Za dokončené byty mají obce dostávat až 4 000 Kč za metr. Praha 5 000 Kč
Redakce Paragrafiq - redakčně ověřil Petr Kalous, zakladatel Paragrafiq
Poslanecký návrh chce obcím a krajům přidělovat část sdílené DPH podle obytné plochy nově dokončených bytů. První peníze by mohly dostat v roce 2028 za byty, které se začnou užívat k bydlení v roce 2027.
Skupina šestnácti poslanců předložila 7. září 2026 změnu zákona o rozpočtovém určení daní. Sněmovní tisk 298 je na začátku legislativního procesu. Nejde tedy o schválený zákon a navržené částky se ještě mohou změnit. [1][2]
Jak se daňové příjmy rozdělují dnes?
Podle § 3 zákona č. 243/2000 Sb. připadá krajům mimo jiné podíl na 10,23 % celostátního hrubého výnosu DPH. § 4 zákona č. 243/2000 Sb. určuje obcím podíl na 25,93 % tohoto výnosu. Mezi dnešními rozdělovacími kritérii jsou například počet obyvatel, rozloha katastrálního území a počet dětí, žáků a studentů. Dokončená bytová výstavba samostatným kritériem není. [3][4]
Návrh má přidat nový jednorázový příjem z části již vybrané DPH. Nemění sazbu DPH a nejde o dotaci, o kterou by obce žádaly. [2][3]
Kolik by obec za nový byt získala?
Podle § 4a zákona č. 243/2000 Sb., ve znění návrhu by se příjem obce vypočítal z celkové započitatelné obytné plochy dokončených bytů. Sazba má činit 3 000 Kč za metr čtvereční v obcích do 10 000 obyvatel, 3 500 Kč v obcích nad 10 000 a pod 50 000 obyvatel a 4 000 Kč ve městech s alespoň 50 000 obyvateli. [2]
Praha by měla dostat 5 000 Kč za metr čtvereční. Z toho by příslušné městské části převedla 3 000 Kč za metr, a to do 30 dnů od připsání příjmu hlavnímu městu. Kraje s výjimkou Prahy by získaly dalších 500 Kč za metr čtvereční bytů dokončených na jejich území. [2]
Které byty se mají započítat?
Nové pravidlo by se vztahovalo na byt vzniklý dokončením nové stavby nebo změnou dokončené stavby, který se začal užívat k bydlení v předchozím kalendářním roce. Nezáleželo by na tom, zda jej postavila obec, soukromý investor nebo fyzická osoba. [2][3]
U jednoho bytu v rodinném domě by se započítalo nejvýše 200 metrů čtverečních obytné plochy, u bytu v jiné stavbě nejvýše 120 metrů čtverečních. Pokud by Český statistický úřad neměl údaj o obytné ploše ani samostatně, ani v souhrnu za více bytů, byt by se do výpočtu nezahrnul. [2]
Kdy by obce peníze dostaly?
Český statistický úřad by měl údaje každoročně zpracovat do 31. května. Ministerstvo financí by potom vyhláškou s účinností od 1. září stanovilo konkrétní částky pro jednotlivé obce, kraje a pražské městské části. [2]
Návrh počítá s účinností od 1. ledna 2028. Poprvé by se použil pro rok 2028 podle bytů, které se začnou užívat k bydlení v roce 2027. [2]
Proč předkladatelé změnu navrhují?
Důvodová zpráva tvrdí, že obce nesou náklady na dopravu, školy, veřejná prostranství a další služby dříve, než se noví obyvatelé promítnou do běžných kritérií rozpočtového určení daní. Navržená platba má proto vytvořit přímou vazbu mezi dokončením bytů a dodatečným příjmem samosprávy. Jde o argument předkladatelů; návrh zatím neprošel ani prvním čtením. [1][3]