Paragrafiq Asistent a předplatné spouštíme už brzy. Děkujeme všem, kdo nám s vývojem a testováním pomohli.
Kdy platí předkupní právo u nemovitosti?
Stručná odpověď
Zákonné předkupní právo u nemovitostí platí od 1. 7. 2020 pouze v omezeném rozsahu - při spoluvlastnictví vzniklém na základě dědění nebo jiné právní skutečnosti (ne smlouvou) po dobu 6 měsíců. Nájemce bytu má navíc předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu, vznikla-li jednotka rozdělením práva k domu nebo pozemku na vlastnické právo k jednotkám (§ 1187).
Právní základ
Předkupní právo u nemovitostí prošlo výraznou změnou. Od 1. 7. 2020 (novela zákonem č. 163/2020 Sb.) bylo zákonné předkupní právo spoluvlastníků značně omezeno.
Kdy platí předkupní právo
- Spoluvlastnictví vzniklé děděním nebo jinou právní skutečností (ne smlouvou) - předkupní právo trvá 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví.
- Nájemce bytu při prvním převodu jednotky - vznikla-li jednotka rozdělením práva k domu nebo pozemku na vlastnické právo k jednotkám, má nájemce bytu předkupní právo k této jednotce při jejím prvním převodu; předkupní právo zanikne, nepřijme-li nájemce nabídku do 6 měsíců od její účinnosti (§ 1187).
- Smluvní předkupní právo - strany si ho mohou sjednat a zapsat do katastru nemovitostí.
Kdy NEplatí
- Při prodeji spoluvlastnického podílu nabytého koupí - žádné zákonné předkupní právo.
- Při převodu na příbuzné v přímé řadě (rodiče, děti).
- Při převodu na dalšího spoluvlastníka.
Co udělat teď
- 1Zjistěte, jak spoluvlastnictví vzniklo - děděním, darem, nebo koupí.
- 2Pokud vzniklo děděním - ověřte, zda neuplynulo 6 měsíců.
- 3Při prodeji nabídněte spoluvlastníkům odkup za stejnou cenu a podmínek.
- 4Spoluvlastník má 3 měsíce na uplatnění předkupního práva od doručení nabídky.
Na co si dát pozor
- •Zákonné předkupní právo při spoluvlastnictví vzniklém koupí od 1. 7. 2020 neexistuje.
- •Porušení předkupního práva nezpůsobuje neplatnost smlouvy - dotčený spoluvlastník se ale může domáhat převodu na sebe.
- •Smluvní předkupní právo zapsané v katastru zavazuje i nástupce.
Související předpisy
Další odpovědi
Máte otázku k této situaci?
Zeptejte se asistentaTato odpověď má informativní charakter a nepředstavuje právní poradenství. Pro řešení konkrétní právní situace doporučujeme konzultaci s advokátem.