Dohoda o ukončení nájmu bytu
Dohoda o ukončení nájmu bytu je dokument, kterým se pronajímatel a nájemce shodnou na skončení nájmu ke sjednanému dni. Potřebujete ji, když chcete nájem ukončit bez výpovědi a bez čekání na výpovědní dobu. Obě strany se dohodnou na konkrétním datu a rovnou vyřeší předání bytu i vrácení jistoty.
Dohoda uvede strany, identifikuje byt a ukončovanou smlouvu, stanoví den skončení nájmu a upraví předání bytu a vypořádání kauce. Pokud řešíte, jak ukončit nájem bytu dohodou, formulář vás provede všemi náležitostmi.
Dohoda se řídí § 1981 občanského zákoníku (zánik závazku dohodou), vyžaduje písemnou formu a podpisy obou stran.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení smluvních stran (pronajímatel a nájemce)
Identifikace bytu a ukončované nájemní smlouvy
Ujednání o skončení nájmu k určitému dni (dohoda o zániku závazku)
Předání a odevzdání bytu pronajímateli
Vypořádání peněžité jistoty (kauce)
Písemná forma a podpisy stran
Na co si dát pozor
Dohodou o skončení nájmu zaniká nájemní vztah k dohodnutému dni bez ohledu na výpovědní doby. Dohodou však nelze předem vyloučit zákonná práva nájemce, která vznikla do skončení nájmu.
Dohoda vyžaduje písemnou formu a podpisy stran (§ 564). Bývá vhodné v ní rovnou upravit předání a odevzdání bytu pronajímateli (§ 2292) a vypořádání peněžité jistoty (kauce) podle § 2254.
Časté otázky
Musí být dohoda o ukončení nájmu písemná?
Ano. Dohoda o skončení nájmu bytu vyžaduje písemnou formu a podpisy obou stran (§ 564).
Platí u dohody o ukončení nájmu výpovědní doba?
Ne. Dohodou zaniká nájem k dohodnutému dni bez ohledu na výpovědní doby (§ 1981). Strany si samy určí, kdy nájem skončí.
Kdy se vrací kauce při ukončení nájmu dohodou?
Vypořádání peněžité jistoty se řídí § 2254. Do dohody bývá vhodné rovnou zahrnout, jak a kdy se kauce vypořádá po předání bytu.
Lze dohodou vyloučit práva nájemce?
Ne. Dohodou nelze předem vyloučit zákonná práva nájemce, která vznikla do skončení nájmu.
Vytvořit dohoda o ukončení nájmu bytu na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Nájemní smlouva k bytu
Smlouva o nájmu bytu podle § 2235 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Zahrnuje povinné náležitosti, ochranu nájemce a volitelné sekce (jistota, služby, podnájem, opravy dle NV 308/2015).
Předávací protokol k bytu
Protokol o předání a převzetí bytu - stav bytu, stavy měřidel, klíče a vady. Navazuje na nájemní smlouvu.
Výpověď nájmu bytu nájemcem
Jednostranná výpověď nájmu bytu ze strany nájemce podle § 2231 a § 2287 občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). U nájmu na dobu neurčitou lze vypovědět bez udání důvodu, u nájmu na dobu určitou jen při podstatné změně okolností. Tříměsíční výpovědní doba, písemná forma a doručení pronajímateli.
Dodatek k nájemní smlouvě
Písemný dodatek, kterým strany mění obsah dosavadní nájemní smlouvy k bytu (změna nájemného, záloh na služby, doby nájmu, jistoty či počtu osob). Vychází z § 1901 a násl. občanského zákoníku (změna závazku) a z požadavku písemné formy podle § 2237.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.