Kdy platí předkupní právo u nemovitosti?
Zdroj: Sbírka zákonů ČRPrávní stav k 01.01.2026Aktualizováno 10.04.2026
Stručná odpověď
Zákonné předkupní právo u nemovitostí platí od 1. 7. 2020 pouze v omezeném rozsahu — při spoluvlastnictví vzniklém na základě dědění nebo jiné právní skutečnosti (ne smlouvou) po dobu 6 měsíců. U jednotek v SVJ platí předkupní právo vlastníka k spoluvlastnickému podílu na pozemku.
Právní základ
Předkupní právo u nemovitostí prošlo výraznou změnou. Od 1. 7. 2020 (novela zákonem č. 163/2020 Sb.) bylo zákonné předkupní právo spoluvlastníků značně omezeno.
Kdy platí předkupní právo
- Spoluvlastnictví vzniklé děděním nebo jinou právní skutečností (ne smlouvou) — předkupní právo trvá 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví.
- Jednotky v SVJ — vlastník jednotky má předkupní právo k spoluvlastnickému podílu na pozemku za určitých podmínek (§ 1187).
- Smluvní předkupní právo — strany si ho mohou sjednat a zapsat do katastru nemovitostí.
Kdy NEplatí
- Při prodeji spoluvlastnického podílu nabytého koupí — žádné zákonné předkupní právo.
- Při převodu na příbuzné v přímé řadě (rodiče, děti).
- Při převodu na dalšího spoluvlastníka.
Co udělat teď
- 1Zjistěte, jak spoluvlastnictví vzniklo — děděním, darem, nebo koupí.
- 2Pokud vzniklo děděním — ověřte, zda neuplynulo 6 měsíců.
- 3Při prodeji nabídněte spoluvlastníkům odkup za stejnou cenu a podmínek.
- 4Spoluvlastník má 3 měsíce na uplatnění předkupního práva od doručení nabídky.
Na co si dát pozor
- •Zákonné předkupní právo při spoluvlastnictví vzniklém koupí od 1. 7. 2020 neexistuje.
- •Porušení předkupního práva nezpůsobuje neplatnost smlouvy — dotčený spoluvlastník se ale může domáhat převodu na sebe.
- •Smluvní předkupní právo zapsané v katastru zavazuje i nástupce.
Související předpisy
Další odpovědi
Potřebujete odpověď na konkrétní situaci?
Zeptejte se v AI chatuTato odpověď má informativní charakter a nepředstavuje právní poradenství. Pro řešení konkrétní právní situace doporučujeme konzultaci s advokátem.