Dodatek k nájemní smlouvě
Dodatek k nájemní smlouvě slouží k písemné změně už uzavřené smlouvy o nájmu bytu. Potřebujete ho, když se strany dohodnou na jiné výši nájemného nebo záloh na služby, na prodloužení či změně doby nájmu, úpravě jistoty nebo počtu osob v bytě. Původní smlouva zůstává v platnosti, dodatek mění jen vybraná ujednání.
Dobrý dodatek jednoznačně identifikuje původní smlouvu, uvede, co se mění, a potvrdí, že ostatní ujednání zůstávají nedotčena. Pokud řešíte, jak napsat dodatek k nájemní smlouvě, formulář vás provede identifikací původní smlouvy i jednotlivými změnami.
Dodatek vychází z § 1901 a následujících občanského zákoníku (změna závazku) a z požadavku písemné formy podle § 2237.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení, že jde o dodatek, a jeho pořadové číslo
Jednoznačná identifikace původní nájemní smlouvy (datum uzavření, strany, byt)
Označení smluvních stran shodné s původní smlouvou (pronajímatel a nájemce)
Vymezení, co se v původní smlouvě mění (nové znění ujednání)
Ujednání, že ostatní ustanovení původní smlouvy zůstávají nedotčena
Písemná forma a podpisy obou stran (dodatek k nájmu bytu musí být písemný)
Určení účinnosti dodatku (den účinnosti změny)
Na co si dát pozor
Dodatek k nájemní smlouvě k bytu musí mít písemnou formu a podpisy obou stran; nájem bytu se sjednává písemně a stejnou formu vyžaduje i jeho změna (§ 2237 ve spojení s § 564). Dodatek by měl jednoznačně identifikovat původní smlouvu datem uzavření, stranami a bytem (§ 1901).
Mění-li dodatek jen vybraná ujednání, ostatní části původní smlouvy zůstávají v platnosti (§ 1902). Při změně jistoty platí i nadále strop trojnásobku měsíčního nájemného (§ 2254).
Časté otázky
Musí být dodatek k nájemní smlouvě písemný?
Ano. Nájem bytu se sjednává písemně a stejnou formu vyžaduje i jeho změna (§ 2237 ve spojení s § 564). Dodatek proto podepisují obě strany.
Co musí dodatek k nájemní smlouvě obsahovat?
Označení, že jde o dodatek, identifikaci původní smlouvy, označení stran a vymezení toho, co se mění (§ 1901). Bývá vhodné uvést, že ostatní ujednání zůstávají nedotčena.
Zůstává původní smlouva v platnosti po podpisu dodatku?
Ano. Dodatek mění jen vybraná ujednání; ostatní části původní smlouvy zůstávají v platnosti (§ 1902).
Lze dodatkem zvýšit nájemné?
Ano, dohodnou-li se na tom obě strany. Nové nájemné platí od data účinnosti dodatku, které si strany sjednají.
Vytvořit dodatek k nájemní smlouvě na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.