Rezervační smlouva na nemovitost
Rezervační smlouva na nemovitost slouží k tomu, aby si vážný zájemce zablokoval konkrétní byt, dům nebo pozemek na dobu, než se připraví a podepíše kupní smlouva. Uzavírá se obvykle po ústní dohodě o ceně, kdy chce prodávající i kupující získat jistotu, že druhá strana od obchodu neodstoupí a nemovitost mezitím nekoupí nebo neprodá někdo jiný.
Jde o nepojmenovanou smlouvu podle § 1746 odst. 2 občanského zákoníku. Zájemce v ní skládá rezervační poplatek a prodávající (nebo realitní zprostředkovatel) se zavazuje nemovitost po sjednanou dobu neblokovat pro nikoho jiného. Pokud v Praze nebo kdekoli jinde řešíte, jak napsat rezervační smlouvu a co má obsahovat, klíčové je jasně vymezit poplatek, dobu rezervace a návaznost na budoucí kupní smlouvu.
Při prodeji přes realitní kancelář se navíc uplatní pravidla zákona o realitním zprostředkování (zák. č. 39/2020 Sb.), která vymezují postavení zprostředkovatele.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení smluvních stran (budoucí prodávající a budoucí kupující)
Přesné označení rezervované nemovitosti
Výše a splatnost rezervačního poplatku
Závazek blokace nemovitosti a doba rezervace
Ujednání o propadnutí nebo vrácení poplatku
Návaznost na kupní smlouvu a lhůta jejího uzavření
Písemná forma a podpisy stran
Na co si dát pozor
Zásadní bývá ošetřit, co se stane s rezervačním poplatkem, pokud k prodeji nedojde. Smlouva by měla výslovně řešit, zda poplatek propadá, nebo se vrací, přičemže smluvní pokutu upravuje § 2048 občanského zákoníku. Bez jasného ujednání vznikají spory, komu poplatek náleží.
Dále je vhodné přesně označit rezervovanou nemovitost a stanovit lhůtu, ve které má být uzavřena kupní smlouva, s odkazem na její podstatné náležitosti (§ 2079). Chybějící doba rezervace nebo neurčitá vazba na kupní smlouvu patří k nejčastějším nedostatkům.
Časté otázky
Co je rezervační smlouva na nemovitost?
Nepojmenovaná smlouva podle § 1746 odst. 2 občanského zákoníku, kterou si zájemce za rezervační poplatek zablokuje nemovitost na dobu, než se uzavře kupní smlouva.
Vrací se rezervační poplatek?
Záleží na ujednání ve smlouvě. Poplatek může propadnout jako smluvní pokuta (§ 2048), nebo se započítat na kupní cenu či vrátit. Proto je vhodné tuto otázku výslovně upravit.
Musí být rezervační smlouva písemná?
Zákon pro tento typ přímo písemnou formu nevyžaduje, ale písemná forma s podpisy obou stran je s ohledem na výši poplatku a dobu blokace obvyklá a průkazná.
Jak souvisí rezervační smlouva s kupní smlouvou?
Rezervační smlouva zpravidla obsahuje závazek uzavřít v určité lhůtě kupní smlouvu a odkazuje na její podstatné náležitosti, tedy předmět a kupní cenu (§ 2079).
Vytvořit rezervační smlouva na nemovitost na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Kupní smlouva na movitou věc
Smlouva o koupi movité věci podle § 2079 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Zahrnuje předmět koupě, kupní cenu, přechod vlastnického práva a nebezpečí škody, odpovědnost za vady a volitelné sekce (vozidlo, splátky, výhrada vlastnictví, záruka).
Plná moc
Plná moc podle § 441 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Jednostranné zmocnění, kterým zmocnitel opravňuje zmocněnce jednat svým jménem. Umožňuje plnou moc k jednomu jednání, k zastupování vůči úřadu i generální, s vymezením rozsahu, doby trvání, substituce a volitelnou akceptací.
Smlouva na míru
AI sestaví podle zákonů přesně pro vaši situaci
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.