Smlouva o krátkodobém nájmu bytu
Smlouva o krátkodobém nájmu bytu se uzavírá tehdy, kdy pronajímatel přenechává byt k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu, například k ubytování hosta po dobu dovolené nebo k přechodnému pobytu během pracovní stáže. Nejde tedy o klasickou nájemní smlouvu k trvalému bydlení.
Podstatný je právě krátkodobý účel. U takového nájmu se nepoužije zvláštní ochrana nájmu bytu, kterou zákon jinak nájemci poskytuje. Když řešíte, jak sepsat krátkodobou nájemní smlouvu, obvykle vymezíte účel nájmu, dobu (od kdy do kdy), nájemné a zálohy na služby, případnou jistotu a podmínky předání bytu.
Smlouva obvykle upravuje i to, kolik osob smí byt užívat, zda je byt zařízený a zda je povolen podnájem nebo domácí zvířata.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení smluvních stran (pronajímatel a nájemce)
Označení předmětu nájmu (byt) a jeho adresa
Vymezení zjevně krátkodobého účelu nájmu
Doba, na kterou se nájem sjednává
Sjednané nájemné a jeho splatnost
Písemná forma smlouvy
Na co si dát pozor
Zvláštní ochrana nájmu bytu se nepoužije jen tehdy, přenechává-li pronajímatel byt k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu (§ 2235 odst. 2 občanského zákoníku). Účel musí být skutečně zjevně krátkodobý, nelze jej použít jen jako formální označení, aby se obešla ochrana nájemce u dlouhodobého bydlení.
Rozhoduje skutečný účel, nikoli název smlouvy. Slouží-li byt fakticky k zajištění bytové potřeby nájemce, soud může na smlouvu i přes její označení použít ochranná ustanovení o nájmu bytu. Sjednáte-li dobu v řádu měsíců či déle, roste riziko, že bude nájem posouzen jako běžný nájem bytu. Byla-li sjednána jistota, vrátí ji pronajímatel při skončení nájmu (§ 2254 občanského zákoníku).
Časté otázky
Kdy lze uzavřít krátkodobý nájem bytu?
Přenechává-li pronajímatel byt k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu (§ 2235 odst. 2 občanského zákoníku), u kterého se nepoužije zvláštní ochrana nájmu bytu.
Platí u krátkodobého nájmu ochrana nájemce?
Zvláštní ochrana nájmu bytu se u zjevně krátkodobého účelu nepoužije. Slouží-li ale byt fakticky k bydlení, soud může ochranná ustanovení použít i přes označení smlouvy.
Jak dlouho může krátkodobý nájem trvat?
Zákon pevnou hranici nestanoví, ale doba má odpovídat krátkodobému účelu. U doby v řádu měsíců či déle roste riziko, že bude nájem posouzen jako běžný nájem bytu se zvláštní ochranou nájemce.
Musí být krátkodobá nájemní smlouva písemná?
Nájemní smlouva vyžaduje písemnou formu (§ 2237 občanského zákoníku). Pronajímatel však nemůže nájemci namítnout její nedostatek, užívá-li nájemce byt po dobu tří let v dobré víře.
Vytvořit smlouva o krátkodobém nájmu bytu na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Nájemní smlouva k bytu
Smlouva o nájmu bytu podle § 2235 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Zahrnuje povinné náležitosti, ochranu nájemce a volitelné sekce (jistota, služby, podnájem, opravy dle NV 308/2015).
Smlouva o ubytování (krátkodobé)
Smlouva o přechodném (krátkodobém) ubytování v hotelu, penzionu či apartmánu podle § 2326 a násl. občanského zákoníku; nejde o nájem bytu, ubytovaný nepožívá bytové ochrany.
Předávací protokol k bytu
Protokol o předání a převzetí bytu - stav bytu, stavy měřidel, klíče a vady. Navazuje na nájemní smlouvu.
Potvrzení o složení jistoty (kauce)
Potvrzení pronajímatele, že nájemce složil peněžitou jistotu (kauci) k nájmu bytu podle § 2254 občanského zákoníku, včetně limitu trojnásobku nájemného a úročení jistoty.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.