Smlouva o smlouvě budoucí kupní (nemovitost)
Smlouva o smlouvě budoucí kupní na nemovitost řeší situaci, kdy se strany dohodnou na budoucím prodeji, ale kupní smlouvu zatím uzavřít nemohou nebo nechtějí. Typicky se čeká na vyřízení hypotéky, dokončení stavby, vypořádání dědictví nebo rozdělení pozemku. Budoucí prodávající i budoucí kupující se v ní zavazují, že v dohodnuté lhůtě spolu uzavřou samotnou kupní smlouvu.
Upravuje ji § 1785 a následující občanského zákoníku. Aby byla platná a vymahatelná, musí obsahovat podstatné náležitosti budoucí kupní smlouvy, tedy zejména přesné vymezení nemovitosti a kupní cenu. Pokud řešíte, jak napsat smlouvu o smlouvě budoucí na byt nebo pozemek, důležitá je právě dostatečná určitost budoucího předmětu koupě.
Nemovitost je nutné identifikovat podle katastrálního zákona (256/2013 Sb.) - katastrální území, číslo listu vlastnictví a parcelní číslo nebo číslo jednotky.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení smluvních stran (budoucí prodávající a budoucí kupující)
Přesná identifikace nemovitosti dle katastrálního zákona (k.ú., LV, parcelní číslo, obec)
Nabývací titul budoucího prodávajícího
Podstatné náležitosti budoucí kupní smlouvy (předmět a kupní cena)
Lhůta nebo výzva k uzavření budoucí kupní smlouvy
Úřední ověření podpisů a písemná forma
Na co si dát pozor
Smlouva musí obsahovat podstatné náležitosti budoucí kupní smlouvy (§ 1785 a § 1786). Chybí-li dostatečné vymezení předmětu koupě nebo kupní ceny, hrozí neurčitost a nevymahatelnost závazku uzavřít budoucí smlouvu.
Dále je vhodné sjednat lhůtu nebo způsob výzvy k uzavření kupní smlouvy (§ 1786, § 1788), protože bez určení doby se závazek obtížně vymáhá. Vhodná bývá i písemná forma s úředně ověřenými podpisy a případná smluvní pokuta pro případ, že jedna strana kupní smlouvu odmítne uzavřít.
Časté otázky
K čemu slouží smlouva o smlouvě budoucí kupní?
Zavazuje strany uzavřít v budoucnu kupní smlouvu na konkrétní nemovitost. Používá se, když ještě nelze uzavřít samotnou koupi, například kvůli hypotéce nebo dokončení stavby (§ 1785).
Co musí smlouva o smlouvě budoucí obsahovat?
Musí vymezit podstatné náležitosti budoucí kupní smlouvy, tedy předmět (nemovitost dle katastru) a kupní cenu, a zpravidla lhůtu k uzavření kupní smlouvy (§ 1785, § 1786).
Co když druhá strana odmítne uzavřít kupní smlouvu?
Podle § 1788 se lze domáhat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo určená osoba. Pro takový případ bývá sjednána i smluvní pokuta.
Musí mít smlouva o smlouvě budoucí ověřené podpisy?
Úředně ověřené podpisy a písemná forma se u nemovitostí uplatňují a zvyšují průkaznost i vymahatelnost závazku.
Vytvořit smlouva o smlouvě budoucí kupní (nemovitost) na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Kupní smlouva na movitou věc
Smlouva o koupi movité věci podle § 2079 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Zahrnuje předmět koupě, kupní cenu, přechod vlastnického práva a nebezpečí škody, odpovědnost za vady a volitelné sekce (vozidlo, splátky, výhrada vlastnictví, záruka).
Plná moc
Plná moc podle § 441 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Jednostranné zmocnění, kterým zmocnitel opravňuje zmocněnce jednat svým jménem. Umožňuje plnou moc k jednomu jednání, k zastupování vůči úřadu i generální, s vymezením rozsahu, doby trvání, substituce a volitelnou akceptací.
Smlouva na míru
AI sestaví podle zákonů přesně pro vaši situaci
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.