Darovací smlouva na nemovitost
Darovací smlouva na nemovitost slouží k bezplatnému převodu pozemku, bytu nebo stavby z dárce na obdarovaného. Nejčastěji se uzavírá v rodině - rodiče darují nemovitost dětem, prarodiče vnukům, nebo se převádí podíl mezi příbuznými. Podstatou je, že dárce nic nedostává a obdarovaný dar bezplatně přijímá.
Upravuje ji § 2055 a následující občanského zákoníku. Protože jde o nemovitost zapsanou v katastru, vyžaduje zákon písemnou formu (§ 2057) a vlastnictví přechází vkladem do katastru nemovitostí. Pokud řešíte, jak napsat darovací smlouvu na byt nebo pozemek v rodině, klíčová je přesná identifikace nemovitosti a jasný projev vůle darovat a dar přijmout.
Často se současně zřizuje výhrada doživotního bydlení (služebnost) ve prospěch dárce, aby mohl v darované nemovitosti dále bydlet.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení smluvních stran (dárce a obdarovaný)
Přesná identifikace nemovitosti dle katastru (obec, k.ú., LV, parcelní číslo / číslo jednotky)
Projev vůle darovat a dar bezplatně přijmout
Písemná forma smlouvy (nemovitost zapsaná v katastru)
Ujednání o vkladu do katastru a nabytí vlastnictví vkladem
Úřední ověření podpisů stran
Nabývací titul dárce (u převodu nemovitosti)
Na co si dát pozor
U darování nemovitosti zapsané v katastru zákon vyžaduje písemnou formu (§ 2057 občanského zákoníku). Nemovitost je nutné přesně označit podle katastru (§ 8 zák. č. 256/2013 Sb.) a vlastnictví přechází až vkladem do katastru (§ 1105).
Úřední ověření podpisů bývá potřebné pro vklad do katastru (§ 7 katastrálního zákona). Vhodné je uvést i nabývací titul dárce. Chce-li dárce v nemovitosti dále bydlet, je namístě samostatně sjednat výhradu doživotního bydlení, protože ze samotného darování nevyplývá.
Časté otázky
Musí být darovací smlouva na nemovitost písemná?
Ano. U nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu vyžaduje zákon písemnou formu (§ 2057 občanského zákoníku).
Kdy obdarovaný nabude vlastnictví darované nemovitosti?
Vlastnické právo přechází vkladem do katastru nemovitostí (§ 1105), nikoli již podpisem darovací smlouvy.
Lze si při darování ponechat právo bydlet v nemovitosti?
Ano, obvykle formou výhrady doživotního bydlení sjednané jako služebnost. Musí být ve smlouvě výslovně ujednána, ze samotného darování nevyplývá.
Potřebuje darovací smlouva ověřené podpisy?
Pro vklad do katastru nemovitostí je zpravidla nutné úřední ověření podpisů stran (§ 7 zák. č. 256/2013 Sb.).
Vytvořit darovací smlouva na nemovitost na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Darovací smlouva na movitou věc
Smlouva o darování movité věci (nebo peněz) podle § 2055 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Zahrnuje bezplatný převod a přijetí daru, prohlášení o vlastnictví a vadách, předání daru i poučení o odvolání daru pro nouzi a nevděk (§ 2068, § 2072).
Kupní smlouva na movitou věc
Smlouva o koupi movité věci podle § 2079 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Zahrnuje předmět koupě, kupní cenu, přechod vlastnického práva a nebezpečí škody, odpovědnost za vady a volitelné sekce (vozidlo, splátky, výhrada vlastnictví, záruka).
Smlouva o smlouvě budoucí kupní (nemovitost)
Smlouva o smlouvě budoucí kupní na nemovitost podle § 1785 a násl. občanského zákoníku - závazek uzavřít budoucí kupní smlouvu s přesnou identifikací nemovitosti dle katastrálního zákona, kupní cenou, lhůtou k uzavření a volitelnou smluvní pokutou.
Předávací protokol k nemovitosti (koupě/prodej)
Protokol o předání a převzetí nemovité věci při koupi/prodeji - stav nemovitosti, stavy měřidel, klíče a zjištěné vady. Navazuje na kupní smlouvu.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.