsíce duben 2024 až prosinec 2024 (9 x [částka]). Tento nároky rovněž shledal soud zcela oprávněným.
23. Soud se dále zabýval nárokem žalobkyně na částku ve výši [částka] jako smluvní pokuty podle čl. II odst. 2.1 bod V [jméno FO] (0,1% denně z částky [částka] od [datum] do [datum]) a v této části shledal žalobu rovněž po právu.
24. Co se týče částky ve výši [částka], kterou žalobce požaduje jako náhradu z titulu neoprávněného užívání nemovitosti (po skončení nájemní smlouvy) za období od [datum] do [datum] (11 x [částka] + 2/31 měsíce prosince 2025, tj. [částka]), shledal ji soud zcela oprávněnou v souladu s § 2995 o.z (jedná se ustanovení lex specialis ve vztahu k úpravě bezdůvodného obohacení podle § 2991 a násl. o. z., která se tak na dlužné nájemné nepoužije).
25. Jelikož žalovaný neuhradil dlužné částky k datu splatnosti, dostal se vždy dne následujícího do prodlení a žalobkyni vznikl nárok na zákonný úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. do zaplacení. Žalobkyně požadovala úrok z prodlení z částky [částka] až od [datum] (ačkoliv se žalovaný dostal do prodlení s jejím zaplacením dnem [datum]) do zaplacení. Soud při shledání oprávněnosti tohoto nároku žalobkyni přiznal jí požadovaný zákonný úrok z prodlení. Současně přiznal soud žalobkyni jí požadovaný úrok z prodlení z jednotlivých částek měsíčního nájemného za období od dubna 2024 do prosince 2024, neboť se žalovaný s nezaplacením každé z nich dostal vždy k 16. dni v měsíci předcházejícímu měsíci, za které mělo být nájemné placeno, do prodlení. Žalobkyni byl rovněž přiznán úrok z prodlení z částky [částka], která byla žalobkyni přiznána jako náhrada za neoprávněné užívání nemovitosti, a to ode dne [datum], neboť dopisem ze dne [datum] byl žalovaný vyzván k její úhradě do [datum] a dnem následujícím se tedy dostal do prodlení. Soud při shledání oprávněnosti tohoto nároku žalobkyni přiznal jí požadovaný zákonný úrok z prodlení.
26. Soud tak žalobě v plném rozsahu vyhověl.
27. Žalobkyně byla ve věci zcela úspěšná, a proto má podle § 142 odst. 1 o. s. ř. nárok na plnou náhradu nákladů řízení. Náklady řízení se skládají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši [částka], odměny advokáta ve výši [částka] (§ 7 bod 5 vyhl. Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů), která spočívá v odměně za 3 úkony právní pomoci (převzetí a příprava zastoupení, písemné podání žaloby, předžalobní výzva) á [částka], náhrady hotových výdajů advokáta ve výši [částka] za 3 úkony právní služby á [částka] (§ 13 odst. 4 cit. vyhl.) a 21% DPH z odměny a náhrad. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen tyto náklady uhradit k rukám zástupce žalobkyně.
28. Lhůtu ke splnění uložených povinností stanovil soud v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. jako třídenní, když ke stanovení jiné lhůty k plnění neshledal důvody.