Oznámení o neprodloužení nájmu (výzva k opuštění)
Oznámení o neprodloužení nájmu je písemná výzva, kterou pronajímatel sděluje nájemci, že nájem bytu skončí uplynutím sjednané doby a nebude obnoven, a vyzývá jej, aby byt odevzdal. Uplatní se u nájmu na dobu určitou, který se blíží ke svému konci a pronajímatel v něm nechce pokračovat.
Klíčové je oznámení včas doručit. Pokud totiž nájemce užívá byt dál a pronajímatel jej písemně nevyzve, aby byt opustil, nájem se za splnění zákonných podmínek automaticky obnoví. Když řešíte, jak nájem na dobu určitou ukončit, aby se sám neprodloužil, právě tato výzva tomu brání.
Oznámení obvykle obsahuje označení stran, identifikaci bytu a nájemní smlouvy, den skončení sjednané doby a výzvu k odevzdání bytu k určenému dni.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení pronajímatele a nájemce
Identifikace pronajatého bytu a nájemní smlouvy
Uvedení dne, kterým končí sjednaná doba nájmu
Výzva, aby nájemce byt opustil (odevzdal)
Sdělení, že nájem nebude pokračovat (nebude obnoven)
Písemná forma a doručení výzvy
Na co si dát pozor
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu alespoň tři měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel jej v této době písemně nevyzve, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán (§ 2285 občanského zákoníku). Právě proto je namístě výzvu odeslat včas.
Výzva k opuštění bytu vyžaduje písemnou formu a musí nájemci dojít (§ 2286 občanského zákoníku). Bývá vhodné zvolit prokazatelný způsob doručení (doporučeně s dodejkou, datovou schránkou nebo osobně proti podpisu) a doručení zdokumentovat. Je-li pronajímatelů více, měli by výzvu učinit společně.
Časté otázky
Automaticky se prodlouží nájem na dobu určitou?
Ano, pokud nájemce užívá byt alespoň tři měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel jej písemně nevyzve, aby byt opustil (§ 2285 občanského zákoníku).
Jak zabránit automatickému obnovení nájmu?
Písemnou výzvou nájemci, aby po uplynutí sjednané doby byt opustil. Tato výzva obnovení nájmu brání.
Musí být výzva k opuštění bytu písemná?
Ano. Výzva vyžaduje písemnou formu a musí nájemci dojít (§ 2286 občanského zákoníku).
Do kdy je třeba výzvu doručit?
Bránit obnovení lze výzvou doručenou dříve, než nájemce užívá byt tři měsíce po dni, kdy měl nájem skončit (§ 2285 občanského zákoníku).
Vytvořit oznámení o neprodloužení nájmu (výzva k opuštění) na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Nájemní smlouva k bytu
Smlouva o nájmu bytu podle § 2235 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Zahrnuje povinné náležitosti, ochranu nájemce a volitelné sekce (jistota, služby, podnájem, opravy dle NV 308/2015).
Dohoda o ukončení nájmu bytu
Dohoda pronajímatele a nájemce o ukončení nájmu bytu ke sjednanému dni podle § 1981 občanského zákoníku, včetně předání bytu a vypořádání jistoty.
Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem
Výpověď nájmu bytu ze strany pronajímatele podle § 2288 a § 2291 občanského zákoníku, s taxativním výběrem výpovědního důvodu a povinným poučením nájemce o námitkách a přezkumu soudem.
Předávací protokol k bytu
Protokol o předání a převzetí bytu - stav bytu, stavy měřidel, klíče a vady. Navazuje na nájemní smlouvu.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.