Již brzy
Paragrafiq Asistent a předplatné spouštíme už brzy. Děkujeme všem, kdo nám s vývojem a testováním pomohli.
Mohu pronajatý byt dál podnajímat?
Ověřeno proti úplnému znění ve Sbírce zákonůPrávní stav k 01.01.2026Aktualizováno 10.04.2026Redakčně ověřil: Petr Kalous, zakladatel Paragrafiq
Stručná odpověď
Nájemce může dát byt do podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele. Pokud nájemce v bytě sám trvale bydlí, může podnajmout část bytu i bez souhlasu. Neoprávněný podnájem je důvodem pro výpověď z nájmu.
Právní základ
Podnájem upravují § 2274-2275 občanského zákoníku.
Kdy je souhlas potřeba
- Celý byt - vždy potřeba písemný souhlas pronajímatele.
- Část bytu, kde nájemce bydlí - souhlas není potřeba (§ 2274).
Důsledky neoprávněného podnájmu
- Pronajímatel může dát výpověď z nájmu pro hrubé porušení povinnosti.
- Nájemce odpovídá za škodu způsobenou podnájemcem.
Podnájemní smlouva
Podnájem se řídí smlouvou mezi nájemcem a podnájemcem. Podnájem končí nejpozději se skončením nájmu. Podnájemce nemá zákonnou ochranu jako nájemce - jeho postavení je slabší.
Co udělat teď
- 1Zkontrolujte nájemní smlouvu - může obsahovat výslovný zákaz podnájmu.
- 2Požádejte pronajímatele o písemný souhlas s podnájmem.
- 3Sepište podnájemní smlouvu s podnájemcem.
- 4Informujte podnájemce, že jeho podnájem končí se skončením vašeho nájmu.
Na co si dát pozor
- •Podnájem celého bytu bez souhlasu pronajímatele je důvod k výpovědi.
- •Podnájemce nemá stejnou zákonnou ochranu jako nájemce - snáze ho můžete vystěhovat.
- •Příjmy z podnájmu podléhají dani z příjmu.
- •Krátkodobý podnájem (Airbnb) může být považován za podnikání - ověřte povinnosti.
Související předpisy
Další odpovědi
Máte otázku k této situaci?
Zeptejte se asistentaTato odpověď má informativní charakter a nepředstavuje právní poradenství. Pro řešení konkrétní právní situace doporučujeme konzultaci s advokátem.