Žaloba na vyklizení bytu
Žaloba na vyklizení bytu je návrh k soudu, kterým se pronajímatel (vlastník) domáhá, aby soud uložil nájemci byt vyklidit a odevzdat. Přichází na řadu tehdy, kdy nájem skončil, ale nájemce byt přesto neopustil a nereaguje ani na výzvu k vyklizení.
Žaloba se opírá o ochranu vlastnického práva. Vlastník se může domáhat vyklizení věci vůči každému, kdo ji zadržuje bez právního důvodu; skončil-li nájem, užívá nájemce byt bez právního důvodu. Když řešíte, jak podat žalobu na vyklizení bytu, návrh musí obsahovat označení soudu a účastníků, vylíčení rozhodujících skutečností, žalobní petit a seznam příloh.
V žalobě je nutné vylíčit, kdy a jak nájem vznikl, jak skončil a že nájemce byt přesto neopustil.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení soudu, jemuž je podání určeno
Označení účastníků (žalobce a žalovaný)
Vylíčení rozhodujících skutečností
Petit (čeho se žalobce domáhá) - uložení povinnosti vyklidit byt
Právní důvod nároku (vlastnictví / skončený nájem)
Seznam příloh a označení důkazů
Datum a podpis žalobce
Na co si dát pozor
Vlastník se může domáhat vyklizení věci vůči každému, kdo ji zadržuje bez právního důvodu (§ 1042 občanského zákoníku). Rozhodující skutečnosti je třeba vylíčit tak, aby z nich nárok na vyklizení vyplýval (§ 79 odst. 1 občanského soudního řádu).
S podáním žaloby je spojen soudní poplatek podle zákona č. 549/1991 Sb. Náhradu nákladů řízení soud zpravidla nepřizná, nebyla-li žalovanému alespoň 7 dnů před podáním žaloby zaslána předžalobní výzva (§ 142a občanského soudního řádu). K žalobě se připojují listinné důkazy, zejména nájemní smlouva a doklad o skončení nájmu.
Časté otázky
O co se žaloba na vyklizení bytu opírá?
O ochranu vlastnického práva. Vlastník se může domáhat vyklizení věci vůči každému, kdo ji zadržuje bez právního důvodu (§ 1042 občanského zákoníku).
Ke kterému soudu se žaloba na vyklizení podává?
Žaloba se podává k soudu podle pravidel občanského soudního řádu (§ 79). U vyklizení bytu je zpravidla příslušný okresní soud.
Musím před žalobou poslat výzvu?
Předžalobní výzva není podmínkou žaloby, ale bez jejího zaslání alespoň 7 dnů předem soud zpravidla nepřizná náhradu nákladů řízení (§ 142a občanského soudního řádu).
Co se k žalobě přikládá?
Listinné důkazy, jichž se žalobce dovolává, zejména nájemní smlouva, doklad o skončení nájmu a případně předžalobní výzva. Podání se předkládá v potřebném počtu stejnopisů.
Vytvořit žaloba na vyklizení bytu na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem
Výpověď nájmu bytu ze strany pronajímatele podle § 2288 a § 2291 občanského zákoníku, s taxativním výběrem výpovědního důvodu a povinným poučením nájemce o námitkách a přezkumu soudem.
Dohoda o ukončení nájmu bytu
Dohoda pronajímatele a nájemce o ukončení nájmu bytu ke sjednanému dni podle § 1981 občanského zákoníku, včetně předání bytu a vypořádání jistoty.
Předávací protokol k bytu
Protokol o předání a převzetí bytu - stav bytu, stavy měřidel, klíče a vady. Navazuje na nájemní smlouvu.
Předžalobní výzva (upomínka)
Písemná předžalobní výzva k úhradě dluhu podle § 142a občanského soudního řádu, která je podmínkou pro pozdější přiznání náhrady nákladů soudního řízení.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.