Smlouva o správě nemovitosti
Smlouva o správě nemovitosti řeší situaci, kdy vlastník svěří obstarávání záležitostí spojených s nemovitostí správci. Ten pak zajišťuje například pronájem, údržbu, platby nebo komunikaci s nájemci. Vlastníci, kteří nechtějí správu řešit sami, hledají, jak sepsat smlouvu o správě nemovitosti tak, aby jasně vymezila rozsah pravomocí správce.
Jde o příkazní smlouvu podle § 2430 a násl. občanského zákoníku. Vlastník (příkazce) svěřuje správci obstarání svých záležitostí a správce je vykonává podle pokynů a s péčí řádného hospodáře. Smlouva vymezí spravovanou nemovitost, rozsah správy, odměnu a informační povinnost správce.
Praktické jádro tvoří rozsah oprávnění: co všechno smí správce sám (například limit samostatných výdajů na opravy), do jaké míry a jak vyúčtovává a zda a v jakém rozsahu je oprávněn jednat jménem vlastníka navenek.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení smluvních stran (vlastník a správce)
Vymezení spravované nemovitosti a rozsahu správy
Povinnosti správce (péče, pokyny, vyúčtování)
Ujednání o odměně nebo o bezplatnosti správy
Limit samostatných výdajů správce na opravy
Plná moc k právnímu jednání jménem vlastníka (je-li třeba)
Doba trvání a způsob ukončení (odvolání, výpověď)
Na co si dát pozor
Častým nedorozuměním je otázka jednání navenek. Plná moc musí být udělena výslovně. Bez plné moci správce nemůže jednat jménem vlastníka vůči třetím osobám; samotné ujednání ve smlouvě plnou moc nenahrazuje (§ 2439). Má-li správce uzavírat smlouvy jménem vlastníka, je třeba plnou moc výslovně sjednat.
Řešit je vhodné i odměnu a ukončení. Není-li odměna ujednána, náleží správci odměna obvyklá, je-li správa obvykle úplatná (§ 2438); bezplatnou správu je vhodné sjednat výslovně. Příkazce může správu odvolat podle libosti, nahradí však správci dosavadní náklady, škodu a přiměřenou část odměny; správce může vypovědět nejdříve ke konci měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena (§ 2440, § 2443).
Časté otázky
Může správce podepisovat smlouvy jménem vlastníka?
Jen na základě výslovné plné moci. Bez plné moci správce nemůže jednat jménem vlastníka navenek a samotné ujednání ve smlouvě plnou moc nenahrazuje (§ 2439).
Má správce nárok na odměnu, když smlouva odměnu neřeší?
Není-li odměna ujednána, náleží správci odměna obvyklá, je-li správa obvykle úplatná, zejména u podnikatele (§ 2438). Bezplatnou správu je vhodné sjednat výslovně.
Jak lze smlouvu o správě nemovitosti ukončit?
Příkazce může správu odvolat podle libosti; nahradí správci dosavadní náklady, škodu a přiměřenou část odměny. Správce může vypovědět nejdříve ke konci měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena (§ 2440, § 2443).
Podle čeho se řídí smlouva o správě nemovitosti?
Jde o příkazní smlouvu podle § 2430 a násl. občanského zákoníku. Správce obstarává záležitosti vlastníka podle pokynů a s péčí řádného hospodáře a vlastníkovi vyúčtovává (§ 2432, § 2435).
Vytvořit smlouva o správě nemovitosti na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Plná moc
Plná moc podle § 441 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Jednostranné zmocnění, kterým zmocnitel opravňuje zmocněnce jednat svým jménem. Umožňuje plnou moc k jednomu jednání, k zastupování vůči úřadu i generální, s vymezením rozsahu, doby trvání, substituce a volitelnou akceptací.
Nájemní smlouva k bytu
Smlouva o nájmu bytu podle § 2235 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Zahrnuje povinné náležitosti, ochranu nájemce a volitelné sekce (jistota, služby, podnájem, opravy dle NV 308/2015).
Smlouva o dílo (drobné práce)
Smlouva o dílo pro drobné a řemeslné práce podle § 2586 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.) - např. malování, drobné opravy, montáže, údržba. Zahrnuje vymezení díla, cenu, dobu provedení, předání a odpovědnost za vady, s volitelnými sekcemi (materiál, záloha, záruka, smluvní pokuta).
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.