Dohoda o zrušení věcného břemene
Dohoda o zrušení věcného břemene je smlouva, kterou se vlastník zatížené nemovitosti a osoba oprávněná z věcného břemene shodnou na tom, že dosavadní služebnost nebo reálné břemeno zanikne. Uzavírá se například tehdy, když už oprávněný přístupovou cestu nepotřebuje, když se ruší dožívající věcné břemeno bytu nebo když se strany dohodnou na výmazu služebnosti za úplatu.
Typicky lidé řeší, jak zrušit věcné břemeno zapsané v katastru nemovitostí a jak sepsat dohodu o zrušení služebnosti. Samotný podpis dohody ale k zániku zapsaného břemene nestačí. Dokument proto obsahuje i souhlas s výmazem a podklad pro návrh na vklad do katastru, na jehož základě věcné právo z listu vlastnictví zmizí.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení smluvních stran (vlastník a oprávněný)
Určité označení zatížené nemovitosti dle katastru
Identifikace rušeného věcného břemene
Shodný projev vůle stran věcné břemeno zrušit
Souhlas s výmazem a návrh na vklad do katastru
Písemná forma a úředně ověřené podpisy
Na co si dát pozor
- Zapsané věcné břemeno nezaniká samotnou dohodou stran. Právní účinky zrušení nastávají až výmazem věcného práva z katastru nemovitostí na základě této dohody (§ 1300 odst. 1 občanského zákoníku).
- Nemovitost je nutné označit určitě a nezaměnitelně údaji katastru - obcí, katastrálním územím, číslem listu vlastnictví a parcelním číslem, popřípadě označením stavby nebo jednotky (§ 8 katastrálního zákona).
- Je-li nemovitost nebo právo ve spoluvlastnictví či ve společném jmění manželů, musí dohodu uzavřít všichni spoluvlastníci, resp. oba manželé. Pro vklad se podpisy zpravidla úředně ověřují a správní poplatek za návrh na vklad činí 2 000 Kč.
Časté otázky
Jak zrušit věcné břemeno zapsané v katastru nemovitostí?
Vlastník a oprávněný uzavřou písemnou dohodu o zrušení věcného břemene a na jejím základě se podá návrh na vklad výmazu do katastru. Zapsané břemeno zaniká až výmazem z katastru (§ 1300 odst. 1 občanského zákoníku).
Stačí k zániku věcného břemene jen dohoda stran?
Nestačí. Právní účinky zrušení zapsaného věcného práva nastávají teprve výmazem z katastru nemovitostí, který se provádí vkladem na základě této dohody.
Kolik stojí výmaz věcného břemene z katastru?
Správní poplatek za přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí činí 2 000 Kč. Strany si v dohodě mohou ujednat, kdo poplatek uhradí.
Musí být podpisy na dohodě úředně ověřené?
Pro vklad do katastru se podpisy stran na dohodě zpravidla úředně ověřují. Dohoda se přikládá jako podklad k návrhu na vklad výmazu.
Vytvořit dohoda o zrušení věcného břemene na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Smlouva o zřízení služebnosti
Smlouva o zřízení služebnosti (věcného břemene) k nemovitosti podle § 1257 a násl. občanského zákoníku - stezka, cesta, průhon, inženýrská síť nebo užívací právo, včetně úplaty či bezúplatnosti a vkladu do katastru nemovitostí.
Kupní smlouva na nemovitost
Kupní smlouva na nemovitou věc (pozemek, dům nebo jednotku) podle § 2079 a násl. a § 2128 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Zahrnuje písemnou formu s úředně ověřenými podpisy, přesnou identifikaci nemovitosti dle katastrálního zákona (256/2013 Sb.), úhradu kupní ceny (i formou úschovy) a vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Darovací smlouva na nemovitost
Darovací smlouva na nemovitost (pozemek, byt nebo stavbu) podle § 2055 a násl. občanského zákoníku, s přesnou identifikací dle katastru, vkladem do katastru nemovitostí a možnou výhradou doživotního bydlení.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.