Pachtovní smlouva se používá, když vlastník přenechá věc, typicky zemědělský nebo lesní pozemek, druhé straně nejen k užívání, ale i k požívání, tedy k braní plodů a užitků. Za to pachtýř platí pachtovné. Právě braní výnosu odlišuje pacht od nájmu, a proto lidé hledají, jak sepsat pachtovní smlouvu na pole nebo pozemek.
Pacht upravuje § 2332 a násl. občanského zákoníku. Zvláštní pravidla platí pro zemědělský pacht (pacht zemědělského nebo lesního pozemku), který má odlišné výpovědní i platební podmínky než obecný pacht. Nejsou-li v úpravě pachtu zvláštní pravidla, použijí se přiměřeně ustanovení o nájmu.
Dobrá pachtovní smlouva vymezí propachtovanou věc (u pozemku parcelní číslo, katastrální území, výměru), účel hospodaření, dobu pachtu, výši a splatnost pachtovného a případně inventář, který se předává spolu s věcí.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení smluvních stran (propachtovatel a pachtýř)
Vymezení propachtované věci
Přenechání věci k užívání a požívání (braní plodů a užitků)
Ujednání o pachtovném a jeho splatnosti
Doba, na kterou se pacht sjednává
Datum, místo a podpisy stran
Na co si dát pozor
U zemědělského pachtu má velký význam písemná forma. Je-li zemědělský pacht ujednán na dobu delší než dva roky a smlouva není písemná, má se za to, že byl ujednán na dobu neurčitou (§ 2345). Písemná smlouva tak chrání sjednanou dobu určitou.
Pozor i na splatnost a slevu. U zemědělského pachtu se pachtovné bez jiného ujednání platí ročně pozadu a je splatné k 1. říjnu (§ 2346). Klesne-li výnos z propachtované věci pod polovinu běžného výnosu kvůli vadě, kterou má propachtovatel odstranit a neodstraní ji, má pachtýř právo na slevu z pachtovného (§ 2337). Nevrátí-li pachtýř věc při skončení pachtu, náleží propachtovateli pachtovné, jako by pacht trval (§ 2340).
Časté otázky
Jaký je rozdíl mezi pachtem a nájmem?
U pachtu podle § 2332 propachtovatel přenechává věc nejen k užívání, ale i k požívání, tedy k braní plodů a užitků, za což pachtýř platí pachtovné nebo poměrnou část výnosu. Nájem zahrnuje jen užívání.
Musí být pachtovní smlouva písemná?
Je-li zemědělský pacht ujednán na dobu delší než dva roky a smlouva není písemná, má se za to, že byl ujednán na dobu neurčitou (§ 2345). Písemná forma proto chrání sjednanou dobu určitou.
Kdy se platí pachtovné u zemědělského pachtu?
U zemědělského pachtu se pachtovné bez jiného ujednání platí ročně pozadu a je splatné k 1. říjnu (§ 2346). Strany si mohou splatnost sjednat i jinak.
Má pachtýř nárok na slevu, když klesne výnos?
Klesne-li výnos pod polovinu běžného výnosu kvůli vadě, kterou má propachtovatel povinnost odstranit a neodstraní ji, má pachtýř právo na slevu z pachtovného (§ 2337).
Vytvořit pachtovní smlouva na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Nájemní smlouva k bytu
Smlouva o nájmu bytu podle § 2235 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Zahrnuje povinné náležitosti, ochranu nájemce a volitelné sekce (jistota, služby, podnájem, opravy dle NV 308/2015).
Smlouva o dílo (drobné práce)
Smlouva o dílo pro drobné a řemeslné práce podle § 2586 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.) - např. malování, drobné opravy, montáže, údržba. Zahrnuje vymezení díla, cenu, dobu provedení, předání a odpovědnost za vady, s volitelnými sekcemi (materiál, záloha, záruka, smluvní pokuta).
Předávací protokol k bytu
Protokol o předání a převzetí bytu - stav bytu, stavy měřidel, klíče a vady. Navazuje na nájemní smlouvu.
Dodatek k nájemní smlouvě
Písemný dodatek, kterým strany mění obsah dosavadní nájemní smlouvy k bytu (změna nájemného, záloh na služby, doby nájmu, jistoty či počtu osob). Vychází z § 1901 a násl. občanského zákoníku (změna závazku) a z požadavku písemné formy podle § 2237.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.