Výzva k vyklizení bytu
Výzva k vyklizení bytu je dopis, kterým pronajímatel vyzývá nájemce, aby po skončení nájmu byt vyklidil a odevzdal. Uplatní se ve chvíli, kdy nájem už skončil (uplynutím doby, výpovědí nebo dohodou), ale nájemce byt stále užívá a dobrovolně jej neopouští.
Výzva zpravidla plní dvojí roli. Vyzývá nájemce ke splnění povinnosti odevzdat byt a zároveň může sloužit jako předžalobní výzva před případnou žalobou na vyklizení. Když řešíte, jak nájemce vyzvat k vyklizení bytu, obvykle uvedete označení stran, identifikaci bytu, den skončení nájmu a přiměřenou lhůtu k vyklizení.
Skončí-li nájem, je nájemce povinen byt odevzdat; byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení pronajímatele (odesílatele) a nájemce (adresáta)
Označení bytu, který má být vyklizen
Uvedení skončení nájmu a dne, k němuž nájem skončil
Výzva k vyklizení a odevzdání bytu s určenou lhůtou
Označení výzvy jako předžalobní (podmínka náhrady nákladů řízení)
Datum vyhotovení a podpis pronajímatele
Na co si dát pozor
Má-li výzva plnit roli předžalobní výzvy, je namístě ji zaslat alespoň 7 dnů před podáním žaloby na doručovací adresu nájemce. Nezaslání takové výzvy je důvodem k nepřiznání náhrady nákladů řízení (§ 142a občanského soudního řádu).
Užívá-li nájemce byt i po skončení nájmu bez právního důvodu, obohacuje se na úkor pronajímatele a je povinen vydat bezdůvodné obohacení, zpravidla ve výši obvyklého nájemného (§ 2991 občanského zákoníku). Výzvu bývá vhodné odeslat prokazatelným způsobem a odeslání i doručení uchovat pro případné soudní řízení.
Časté otázky
Kdy je nájemce povinen byt vyklidit?
Po skončení nájmu je nájemce povinen byt odevzdat pronajímateli (§ 2292 občanského zákoníku). Byt je odevzdán předáním klíčů, když nic nebrání pronajímateli v přístupu do bytu.
Co je předžalobní výzva a proč je důležitá?
Je to výzva doručená alespoň 7 dnů před podáním žaloby. Bez ní soud zpravidla nepřizná žalobci náhradu nákladů řízení (§ 142a občanského soudního řádu).
Můžu chtít peníze za dobu, kdy nájemce byt užíval po skončení nájmu?
Ano. Užívá-li byt bez právního důvodu, je povinen vydat bezdůvodné obohacení, zpravidla ve výši obvyklého nájemného (§ 2991 občanského zákoníku).
Jak výzvu doručit?
Bývá vhodné volit prokazatelný způsob (doporučeně s dodejkou nebo datovou schránkou) a odeslání i doručení uchovat pro případné soudní řízení.
Vytvořit výzva k vyklizení bytu na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem
Výpověď nájmu bytu ze strany pronajímatele podle § 2288 a § 2291 občanského zákoníku, s taxativním výběrem výpovědního důvodu a povinným poučením nájemce o námitkách a přezkumu soudem.
Dohoda o ukončení nájmu bytu
Dohoda pronajímatele a nájemce o ukončení nájmu bytu ke sjednanému dni podle § 1981 občanského zákoníku, včetně předání bytu a vypořádání jistoty.
Předávací protokol k bytu
Protokol o předání a převzetí bytu - stav bytu, stavy měřidel, klíče a vady. Navazuje na nájemní smlouvu.
Předžalobní výzva (upomínka)
Písemná předžalobní výzva k úhradě dluhu podle § 142a občanského soudního řádu, která je podmínkou pro pozdější přiznání náhrady nákladů soudního řízení.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.