Kdo platí drobné opravy v pronajatém bytě?
Zdroj: Sbírka zákonů ČRPrávní stav k 01.01.2026Aktualizováno 10.04.2026
Stručná odpověď
Nájemce hradí drobné opravy a běžnou údržbu bytu. Drobná oprava je taková, jejíž náklad nepřesáhne 1 500 Kč za jednotlivou opravu, a celkové náklady na opravy nesmí přesáhnout 150 Kč/m² podlahové plochy ročně.
Právní základ
Rozdělení nákladů na opravy upravuje § 2257 občanského zákoníku a podrobnosti stanoví nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Co hradí nájemce
- Drobné opravy — do 1 500 Kč za jednotlivou opravu (od 2025).
- Běžnou údržbu — malování, tapetování, čištění podlah, údržba spotřebičů.
- Celkový roční limit: 150 Kč na m² podlahové plochy.
Co hradí pronajímatel
- Vše, co přesahuje drobné opravy a běžnou údržbu.
- Stavební úpravy, výměna oken, opravy rozvodů, výměna kotle.
- Pronajímatel je povinen udržovat byt v obyvatelném stavu.
Co udělat teď
- 1Zkontrolujte nájemní smlouvu — může stanovit odlišnou úpravu (v mezích zákona).
- 2U oprav nad 1 500 Kč informujte pronajímatele a požadujte zajištění opravy.
- 3Veďte evidenci provedených oprav a nákladů (pro případ sporu).
- 4Pokud pronajímatel neodstraní závadu, můžete ji odstranit sami a požadovat náhradu.
Na co si dát pozor
- •Limity se od 2025 zvýšily — dříve to bylo 1 000 Kč/opravu a 100 Kč/m².
- •Nájemce nesmí provádět stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele.
- •Pokud pronajímatel neodstraní závažnou závadu, nájemce může požadovat slevu z nájemného.
Související předpisy
Další odpovědi
Potřebujete odpověď na konkrétní situaci?
Zeptejte se v AI chatuTato odpověď má informativní charakter a nepředstavuje právní poradenství. Pro řešení konkrétní právní situace doporučujeme konzultaci s advokátem.