Předávací protokol k nemovitosti (koupě/prodej)
Předávací protokol k nemovitosti dokládá faktické předání a převzetí nemovité věci při koupi nebo prodeji. Zaznamenává stav nemovitosti, odečty měřidel, předané klíče a zjištěné vady. Navazuje na kupní smlouvu a lidé ho hledají jako protokol o předání nemovitosti nebo předávací protokol k domu či bytu.
Protokol slouží jako důkaz o tom, v jakém stavu byla nemovitost při předání a co si strany k tomuto okamžiku ujednaly. Pomáhá předejít pozdějším sporům o to, jaká byla nemovitost při převzetí a co bylo předáno. Je proto vhodné do něj zapsat i stavy elektroměru, plynoměru a vodoměru.
Protokol se obvykle sepisuje k datu předání navazujícímu na kupní smlouvu. Podepisují ho obě strany (předávající a přebírající) a slouží jako podklad pro převod záloh na energie i pro případné vytknutí vad.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení prodávajícího (předávajícího) a kupujícího (přebírajícího)
Identifikace předávané nemovité věci (katastrální údaje)
Datum předání a převzetí nemovitosti
Stav nemovitosti a zjištěné vady při předání
Podpisy obou stran
Na co si dát pozor
Protokol není nabývacím titulem. Dokládá faktické předání nemovité věci, ale vlastnické právo k nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu se nabývá až zápisem do katastru nemovitostí (§ 1105), nikoli podpisem protokolu.
Zásadní je zaznamenání vad. Skrytou vadu nemovité věci může kupující vytknout soudu nejpozději do pěti let od nabytí; neoznámí-li vadu bez zbytečného odkladu poté, co ji mohl při dostatečné péči zjistit, soud právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li prodávající opožděné oznámení (§ 2129). Nemovitost je přitom třeba označit tak, aby ji nebylo možné zaměnit, zpravidla parcelním číslem, katastrálním územím a listem vlastnictví (§ 2128).
Časté otázky
Nabývá se protokolem vlastnictví k nemovitosti?
Ne. Předávací protokol dokládá faktické předání, ale vlastnické právo k nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu se nabývá až zápisem do katastru nemovitostí (§ 1105), nikoli podpisem protokolu.
Proč do protokolu zapisovat zjištěné vady?
Uvedení vad při převzetí umožňuje kupujícímu uplatnit práva z vadného plnění. Skrytou vadu nemovité věci lze vytknout soudu nejpozději do pěti let od nabytí (§ 2129).
Co má předávací protokol k nemovitosti obsahovat?
Zpravidla označení stran, identifikaci nemovitosti podle katastru, datum předání, odečty měřidel, předané klíče, popis stavu a zjištěné vady, spolu s podpisy obou stran.
Jak přesně označit předávanou nemovitost?
Nemovitou věc je třeba označit tak, aby ji nebylo možné zaměnit s jinou, u věcí v katastru zpravidla parcelním číslem, číslem jednotky, katastrálním územím a číslem listu vlastnictví (§ 2128).
Vytvořit předávací protokol k nemovitosti (koupě/prodej) na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Kupní smlouva na movitou věc
Smlouva o koupi movité věci podle § 2079 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Zahrnuje předmět koupě, kupní cenu, přechod vlastnického práva a nebezpečí škody, odpovědnost za vady a volitelné sekce (vozidlo, splátky, výhrada vlastnictví, záruka).
Předávací protokol k bytu
Protokol o předání a převzetí bytu - stav bytu, stavy měřidel, klíče a vady. Navazuje na nájemní smlouvu.
Plná moc
Plná moc podle § 441 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Jednostranné zmocnění, kterým zmocnitel opravňuje zmocněnce jednat svým jménem. Umožňuje plnou moc k jednomu jednání, k zastupování vůči úřadu i generální, s vymezením rozsahu, doby trvání, substituce a volitelnou akceptací.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.