Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem
Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem je dokument, kterým pronajímatel ukončuje nájem bytu. Na rozdíl od nájemce může pronajímatel vypovědět jen ze zákonných důvodů. Potřebujete ji například tehdy, když nájemce porušuje své povinnosti nebo když pronajímatel potřebuje byt pro sebe či příbuzného.
Výpověď musí uvádět konkrétní zákonný výpovědní důvod a obsahovat poučení nájemce o jeho právech. Pokud řešíte, jak dát nájemci výpověď z nájmu bytu tak, aby byla platná, formulář vás provede výběrem výpovědního důvodu i povinným poučením.
Výpověď se řídí § 2288 a § 2291 občanského zákoníku, vyžaduje písemnou formu a musí být nájemci doručena.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení pronajímatele a nájemce
Identifikace pronajatého bytu a nájemní smlouvy
Uvedení zákonného výpovědního důvodu
Poučení nájemce o námitkách a přezkumu soudem
Písemná forma a doručení výpovědi
Odevzdání bytu a skončení nájmu
Na co si dát pozor
Výpovědní důvody jsou zákonem stanoveny taxativně. Pronajímatel může byt vypovědět jen z důvodů uvedených v § 2288, popřípadě bez výpovědní doby podle § 2291. Uvedení jiného než zákonného důvodu činí výpověď neúčinnou. Důvody podle § 2288 odst. 2 (potřeba bytu pro pronajímatele nebo příbuzného) lze uplatnit pouze u nájmu na dobu neurčitou.
Vypovídá-li pronajímatel, musí nájemce poučit o právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem; bez tohoto poučení je výpověď neplatná (§ 2286, § 2290). Nájemce může návrh soudu podat do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla.
Časté otázky
Z jakých důvodů může pronajímatel vypovědět nájem bytu?
Jen z důvodů výslovně uvedených v § 2288, popřípadě bez výpovědní doby podle § 2291. Výpovědní důvody jsou stanoveny taxativně; jiný důvod činí výpověď neúčinnou.
Musí výpověď od pronajímatele obsahovat poučení nájemce?
Ano. Nájemce musí být poučen o právu vznést námitky a navrhnout přezkoumání výpovědi soudem. Bez tohoto poučení je výpověď neplatná (§ 2286, § 2290).
Do kdy může nájemce napadnout výpověď u soudu?
Nájemce může podat návrh na přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla (§ 2290).
Kdy lze vypovědět nájem pro vlastní potřebu bytu?
Důvody podle § 2288 odst. 2 (potřeba bytu pro pronajímatele nebo příbuzného) lze uplatnit pouze u nájmu na dobu neurčitou. Pronajímatel pak musí byt do jednoho měsíce od vyklizení skutečně užít k uvedenému účelu.
Vytvořit výpověď z nájmu bytu pronajímatelem na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Nájemní smlouva k bytu
Smlouva o nájmu bytu podle § 2235 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Zahrnuje povinné náležitosti, ochranu nájemce a volitelné sekce (jistota, služby, podnájem, opravy dle NV 308/2015).
Výpověď nájmu bytu nájemcem
Jednostranná výpověď nájmu bytu ze strany nájemce podle § 2231 a § 2287 občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). U nájmu na dobu neurčitou lze vypovědět bez udání důvodu, u nájmu na dobu určitou jen při podstatné změně okolností. Tříměsíční výpovědní doba, písemná forma a doručení pronajímateli.
Předávací protokol k bytu
Protokol o předání a převzetí bytu - stav bytu, stavy měřidel, klíče a vady. Navazuje na nájemní smlouvu.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.