Potvrzení o složení jistoty (kauce)

Potvrzení o složení jistoty (kauce) je jednoduchý doklad, kterým pronajímatel písemně stvrzuje, že nájemce složil peněžitou jistotu k nájmu bytu. Hodí se ve chvíli, kdy nájemce potřebuje mít v ruce doklad o tom, že kauci zaplatil, a obě strany chtějí mít jasno v tom, kolik bylo složeno, kdy a jakým způsobem.

Samotná jistota se sjednává v nájemní smlouvě; toto potvrzení nájemní smlouvu nenahrazuje, pouze dokládá, že k jejímu složení skutečně došlo. Když řešíte, jak sepsat potvrzení o kauci, obvykle stačí uvést smluvní strany, označení bytu a nájemní smlouvy, výši jistoty a datum jejího složení.

Doklad ocení hlavně nájemce, kterému se kauce po skončení nájmu vrací i s úrokem. Přehledné potvrzení pomáhá předejít pozdějším sporům o to, zda a v jaké výši byla jistota vůbec složena.

Nejčastější chybou bývá sjednaná jistota nad zákonný limit. Peněžitá jistota spolu s případnou smluvní pokutou nesmí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 odst. 1 občanského zákoníku). Vyšší kauce je nad tento limit nevymahatelná.

Druhé časté opomenutí se týká úroků. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí, a to alespoň ve výši zákonné sazby (§ 2254 odst. 2 občanského zákoníku). Při skončení nájmu pronajímatel jistotu vrátí a započte si přitom, co mu nájemce z nájmu dluží.