Jak může pronajímatel zvýšit nájemné?
Stručná odpověď
Pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného písemně, nejvýše však na úroveň obvyklého nájemného v místě. Celkové zvýšení nesmí přesáhnout 20 % za poslední 3 roky. Nájemce musí se zvýšením souhlasit, jinak rozhodne soud.
Právní základ
Úprava zvyšování nájemného je v § 2249 občanského zákoníku. Pronajímatel nemůže jednostranně stanovit libovolnou výši — musí dodržet zákonná pravidla.
Podmínky zvýšení
- Pronajímatel může navrhnout zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.
- Navrhované zvýšení spolu s dalšími zvýšeními za poslední 3 roky nesmí přesáhnout 20 %.
- Návrh musí být písemný.
Postup
- Pronajímatel doručí nájemci písemný návrh na zvýšení nájemného.
- Nájemce má 2 měsíce na vyjádření souhlasu.
- Pokud nájemce souhlasí — nájemné se zvýší od třetího měsíce po doručení návrhu.
- Pokud nájemce nesouhlasí — pronajímatel může podat návrh k soudu (do 3 měsíců od uplynutí lhůty pro souhlas nájemce).
Co je „obvyklé nájemné"
Obvyklé nájemné se určuje podle nájemného v daném místě a čase za srovnatelný byt. Pronajímatel musí doložit výši obvyklého nájemného — může použít znalecký posudek nebo údaje z cenové mapy nájemného.
Co udělat teď
- 1Zjistěte výši obvyklého nájemného v místě (cenová mapa, realitní inzerce, znalecký posudek).
- 2Ověřte, že celkové zvýšení za poslední 3 roky nepřesáhne 20 %.
- 3Sepište písemný návrh na zvýšení nájemného s odůvodněním.
- 4Doručte návrh nájemci prokazatelně.
- 5Vyčkejte 2 měsíce na souhlas — pokud nájemce nesouhlasí, zvažte podání k soudu.
Na co si dát pozor
- •Zvýšení nad 20 % za 3 roky je neplatné.
- •Návrh musí být písemný, jinak je neúčinný.
- •Pokud nájemce nesouhlasí, musíte podat návrh k soudu do 3 měsíců — jinak právo zaniká.
- •U družstevních bytů se nájemné řídí stanovami družstva, ne § 2249.
Související předpisy
Další odpovědi
Potřebujete odpověď na konkrétní situaci?
Zeptejte se v AI chatuTato odpověď má informativní charakter a nepředstavuje právní poradenství. Pro řešení konkrétní právní situace doporučujeme konzultaci s advokátem.